Bolla immobiliare - 27° Parte

fabio_c, 10/2/2009 2:56 PM:

---

Da come interpreto io l'articolo, mi pare che il 15% citato sia la sola parte di interessi della rata rispetto al reddito.
In un mercato dove i prezzi sono diminuiti (e che comunque ha prezzi più bassi della media del Regno, secondo l'articolo), è minore anche la somma media richiesta in prestito.
Di conseguenza più persone richedendo un prestito, a parità di quota della rata sullo stipendio, potrebbero aver bisogno di una durata inferiore e quindi pagherebbero meno interessi, rispetto alla condizione di prezzi più alti.

fabio

---

fabio_c, 02/10/2009 11.49:

---

Mentre traducevo mi hai anticipato.
Riporto le frasi che ho tradotto e qualche link.

La crisi spagnola potrebbe persistere se le Banche cercano di evitare le perdite immobiliari
«2 ottobre (Bloomberg) - Maria Jose Lozano, un funzionario di Madrid, ha lasciato un immobile recente giustamente a mani vuote dopo aver scoperto che i prezzi delle case erano ancora fuori dalla sua portata in un mercato dove le vendite sono scese del 50 per cento dal picco del 2006.

---

marco---, 03/10/2009 14.45:

---

L'associazione edilizia a Leo: "Abolire l'Ici sulle case invendute" (Fonte: corriere della sera - edizione roma - 03/10/2009)

Proprio in questo periodo... sarà un caso?

Marco

---

laplace77, 10/3/2009 2:50 PM:

---

comincia a pesare l'invenduto?

dev'essere davvero tanto per diventare un problema l'ICI annesso...

---

marco---, 03/10/2009 14.45:

---

L'associazione edilizia a Leo: "Abolire l'Ici sulle case invendute" (Fonte: corriere della sera - edizione roma - 03/10/2009)

Proprio in questo periodo... sarà un caso?

Marco

---

marco---, 03/10/2009 14.45:

---

L'associazione edilizia a Leo: "Abolire l'Ici sulle case invendute" (Fonte: corriere della sera - edizione roma - 03/10/2009)

Proprio in questo periodo... sarà un caso?

Marco

---

(sylvestro), 03/10/2009 15.43:

---

L'avevo gia postato qui

http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=8820420

Ne vedremo delle belle

---

grella, 03/10/2009 16.17:

---

Risposta lì............

---

marco---, 03/10/2009 14.56:

---

Eh già... direi proprio di sì!

Altre interessanti news: Chiuso l'aumento di Gabetti. Il titolo crolla (Fonte: finanza&mercati sette – 03/10/2009)

Comincia a pesare davvero questo mattone!

Marco

---

TobaccoFlower, 03/10/2009 17.22:

---

Ma come, non c'erano i "segnali di ripresa" per il mercato?

---

stelafe, 03/10/2009 17.46:

---

L’invenduto resta altissimo: settembre sarà il mese della verità
— LODI —
IL VERO SCOGLIO sarà settembre. «Allora scadranno per tante ditte le 13 settimane di cassa integrazione, non più rinnovabili», spiega Rosario Cudazzo, delega...

2009-07-21
— LODI —
IL VERO SCOGLIO sarà settembre. «Allora scadranno per tante ditte le 13 settimane di cassa integrazione, non più rinnovabili», spiega Rosario Cudazzo, delegato della Uil. Conferma Cosimo Tortiello, della Cisl: «A settembre sarà dura». E aggiunge: «L’invenduto è altissimo, quando non ci sono soldi in giro, questo è inevitabile». Secondo i dati in mano a Tortiello, «il 30% di lavoratori lodigiani sono in cassa integrazione o mobilità». E la cassa, per i lavoratori del settore edile, dura solo 13 settimane. «Alla scadenza, se non c’è la ripresa, arrivano mobilità e disoccupazione». Un incubo, per i 5mila operai regolari che lavorano nel Lodigiano e per le migliaia di manovali in nero. «Le coop non hanno venduto neppure le case costruite l’anno scorso, come fanno ad azzardarsi a costruire ancora?», si chiede Tortiello. Il piano casa? «Non ci esprimiamo — dice il delegato Cisl —, non abbiamo la percezione della ripresa. Se va bene, ne riparliamo a metà 2010. Nella Bassa, fra Bertonico e Turano, le case delle coop sono tutte invendute». Cudazzo, delegato della Uil, dà una versione leggermente diversa: «Il settore è in fase di transizione, dopo mesi con forte richiesta di cassa integrazione, ma gli indici ci dicono che c’è una minima ripresa, anche in previsione dell’Expo». E le agenzie immobiliari? «La gran parte delle colpe ce le hanno questi signori, che tempo addietro hanno messo in campo una forte speculazione. E ora il mercato si è bloccato...». F.Lu.



ilgiorno.ilsole24ore.com/lodi/2009/07/21/208425-invenduto_resta_altissimo_settembre_sara_mese_della_veri...

---

(sylvestro), 10/3/2009 3:43 PM:

---

L'avevo gia postato qui

http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=8820420

Ne vedremo delle belle

---

TobaccoFlower, 03/10/2009 20.04:

---

Un mio amico che ha un'impresa edile mi ha detto che il costo delle materie prime è sceso molto negli ultimi tempi, per cui se per esempio il costruttore di tre case ne vende solo una, non va in perdita, al limite ci va in paro.
Considerando che le case (specie qui a Roma) costano uno sproposito, forse è davvero così: gli basta venderne solo qualcuna per non fallire... e intanto si aspettano tempi migliori Sarebbe una spiegazione del perchè di tanti cantieri ancora attivi...

---

TobaccoFlower, 03/10/2009 20.04:

---

Un mio amico che ha un'impresa edile mi ha detto che il costo delle materie prime è sceso molto negli ultimi tempi, per cui se per esempio il costruttore di tre case ne vende solo una, non va in perdita, al limite ci va in paro.
Considerando che le case (specie qui a Roma) costano uno sproposito, forse è davvero così: gli basta venderne solo qualcuna per non fallire... e intanto si aspettano tempi migliori Sarebbe una spiegazione del perchè di tanti cantieri ancora attivi...

---

ocy2001, 03/10/2009 21.19:

---

Alla faccia del margine d'impresa
Credo che sia proprio questo il problema. Si è andati talmente oltre con i prezzi delle case che anche con molto invenduto molti continuano a lucrare o al massimo ad andarci a paro...o comunque hanno lucrato talmente tanto negli ultimi anni che stringono i denti in attesa di tempi "migliori"!
In tal modo pensano di poter ripartire secondo loro da una base prezzi già molto alta al prossimo ciclo immobiliare
Altrimenti non mi spiego perchè ad esempio il Torrino Mezzocammino ancora non sia crollato. Certo i prezzi sono un pochino più bassi ma sempre altissimi in valore assoluto.

E i prezzi sono giunti a livelli talmente spropositati che, anche con un 10% di sconto, il profitto del costruttore è sempre altissimo...Odio i piagnistei degli immobiliaristi

---

_gmp_, 03/10/2009 21.39:

---

e alla fine che ti ha consigliato di fare? continuare ad aspettare? ricordo che era molto pessimista l'anno scorso

---

ocy2001, 03/10/2009 21.19:

---

Alla faccia del margine d'impresa
Credo che sia proprio questo il problema. Si è andati talmente oltre con i prezzi delle case che anche con molto invenduto molti continuano a lucrare o al massimo ad andarci a paro...o comunque hanno lucrato talmente tanto negli ultimi anni che stringono i denti in attesa di tempi "migliori"!
In tal modo pensano di poter ripartire secondo loro da una base prezzi già molto alta al prossimo ciclo immobiliare
Altrimenti non mi spiego perchè ad esempio il Torrino Mezzocammino ancora non sia crollato. Certo i prezzi sono un pochino più bassi ma sempre altissimi in valore assoluto.

E i prezzi sono giunti a livelli talmente spropositati che, anche con un 10% di sconto, il profitto del costruttore è sempre altissimo...Odio i piagnistei degli immobiliaristi

---

TobaccoFlower, 03/10/2009 22.14:

---

Evidentemente non tutti i costruttori stanno così "parati"

---

(sylvestro), 03/10/2009 21.40:

---

Ocy, ma ... non staremo guardando al problema da un'ottica sbagliata? Voglio dire, poniamo che la tua analisi sia vera al 100%

Secondo me, mai come in questo periodo (quello che ci aspetta) quello che conta e' a capacita' d'acquisto (ed il credito non c'entra nulla).

A me poco importa se un imprenditore e' in gamba o stronzo, se si arricchisce o fallisce, la cosa importante e' avere la possibilita' di avere una casa (da comprare o in affitto).

In un mondo dove il potere d'acquisto sta evaporando da un anno all'altro (e non ci sono segnali di inversione di tendenza) e sul territorio abbiamo gia' parecchio nuovo invenduto (in Emilia 55.000 case al 2007) e si vuole continuare a costruire, come puo' andare a finire?

Dove sbaglio? (a parte il fatto che ci vorra' tempo)

Se invece ho sbagliato l'equazione allora vorra' dire che tutto intorno a noi c'e' gente che finge di essere in difficolta' e siamo vittime di controinformazione o suggestione. (Allora, semplicemente, siamo poveri in un mondo di ricchi e meritiamo di passare la vita sospirando)

---

ocy2001, 03/10/2009 23.30:

---

Ad maiora!

---

_gmp_, 04/10/2009 3.03:

---

stai buonina. Anche nella crisi 1992-3-4 sembrava non fosse cambiato nulla. E quella volta il PIL non arretrò neppure figurati adesso. E' la capitale della "buja" ricorda sempre.

---

_gmp_, 04/10/2009 3.03:

---

stai buonina. Anche nella crisi 1992-3-4 sembrava non fosse cambiato nulla. E quella volta il PIL non arretrò neppure figurati adesso. E' la capitale della "buja" ricorda sempre.

---

ocy2001, 04/10/2009 9.46:

---

Un po' di incoraggiamento è sempre gradito

Una decisione l'ho presa ed è definitiva per me.
A questi prezzi non ho alcuna intenzione di comprare

---

Pegasus@, 04/10/2009 12.14:

---

Articolo Pubblicitario della FIMAA di Bologna apparso qualche giorno fa sull'Edizione Locale di Repubblica , a parte il solito linguaggio mattonaro e il tradizionale adesso è il momento di comprare viene certificato e sdoganato un Calo Medio dei Prezzi degli Immobili su Bologna del -17/18% !!!

Pega

---