Roberto Ponziani, 28/07/2009 14.45:
MI spiace ma devo contraddirti, i numeri stessi lo provano.
Se solo il 40% dell'intermediato passa dalle agenzie il resto non ci passa.
Delle due l'una.
Quindi il 60% è fuori da esse.
Inoltre non è assolutamente vero che il 98% delle case che ti interessa sono nelle agenzie, non tutte sono in esclusiva, le agenzie fanno il loro lavoro e le raggruppano nei loro archivi.
Quindi è sbagliato l'assunto le case sono tutte nelle agenzie, semplicemente le agenzie le hanno in vendita perchè il loro lavoro è offrire la maggior scelta possibile al cliente acquirente, il loro lavoro è far incontrare domanda e offerta.
Se ti metti a girare per i quartieri le trovi anche da solo le cae.
Certo nei mercati dove l'esclusiva non ha il monopolio.
Inoltre se ci fai caso, proprio i privati sono più cari delle agenzie, mai come adesso è vero questo, solo negli anni del gonfione 2002 - 2005 gli AI si sono trovati spiazzati nella valutazione degli immobili perchè venivano venduti a prezzi impossibili e quindi ti ritrovavi ad aver detto a un proprietario un prezzo e lui lo vendeva a quanto intendeva lui (di solito molto di più).
In Italia, nella maggior parte del territorio il mercato è libero e chi sceglie l'agenzia la sceglie non per imposizione ma per usarne i servizi, tra i quali il primo è appunto trovare l'Immobile/acquirente.
In quasi tutta la toscana è così, è così in lIguria in emilia nelle marche... altri mercati non li conosco a fondo...
Trovo strano sentir criticare una categoria perchè fa bene il suo lavoro, ho già sentito questa motivazione ma se è vera è vera per mercati limitati alle grandi città e non è il modello della mediazione, l'esclusiva non è prevista dalla 39/89 ne dal CC, è un mero emzzo che gli Ai usano per garantirsi il più possibile il guadagno...
Comunque anche le case in esclusiva di solito non sono che una piccola parte dell'archivio delle agenzie e spesso vengono prese a prezzi invendibili :D quindi non ti resta che farli cuocere nel brodo e poi presentarti dopo dal proprietario.
Il mercato è libero.
Se si parla di mercati particolari allora si deve specificare, perchè chi legge può avere l'idea sbagliata.
A Roma o Milano il mercato non lo conosco e devo prendere per buono ciò che mi dite voi, per forza, anche perchè i miei colleghi di roma non lo smentiscono affatto...
Ma non sono mediatori, mi dispiace, non posso mischiarmi con loro, se leggi il codice civile la mediazione è dovuta SOLO a chi non abbia nessun conflitto di interessi con una delle parti e mantenga un atteggiamento neutrale.
In un mercato dove pare che i proprietari possano dire "0% da me e tutto dall'acquirente e voglio xmila euro o ciao" credo che io non saprei lavorare...
Quindi...
@MArco
NOn propriamente evidenziavo i difetti delle altre categorie, ma evidenziavo come per l'italico essere non ci sia una categoria che si salva.
boh, a me sembra di avere fatto tutt'altro discorso.
la tua coerenza va ammirata, ma mi sembra inapplicabile nella mia realta' (Lombardia).
Comunque, come diceva la nonna di una mia amica, "non mi ostino".
Chissa', magari un giorno capita anche a noi della laboriosa area produttiva di incontrare un mediatore e non un venditore.
:-)