Ostia abbassa la cresta

giemmeppi, 22/04/2009 12.20:

---

---

luckyace, 22/04/2009 9.30:

---

ammazza...na nuova Dubai?

---

wonderfufy, 22/04/2009 13.41:

---

---

giemmeppi, 22/04/2009 13.53:

---

non è detto che sia un vantaggio essere "come dubai"

---

luckyace, 22/04/2009 10.27:

---

big...
in parte concordo con te...(in parte...nun t'allargà)

quelle case sono sicuramente più belle di gran parte dell'edilizia "moderna" e possono essere un vantaggio competitivo rispetto ad altre nella stessa zona senza ...

MA

il problema è il prezzo...è il quantum...
quanto può valere in più tale edilizia particolare?
10%....30%....50%??
secondo me potrebbe essere un 5-10% al mq...massimo

e non dimentichiamo che spesso le ristrutturazioni in questi casi sono molto costose...
idem manutenzione (hai mai tinteggiato una di queste?? io si...sono carissime)
e anche come riscaldamento..sono molto care (infissi poco performanti e altezza soffitti)

ecco che allora magari un potenziale cliente "scappa" intimorito da tali costi...e minore domanda...minore prezzo...

---

luckyace, 22/04/2009 9.30:

---

ammazza...na nuova Dubai?

---

TobaccoFlower, 22/04/2009 14.14:

---

Perdona la pedanteria ma da storica dell'arte me dà fastidio che AI e affini definiscano liberty ogni edificio costruito tra gli anni '20 e '30, unicamente per aumentare l'appeal (e il prezzo) dell'immobile

---

kemar71, 22/04/2009 14.21:

---

Ma lo sa com'è annata a finì a Dubai????? .....

---

TobaccoFlower, 22/04/2009 14.14:

---

Dissento sul discorso riscaldamento: i muri spessi hanno la capacità mantenere la temperatura, per cui se non hai il riscaldamento centralizzato, puoi risparmiare parecchio rispetto alle case moderne (e lo dico con cognizione di causa poichè ci ho vissuto praticamente tutta la vita in case del genere).

---

Santer71, 22/04/2009 14.20:

---

Salve a tutti, è la prima volta che vi scrivo anche se vi seguo costantemente dal tardo 2007, per cui sono nuovo per voi ma mi suonate tutti abbastanza familiari ormai :).

---

TobaccoFlower, 22/04/2009 14.35:

---

Benvenuto allora!
se puoi posta l'ottimo lavoro nel 3d sui numeri di Roma.    

---

Santer71, 22/04/2009 14.20:

---

Salve a tutti, è la prima volta che vi scrivo anche se vi seguo costantemente dal tardo 2007,

---

luckyace, 22/04/2009 14.33:

---

anche io ci ho abitato..il problema non sono i muri...ma l'altezza...essendo molto alti devi riscaldare più metri cubi di aria..e poi spesso gli infissi sono di legno e con ampie superfici ..con forte dispersione

---

luckyace, 22/04/2009 14.41:

---

big..hai sentito?



PS: benvenuto!

---

Santer71, 22/04/2009 14.20:

---

Salve a tutti, è la prima volta che vi scrivo anche se vi seguo costantemente dal tardo 2007, per cui sono nuovo per voi ma mi suonate tutti abbastanza familiari ormai :). Poichè la discussione su Ostia, dove abito, mi interessa, volevo dare il mio contributo coi dati che sto raccogliendo ormai dal dicembre 2007 relativi a Porta Portese on-line tramite Excel e qualche macro in VBA (tra l'altro adattabile a tutte le zone perchè prendo i dati dagli appunti di Porta Portese on-line). A parte dire che Ostia, e ci vivo da 30 anni, è secondo me uno dei posti migliori di Roma in cui vivere per tutta una serie di questioni (sei municipio di Roma, al mare, per quanto non sia il mare più bello del mondo, ci arrivi a piedi, per Roma c'è la metropolitana ogni 10-15 minuti, in mezzora sei a Piramide e paghi un normale biglietto BIT riutilizzabile a Roma, è servita abbastanza capillarmente dalla rete ATAC-Trambus, l'estate non devi fare la fila per andare a trovare un po' di vita, hai il Cineland a due passi e Parco Leonardo a 4 passi, hai l'aeroporto a 10 minuti, quando si aprono le porte del treno senti l'aria di mare (alle volte pure la puzza del depuratore in effetti :) ), senza traffico in 20 minuti sei all'Eur o a v.le Marconi, è molto viva anche d'inverno avendo molti locali in zona e negozi, e mi fermo qui...), volevo dire che dal punto di vista dei cali si sta comportando allo stesso modo che altri quartieri di Roma. I cali ci sono e neanche bassi in alcuni casi. Anche qui le agenzie e privati se la passano male per vendere. Comunque, faccio parlare un po' di numeri dall'inizio dell'anno ad oggi.
Sono tutti cali con relativa percentuale di calo (mi scuso per eventuali errori o doppioni):

mar 03 Feb  Immobiliare	OSTIA castelfusano bellot appartamento in villino giardino veranda soggiorno cucina due camere bagno balcone. e 329.000 tratt. ore 8 16 no agenzie	5.7%
mar 07 Ott   Immobiliare	OSTIA Castelfusano fronte mare giardino veranda soggiorno cucina due camere bagno. In complesso signorile e curato con portiere. E 349.000 Ore 9-16
ven 02 Gen  Immobiliare	OSTIA in complesso signorilm. ristrutt. 2 camere salone servizi cucina abitabile piano terra con giardino e gazebo tutto condizionato pregiato parquet 390000 E vendesi no agenzie	8.3%
mar 03 Feb  Immobiliare	OSTIA in complesso signorilmente ristrutturato 2 camere salone servizi cucina abitabile piano terra con giardino e gazebo tutto condizionato pregiato parquet 360000 E vendesi no agenzie
mar 03 Feb  Immobiliare	OSTIA centro via dei Traghetti 700 mt dal mare 90 mq 2 camere ampio salone cucina bagno ripostiglio poss. II bagno soppalco 2 balconi cantina 285.000 E no agenzie no perditempo	4.4%
mar 28 Ott  Immobiliare	OSTIA Centro Via dei Traghetti 700m dal mare 90mq 2 camere ampio salone cucina bagno ripostiglio poss. 2o bagno soppalco 2 balconi cantina 298.000 E no agenzie no perditempo
mar 03 Feb  Immobiliare	OSTIA adiacenze baleniere appartamento signorile in cortina 3° piano doppio affaccio ingresso salone due camere servizio cucina molto grande balcone abitabile possibilità doppio servizio e terza camera e 299.000 mutuabili (g/1) ag.imm.	3.5%
ven 23 Gen  Immobiliare	OSTIA adiacenze baleniere appartamento signorile in cortina 3° piano doppio affaccio ingresso salone due camere servizio cucina molto grande balcone abitabile possibilità doppio servizio e terza camera e 310.000 mutuabili (g/1) ag.imm.
mar 16 Dic  Immobiliare	OSTIA Castelfusano via Bellot I piano soggiorno 2 camere cameretta cucina doppi servizi ripostigli balcone termoaut. box E. 380000	8.6%
mar 03 Feb  Immobiliare	OSTIA Castelfusano Via Bellot p.I sogg. 2 camere cameretta cucina biservizi ripostigli balcone termautonomo box E. 350000
ven 31 Ott  Immobiliare	OSTIA adiacente stazioni ferroviarie centrale vicinanze mare ingresso soggiorno due camere cameretta cucina ab. doppi servizi balcone cantina 270.000 a.i.	3.8%
mar 03 Feb  Immobiliare	OSTIA levante ad. stazioni ferroviarie vicinanze mare ingresso soggiorno due camere cameretta cucina abitabile doppi servizi balcone cantina 260.000 a.i.
mar 03 Feb  Immobiliare	OSTIA Centro traversa via delle baleniere totalmente ristrutturato ingresso cucina abitabile 2 camere bagno ripostiglio 110mq. giardino mattonato E 290.000 tratt.	9.4%
mar 04 Nov  Immobiliare	OSTIA Centro traversa via delle baleniere totalmente ristrutturato ingresso cucina abitabile 2 camere bagno ripostiglio 110mq. giardino mattonato ideale per bambini E 320.000 tratt.
ven 10 Ott   Immobiliare	OSTIA adiacente pineta e metro' castelfusano villino a schiera fronte mare soggiorno cucina due camere bagno veranda giardino. ottimo stato E. 349.000 min. tratt.	6.1%
mar 03 Feb   Immobiliare	OSTIA castelfusano fronte mare giardino veranda soggiorno cucina due camere bagno. in complesso signorile e curato con portiere adiacente metro e pineta. ottimo stato e 329.000 tratt. no agenzie
mar 03 Feb  Immobiliare	OSTIA ad. Promontori attico tre letto due bagni salone con camino cucina abitabile mq 140 + 90 terrazzo privato vende E 560.000	5.1%
mar 20 Gen  Immobiliare	OSTIA adiac. promontori attico 3 letto 2 bagni salone cucina abitabile mq 140 + terrazzo mq 90, ristrutturato vendesi E 590.000, inintermediari
ven 06 Feb  Immobiliare	OSTIA ad.ze lungomare finemente ristrutturato salone con angolo cottura arredato due grandi camere servizio armadi a muro terrazzino cantina e239.000 mutuabili ag.imm.	2.4%
mar 03 Feb  Immobiliare	OSTIA ad.ze lungomare finemente ristrutturato salone con angolo cottura arredato due grandi camere servizio armadi a muro terrazzino cantina e245.000 mutuabili Ag.Imm.
ven 06 Feb  Immobiliare	OSTIA 1 piano 90 mq ingresso salone con camino cucina abitabile 2 camere 2 balconi servizio e. 260.000 + altro mq 90 2 camere due bagni salone angolo cottura 2 balconi + cantina e. 320.000	7.1%
mar 04 Nov  Immobiliare	OSTIA 1 piano 90 mq ingresso salone con camino cucina abitabile 2 camere 2 balconi servizio E. 280.000 + altro mq 90 2 camere due bagni salone angolo cottura 2 balconi + cantina E. 330.000
ven 06 Feb  Immobiliare	+ altro mq 90 2 camere due bagni salone angolo cottura 2 balconi + cantina e. 320.000	3.0%
mar 04 Nov  Immobiliare	+altro mq 90 2 camere due bagni salone angolo cottura 2 balconi + cantina E. 330.000
mar 23 Set  Immobiliare	OSTIA app.to ingresso salone 2 camere cucina bagno ripostiglio 2 balconi posto auto mq 100 centrale E. 300.000 tratt.	3.4%
mar 10 Feb  Immobiliare	OSTIA app.to mq 100 ingresso salone 2 camere bagno cucina ripostiglio 2 balconi I piano fronte strada centrale posto auto E. 290000
mar 09 Dic  Immobiliare	OSTIA adiacenze Porto via U. Grosso appartamento di 75 mq composto da ingresso salone camera matrimoniale bagno cucina e un balcone E 250.000 tratt.	25.0%
mar 10 Feb  Immobiliare	OSTIA adiacenze Porto via U. Grosso appartamento di 75 mq composto da ingresso salone camera matrimoniale bagno cucina e un balcone.Da ristrutturare E. 200.000 tratt.
mar 03 Feb  Immobiliare	OSTIA D.di Genova p.alto luminoso ingresso soggiorno due camere cucina abit. doppi servizi tre terrrazzini posto auto doppio coperto E 350.000	1.4%
mar 17 Feb  Immobiliare	OSTIA Duca di Genova appartamento ampia metratura ristruturato ingresso salone 2 camere cameretta cucina abitabile doppi servizi balcone ripostiglio E 345000
mar 02 Dic  Immobiliare	OSTIA Federico Paolini ingresso indip. sogg. camera cameretta cucina abit. servizi grande giardino E. 315.000 tratt.	10.5%
mar 17 Feb  Immobiliare	OSTIA Federico Paolini ingresso indip. soggiorno 2 camere cucina abit. servizi grande giardino E. 285.000 tratt.
mar 17 Feb  Immobiliare	OSTIA levante vendesi appartamento piano rialzato no balconi soggiorno con angolo cottura camera cameretta bagno e disimpegno E 200000 tratt. no agenzie	4.8%
mar 13 Gen  Immobiliare	OSTIA levante vendesi appartamento piano rialzato no balconi soggiorno con angolo cottura camera cameretta bagno e disimpegno E 210000 tratt. no agenzie
mar 29 Lug  Immobiliare	OSTIA LIDO app.to ristrutt. vista mare ingresso salone due camere cucina doppi servizi due balconi E 399.000	10.8%
mar 17 Feb  Immobiliare	OSTIA lido attico vista mare ingresso soggiorno 2 camere cucina doppi servizi ripostiglio ampio terrazzo E 360000
ven 20 Feb  Immobiliare	OSTIA ad p.zza Bettica trilocale di 88 mq con balcone. Ristrutturato. E. 259.000	3.7%
mar 27 Gen  Immobiliare	OSTIA ad p.zza Bettica trilocale di 88 mq con balcone. Ristrutturato. E. 269.000

Continuerò in un altro post, valutando prima il formato di questi inserimenti. Eventualmente lo cambio metteli più leggibili.
Intanto vi ringrazio dell'ospitalità, dell'ottimo lavoro svolto e di tutte le dritte che mi avete dato in questi mesi.

---

Santer71, 22/04/2009 14.53:

---

Grazie, grazie. In relatà questo lavoro nasce prendendo spunto da voi. Di solito lo invio agli amici di Ostia a cui interessa anche se più volte l'anno scorso ho pensato di postarli qui.
Poi ho visto l'ottimo lavoro, e ben più avanzato, fatto da REBubble per cui ho pensato che presto sarebbero arrivati gli annunci anche di Ostia, che però non arrivavano. Ma visto il tread apposito ho voluto postarli.
Sui i prezzi è difficile fare valutazioni. La gente che abita qui difficilmente se ne vuole andare perchè è in effetti una piccola oasi felice, pur con non pochi svantaggi. Ma i pregi superano ampiamente i difetti. Uscire con l'asciugamano in spalla per andare un'ora al mare, il tardo pomeriggio una bella corsa in pineta piena di podisti e di persone che passeggiano, o bicicletta sul lungomare al tramonto respirando aria pulita e l'estrema facilità con cui si raggiunge Roma sia con i mezzi pubblici che in auto (a parte la mattina dei giorni feriali), ha i suoi vantaggi Mo' smetto perchè se poi si accorgono che è un bel posto cominciano a trasferirsi in troppi qui

---

Santer71, 22/04/2009 14.53:

---

Grazie, grazie. In relatà questo lavoro nasce prendendo spunto da voi. Di solito lo invio agli amici di Ostia a cui interessa anche se più volte l'anno scorso ho pensato di postarli qui.
Poi ho visto l'ottimo lavoro, e ben più avanzato, fatto da REBubble per cui ho pensato che presto sarebbero arrivati gli annunci anche di Ostia, che però non arrivavano. Ma visto il tread apposito ho voluto postarli.
Sui i prezzi è difficile fare valutazioni. La gente che abita qui difficilmente se ne vuole andare perchè è in effetti una piccola oasi felice, pur con non pochi svantaggi. Ma i pregi superano ampiamente i difetti. Uscire con l'asciugamano in spalla per andare un'ora al mare, il tardo pomeriggio una bella corsa in pineta piena di podisti e di persone che passeggiano, o bicicletta sul lungomare al tramonto respirando aria pulita e l'estrema facilità con cui si raggiunge Roma sia con i mezzi pubblici che in auto (a parte la mattina dei giorni feriali), ha i suoi vantaggi Mo' smetto perchè se poi si accorgono che è un bel posto cominciano a trasferirsi in troppi qui

---

Santer71, 4/22/2009 2:53 PM:

---

Grazie, grazie. In relatà questo lavoro nasce prendendo spunto da voi. Di solito lo invio agli amici di Ostia a cui interessa anche se più volte l'anno scorso ho pensato di postarli qui.
Poi ho visto l'ottimo lavoro, e ben più avanzato, fatto da REBubble per cui ho pensato che presto sarebbero arrivati gli annunci anche di Ostia, che però non arrivavano. Ma visto il tread apposito ho voluto postarli.
Sui i prezzi è difficile fare valutazioni. La gente che abita qui difficilmente se ne vuole andare perchè è in effetti una piccola oasi felice, pur con non pochi svantaggi. Ma i pregi superano ampiamente i difetti. Uscire con l'asciugamano in spalla per andare un'ora al mare, il tardo pomeriggio una bella corsa in pineta piena di podisti e di persone che passeggiano, o bicicletta sul lungomare al tramonto respirando aria pulita e l'estrema facilità con cui si raggiunge Roma sia con i mezzi pubblici che in auto (a parte la mattina dei giorni feriali), ha i suoi vantaggi Mo' smetto perchè se poi si accorgono che è un bel posto cominciano a trasferirsi in troppi qui

---

dgambera, 22/04/2009 15.02:

---

Tutti i posti sono belli quando si è ben integrati, Nessuno ha messo in dubbio la qualità della vita di Ostia. Nella vita si campa grazie al lavoro (a meno di non essere fortunati) e la maggior parte lavora a Roma e quindi per forza di cose chi vive ad Ostia e lavora a Roma deve spostarsi. Quindi, indubbiamente sotto certi punti di vista è penalizzante, o comunque non hai i vantaggi dello stare in città (te lo dico io che me ne andrei a stare ad Anguillara ad esempio). Quindi, se le quotazioni sono simili a quelle di Roma dentro GRA o anche più, c'è qualcosa che non va e va rimesso a posto.

Tutto qui.

---

Santer71, 22/04/2009 15.27:

---

Per carità, stavo solo esaltando un po' (anzi, un bel po') i pregi della nsotra cara Ostia visto che questo tread mi sembra il luogo giusto per farlo.

Io ho studiato a La Sapienza e lavoro a Roma da 7 anni, in totale sono 20 anni che faccio il pendolare senza problemi. Mi muovo con i mezzi pubblici (ATAC non FS) e in circa un'ora sono al lavoro (in genere senza sorprese). Chi si muove in macchina, in tutte le grandi città, è penalizzato dal traffico.
Con 1 euro di biglietto si arriva ad anagnina in circa 1 ora e quella sempre è: 30 minuti fino a piramide metro B, 10 min fino a termini, 20 fino ad anagnina. Tranne guasti, che tutto sommato sono rari, me la cavo con 230 euro l'anno di abbonamento Metrebus. Il trenino di Ostia, con molti treni uguali a quelli nuovi CAF della metro A, ha una frequenza di 10-15 minuti (che vogliono anche ridurre per trasformarla a tutti gli effetti nella metropolitana) e c'è dalle 5,25 del mattino alle 23.30.

Forse la sto esaltando troppo ma perchè ciò che spesso sfugge è che Ostia è un quartiere di Roma non provincia (ricordo chi mi telefonava dalla cabina pensando fosse interurbana ), con tutto ciò che ne consegue.
Ma è anche una realtà a sé potendo vivere di vita propria grazie ai locali, negozi, cinema, scuole e quant'altro. Quindi non è paragonabile a realtà quali Parco Leonardo, Fiumicino ed altre che magari godono della vicinanza del mare ma degli svantaggi d'esser provincia (Fiumicino fino al 1992 era quartiere di Roma).

---

Santer71, 22/04/2009 15.27:

---

Per carità, stavo solo esaltando un po' (anzi, un bel po') i pregi della nsotra cara Ostia visto che questo tread mi sembra il luogo giusto per farlo.

Io ho studiato a La Sapienza e lavoro a Roma da 7 anni, in totale sono 20 anni che faccio il pendolare senza problemi. Mi muovo con i mezzi pubblici (ATAC non FS) e in circa un'ora sono al lavoro (in genere senza sorprese). Chi si muove in macchina, in tutte le grandi città, è penalizzato dal traffico.
Con 1 euro di biglietto si arriva ad anagnina in circa 1 ora e quella sempre è: 30 minuti fino a piramide metro B, 10 min fino a termini, 20 fino ad anagnina. Tranne guasti, che tutto sommato sono rari, me la cavo con 230 euro l'anno di abbonamento Metrebus. Il trenino di Ostia, con molti treni uguali a quelli nuovi CAF della metro A, ha una frequenza di 10-15 minuti (che vogliono anche ridurre per trasformarla a tutti gli effetti nella metropolitana) e c'è dalle 5,25 del mattino alle 23.30.

Forse la sto esaltando troppo ma perchè ciò che spesso sfugge è che Ostia è un quartiere di Roma non provincia (ricordo chi mi telefonava dalla cabina pensando fosse interurbana ), con tutto ciò che ne consegue.
Ma è anche una realtà a sé potendo vivere di vita propria grazie ai locali, negozi, cinema, scuole e quant'altro. Quindi non è paragonabile a realtà quali Parco Leonardo, Fiumicino ed altre che magari godono della vicinanza del mare ma degli svantaggi d'esser provincia (Fiumicino fino al 1992 era quartiere di Roma).

---

kemar71, 22/04/2009 15.32:

---

A parte che me sembri un consulente Atac
per me un'ora per andare a lavorare è tantissimo..tutti i giorni sono due ore al giorno.
Ma ...mi rendo conto che è una questione d'abitudine e poi sarai ripagato dal finesettimana al mare.

---

kemar71, 22/04/2009 15.32:

---

per me un'ora per andare a lavorare è tantissimo..tutti i giorni sono due ore al giorno.

---

Santer71, 22/04/2009 15.36:

---

Ah, ah, ah...ci sei andato vicino (sul consulente ATAC) cmq non lo sono.

Hai ragione, pesano 2 ore al giorno. Tocca fare di necessità virtù e noi pendolari ne approfittiamo per leggere, ascoltare musica o incontrarsi con gli amici altri pendolari. In genere passa velocemente. Ma concordo che non è paragonabile allo stare a casa ben prima.

---

kemar71, 22/04/2009 15.32:

---

A parte che me sembri un consulente Atac
per me un'ora per andare a lavorare è tantissimo..tutti i giorni sono due ore al giorno.
Ma ...mi rendo conto che è una questione d'abitudine e poi sarai ripagato dal finesettimana al mare.

---

dgambera, 22/04/2009 15.37:

---

Ti ripeto la domanda che ti ho fatto prima: hai famiglia e figli?

---

wonderfufy, 22/04/2009 15.39:

---

Io pure ero ripagata dal fine settimana al mare, ma dopo 4 anni ho dato forfait ... 2ore e mezzo della giornata buttati via per prendere treno e mezzi, e considera che manco l'euro al giorno pagavo, in quanto per noi è aggratise! Però oggi che ho il lavoro vicino casa, te posso di che non rimpiango la mia scelta ... se in strada non c'è nessuno in 7 minuti arrivo, altrimenti 15 ... che dici? Se pò fa?
Poi quando me vojo buttà nella caciara de Roma, in mezz'ora ci arrivo, con il treno o con la macchina ... pendolare? Co tutte le puzze e la gente che te ciacca de quà e de là? E avolte manco riesci a scende per i vagoni strapieni???? Nuuuu nuuuu ...

---