Re: Re: Re: Re: Re: se contraddicono di continuo sti idioti!
Puzzicorampichino, 22/08/2009 2.41:
Mahhh, questa tattica potrebbe avere un suo fondamento...
Cioè non ammettere che i prezzi siano calati, ma dire che eccezionalmente il proprietario effettua uno sconto sul giusto prezzo, potrebbe rientrare nella strategia di sostenere i "Prezzi Ancora" arbitrariamente creati in questi anni.
Voglio dire, alla fine degli anni 90 ci eravamo abituati a prezzi decisamente più bassi e quelli erano i nostri riferimenti quando si prendeva in considerazione l'aquisto di un appartamento.
Con l'entrata in circolo dell'euro si è cercato di spezzare questo insieme di valori di riferimento e di associare al bene immobiliare prezzi aribitrari e molto più alti. Questo è un meccanismo comune nel marketing. Normalmente si cerca di differenziare un nuovo prodotto in modo da rendere difficile la comparazione con quelli già esistenti e poi si cerca di associare a questo prodotto un prezzo "Ancora" a piacere dell'azienda. Dove il prezzo Ancora è definito come il prezzo che il consumatore verrà portato a considerare adeguato per quel bene.
...
non male questo punto di vista, anche se non so quanto si possa applicare al mercato immobiliare.
di sicuro i costruttori hanno una loro "politica dei prezzi", quella in base alla quale decidono i "listini prezzi", un po' come fa la Fiat per le auto o l'Appple per l'iPod...
altrettanto sicuro e' il fenomeno per cui l'usato immobiliare fa "riferimento" ai prezzi del nuovo, per le quotazioni...
...solo che politiche del genere valgono quando il mercato tira: quando hai i magazzini pieni, oppure quando esce un nuovo modello (per il mattone: le case 'ecosostenibili') tocca tagliare i listini!
no?