agenzia immobilare poco attiva

Ho trovato questo forum e sspero mi possiate dare un consiglio!
Vorrei sapere come comportarmi con un'agenzia immobiliare che non fornisce informazioni chiare e precise su un appartamento che vorrei acquistare.
Ho visto l'appartamento con l'agenzia 2 settimane fa, ma ad oggi non mi hanno ancora detto se gli impianti sono a norma di legge, non mi hanno fornito la planimetria, ecc. Ho chiamato numerose volte e ho richiesto un'altra visita, ma niente, dicono che non hanno questa documentazione e che la stanno aspettando. Ma é normale? non dovrebbero fare dei controlli prima di mettere un immobile in vendita? non dovrebbero sapere cosa vendono?
Premono per farmi sottoscrivere un'offerta, ma prima di procedere vorrei sapere cosa sto acquistando, anche perchè l'offerta varierebbe se ci fossero gli impianti da regolarizzare. O forse dovrei fare l'offerta "a scatola chiusa"? mi sembra poco prudente.
Ho pensato di contattare direttamente il proprietario, ma mi rendo conto che in futuro potrei comunque essere obbligata a pagare le provvigioni all'agenzia, visto che ho visionato l'appartamento grazie a loro (nonostante il "servizio" in questo caso sia davvero inesistente). Non ho firmato nessun modulo di presa visione.
Oltretutto il giorno della visita ho assistito ad una scena imbarazzante tra l'agenzia e la proprietà, che era oltremodo arrabbiata e che ha inveito contro la ragazza dell'agenzia appena siamo entrate nell'appartamento... Non é stata una visita piacevole!
Forse l'agenzia ha altre offerte, quindi sta temporeggiando, vi sarei comunque grata se mi poteste dare un suggerimento.
Grazie

lauraz72, 27/06/2009 14.41:

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Ho trovato questo forum e sspero mi possiate dare un consiglio!
Vorrei sapere come comportarmi con un'agenzia immobiliare che non fornisce informazioni chiare e precise su un appartamento che vorrei acquistare.
Ho visto l'appartamento con l'agenzia 2 settimane fa, ma ad oggi non mi hanno ancora detto se gli impianti sono a norma di legge, non mi hanno fornito la planimetria, ecc. Ho chiamato numerose volte e ho richiesto un'altra visita, ma niente, dicono che non hanno questa documentazione e che la stanno aspettando. Ma é normale? non dovrebbero fare dei controlli prima di mettere un immobile in vendita? non dovrebbero sapere cosa vendono?
Premono per farmi sottoscrivere un'offerta, ma prima di procedere vorrei sapere cosa sto acquistando, anche perchè l'offerta varierebbe se ci fossero gli impianti da regolarizzare. O forse dovrei fare l'offerta "a scatola chiusa"? mi sembra poco prudente.
Ho pensato di contattare direttamente il proprietario, ma mi rendo conto che in futuro potrei comunque essere obbligata a pagare le provvigioni all'agenzia, visto che ho visionato l'appartamento grazie a loro (nonostante il "servizio" in questo caso sia davvero inesistente). Non ho firmato nessun modulo di presa visione.
Oltretutto il giorno della visita ho assistito ad una scena imbarazzante tra l'agenzia e la proprietà, che era oltremodo arrabbiata e che ha inveito contro la ragazza dell'agenzia appena siamo entrate nell'appartamento... Non é stata una visita piacevole!
Forse l'agenzia ha altre offerte, quindi sta temporeggiando, vi sarei comunque grata se mi poteste dare un suggerimento.
Grazie

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Lasciar perdere no?............

è un peccato, senza neanche tentare?
è tanto che cerco casa e finalmente ne vedo una che mi interessa. non vorrei lasciar perdere per colpa di un'agenzia poco attiva (quantomeno con me).

Di solito quando sono poco attivi è perchè non sanno che rispondere.
Aspetta tranquilla gli atti che hai chiesto ... se non sono celeri a procurarli (la celerità conviene a loro non a te) è perchè quegli atti non ci sono ... occhio

grazie del consiglio, aspetto e vediamo cosa succede..

lauraz72, 6/27/2009 2:41 PM:

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Ho trovato questo forum e sspero mi possiate dare un consiglio!...

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Io di consiglio da darti non ne ho (magari vediamo se prossimamente qualcuno aggiungerà qualcosa) comunque benvenuta nel forum!

Marco

Ciao Laura, Hai capito perchè la proprietaria è saltata addosso all'AI urlandole contro?

mmm non so che dirti, normalmente quando succedono 'ste cose ci si rivolge al tecnico del proprietario che dovrebbe avere i carteggi, se c'è, se non c'è si va a aiutare il proprietario a spulciare le sue carte per trovare quello che ha nel aule in fondo al sottoscala o nel cassetto del soggiorno sotto le riviste porno......

Mi spiace per la collega, se collega è, per le sue disavventure con il proprietario e mi domano come possa lavorare su un immobile il cui proprietario no gli da fiducia... o altro.

Comunque, ho letto la tua domanda anche altrove e ti dico subito che le risposte che ti hanno dato sono dietrologia e demagogia mischiata.

1) Non controllare se hanno o meno l'incarico in esclusiva, non conta un fico secco, quegli agenti che te lo dicono lo fanno per dare all'esclusiva una utilità che non ha, mentendo, perchè l'agente matura il diritto con la sua azione non con i fogliettini buoni solo per le agenzie e per pulirsi.. (a esagerazione rispondo esagerando, scusatemi, ma non sopporto certe affermazioni mendaci).
2) Controlla piuttosto che l'agente si iscritto al ruolo, tanto per sapere con chi hai a che fare.
3)Se fai una proposta irrevocabile con le sospensive e le garanzie del caso, in teoria non rischi alcunchè, magari puoi pretendere che l'asegno sia trattenuto in deposito e non consegnato al proprietario fino a quando non ti sia conseganta la documentazione.

ATTENZIONE.

Per chi vende NON è obbligatorio affatto consegnare l'immobile con gli impianti in regola, per nulla, deve solo consegnarne la documentazione che possiede, la AQE (attestato qualificazione energetica) che per adesso sostituisce l'ACE voluta dall'EU (che doveva essere obbligatorio allegarlo all'atto come ala certificazione degli impianti ma si può invece derogare) e punto.
L'immobile può essere venduto anch ePRIVO d abitabilità (solo sul nuovo esiste l'obbligo) ed è bene che sia così visto che il rilascio dell'abitabilità per i COMUNI non è obbligatorio :D o visto che si possono vendere anche ruderi.
L'importante è dare INFOMRAZIONE all'acquirente di cosa compra.

OK?

Quanta disinformazione fanno gli Agenti Immobiliari....prefino sul loro lavoro.