Mutui al 100% del valore della casa... e oltre!

Negli Stati Uniti stanno avendo fortuna (+20% in aprile: fonte wall street journal: online.wsj.com/article/SB124459828244500783.html). Sicuramente molti di voi ne avranno già sentito parlare: si tratta dei “reverse mortgages”, meglio conosciuti in Italia come prestiti vitalizi ipotecari. Non so quanto da noi sia diffuso, fatto sta che ci sono istituti bancari che lo concedono, nonostante la pratica da noi non sia esattamente vista di buon occhio

Questo tipo di prestito viene concesso a richiedenti che abbiano minimo 65 anni di età e che siano già proprietari di una casa, che, appunto, fungerà da garanzia a fronte del prestito concesso. Il finanziamento massimo erogato dall’istituto di credito è in genere pari al 20-30% del valore dell’immobile (anche se ci sono banche che finanziano fino al 50%), ma non si tratta di un importo fisso, in quanto l’ammontare del prestito dipende da (1) valore dell’abitazione; (2) tasso di interesse e (3) età del richiedente.
La durata, come dice il nome stesso, è vitalizia: il contraente non deve pagare alcuna rata mensile e - detto rozzamente - salderà il proprio debito solo al momento del decesso, quando la banca erogatrice del prestito si prenderà l’immobile. E se ci sono degli eredi? Questi o rinunciano alla casa, oppure la riscattano pagando il debito contratto dal parente defunto
Nel caso invece il debitore dovesse a un certo punto decidere di vendere l’immobile, dovrà allora restituire alla banca il prestito con gli interessi maturati nel frattempo