Bolla immobiliare - 29° Parte

grella, 27/11/2009 17.44:

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Il gruppo Todini, uno dei migliori costruttori italiani esposto per milioni di dollari.............

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marco---, 30/11/2009 12.02:

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Immobiliare - Il mattone non è sprofondato (Fonte: Corriere Economia - di Gino Pagliuca - 30/11/2009)


Marco

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marco---, 11/30/2009 12:02 PM:

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Immobiliare - Il mattone non è sprofondato (Fonte: Corriere Economia - di Gino Pagliuca - 30/11/2009)



Marco

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grella, 30/11/2009 12.05:

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Da notare in pochi mesi da "Tiene" a "Non è sprofondato"....................

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_gmp_, 27/11/2009 12.57:

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ma conosci il rumeno??

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laplace77, 29/11/2009 12.01:

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o, come ha detto gmp tempo fa:

"a roma e' pieno di case da ricchi,
solo che sono abitate da poveracci"

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rumburak, 30/11/2009 13.45:

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Sono rumeno adesso mi pichiate ?
Ho gia postato alcune volte delle notizie dal mercato immobiliare rumeno, visto che sono un puo al corrente con l'evoluzione.

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.olly., 29/11/2009 13.08:

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intanto sto parlando di quartieri tra i più belli (se sei pratico di firenze, campo marte e gavinana, che per viverci sono assai meglio del centro storico e infatti i fiorentini che possono vivono qui)
se vengono a costare meno tanto meglio .. mi avanza qualcosa o mi faccio una ristrutturazione da urlo ..
non è che è normalità 330mila euro per 80mq ben fatti in ottima zona ..
1) gli appartamenti ben tagliati su tagli medi a firenze purtroppo sono una ultra rarità .. devi salire di superficie per avere cucine non buchi e bagni non buchi che manco ci entra una vasca
2) 330mila per l'immobile che cerco io due anni fa era IMPOSSBILE
ecco perchè già ad una richiesta 330mila sorriderei felice .. anche oggi non ci siamo ancora .. oltre offerta carente, come accadde, per quanto mi è stato riferito, nel precedente sboom
3) so benissimo quanto sono in lire e a quanti anni di stipendio corrispondono (20)
4) sono cash o quasi sul tavolo .. grazie ai nonni
di mutuo mi danno uno sputo oggi come oggi e tutto sommato manco lo voglio visto che avrei pensieri per una % infima del valore totale

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ziomaoziomao, 11/30/2009 1:49 PM:

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BELLISSIMA !!!!!

Racchiude tutta la situazione economica attuale !!!

Sono convinto che prima di parlare di centinaia di migliaia di euri come se fossero acqua fresca, bisognerebbe fermarsi un pò, fare dei bei respironi e pensare ... pensare ... pesare cosa valgono e quanto tempo ci si impiega a guadagnarli in un paese che stà affondando.

proprio vero.... fintamente ricchi con i soldi delle banche.

Ciao
Mao

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marco---, 30/11/2009 14.06:

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ziomaoziomao, 11/30/2009 1:49 PM:

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BELLISSIMA !!!!!

Racchiude tutta la situazione economica attuale !!!

Sono convinto che prima di parlare di centinaia di migliaia di euri come se fossero acqua fresca, bisognerebbe fermarsi un pò, fare dei bei respironi e pensare ... pensare ... pesare cosa valgono e quanto tempo ci si impiega a guadagnarli in un paese che stà affondando.

proprio vero.... fintamente ricchi con i soldi delle banche

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Quoto completamente ...purtroppo a prevalere spesso è la follia collettiva.

Marco

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_gmp_, 30/11/2009 13.53:

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anzi ti amiamo ci aiuti a capire le notizie originali

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rumburak, 30/11/2009 14.30:

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Ecco un altra link (titolo molto suggestivo: L'oro si e trasformato in fango ): il prezo dei tereni potenzialmente edificabili (quindi edificabili oppure per i quali si puo ottenere la trasformazione da tereno agricolo a tereno edificabile) nella vicinanza di Bucarest e sceso anche con 50%. In alcuni esempi indicano delle variazioni da 1200€/mq a 500€/mq. Alcuni "investitori" hano preferito perdere l'anticipo pagato per i contratti di compravendita e rinunciare ai contratti. Gli NTN per i tereni sono piu bassi 8 volte in confronto al 2008 e di 10 volte in confronto al 2007. La tabella in fondo al articolo mostra sulla prima colonna i prezzi RICHIESTI attualmente, quelli richiesti circa un anno fa (al massimo) e la differenza, con la didascalia che recita "questi sono i prezzi richiesti dai venditori. L'eseperienza mostra che il prezzo finale della transazione e piu basso di circa 25%".

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rumburak, 30/11/2009 14.30:

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Ecco un altra link (titolo molto suggestivo: L'oro si e trasformato in fango ): il prezo dei tereni potenzialmente edificabili (quindi edificabili oppure per i quali si puo ottenere la trasformazione da tereno agricolo a tereno edificabile) nella vicinanza di Bucarest e sceso anche con 50%. In alcuni esempi indicano delle variazioni da 1200€/mq a 500€/mq. Alcuni "investitori" hano preferito perdere l'anticipo pagato per i contratti di compravendita e rinunciare ai contratti. Gli NTN per i tereni sono piu bassi 8 volte in confronto al 2008 e di 10 volte in confronto al 2007. La tabella in fondo al articolo mostra sulla prima colonna i prezzi RICHIESTI attualmente, quelli richiesti circa un anno fa (al massimo) e la differenza, con la didascalia che recita "questi sono i prezzi richiesti dai venditori. L'eseperienza mostra che il prezzo finale della transazione e piu basso di circa 25%".

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ziomaoziomao, 30/11/2009 14.04:

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Olly,

perdonami, non vorrei metter becco sui tuoi affari ma vorrei solo dirti alcune considerazioni che mi vengono in mente leggendo il tuo post.

Siamo d'accordo che pochi anni fà 330 Ke erano un sogno, ma solo pochi anni prima quasi 650.000 di lire erano bei soldini !
sono ben 20 anni di uno stipendio normale, 20 anni per una casa !

Poi mi parli di ristrutturazioni ... ho l'impressione che la casa sia diventata il tuo primo pensiero, mentre in italia fra poco ho il timore che la casa sarà solo l'ultimo dei problemi.

Ma chi te lo fà fare ?
spendere tutti quei soldi, tutte quelle risorse per una casa che rischia anche di svalutarsi ?

vabbè che pagano i nonni... ma sempre supponendo che i tuoi nonni non siano idraulici o notai perciò multimilionari, non hanno altri investimenti migliori da fare con queste cifre ?!?
Investimenti che potrebbero generare l'importo di una casa in affitto, senza smenarci la svalutazione dell'immobile !
senza contare, che con l'acquisto della casa fai felici i notai, le agenzie, lo stato ....

se gli immobili fossero valutati con coerenza rispetto alla situazione economica reale, se salissero di valore, il tuo ragionamento non farebbe una piega e i tuoi nonni farebbero anche un bell'investimento; ma la realtà mi pare ben diversa.


Ciao
Mao

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iandy73, 30/11/2009 14.46:

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...parole strabenedette!! l'euforia di questi ultimi anni l'effetto euro ci hanno drogato e stordito tutti! se uno si ferma a pensare un attimo in lire certe cifre ti farebbero saltare sulla sedia terrorizzato: dire "soltanto" 250.000,00 o 300.000,00 o 350.000,00 euri è un conto ma se si pensa un attimo che trattasi di circa 500.000.000 o 600.000.000 o 700.000.000 milioni di vecchie lire fanno tutt'altro effetto! NON STIAMO PARLANDO DI BRUSCOLINI O CORIANDOLI O MOLLICHE DI PANE!!!!! SO' SORDIIIIIIIIIIIIIIII!!!!!!!

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UdSSR, 30/11/2009 15.40:

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Tho che notizia....



MUTUI: CARITAS, 1 SU 4 ACQUIRENTI CASA A RISCHIO POVERTA'

(ANSA) - ROMA, 30 NOV - Un italiano su quattro tra quelli che
acquisteranno una casa nel 2010 e' a rischio poverta'.
....
L'indebitamento derivante dai mutui per l'acquisto della casa
e il credito al consumo - precisa un comunicato - ''stanno
gravemente danneggiando una larga parte della popolazione, in
particolare anziani e lavoratori precari, che si trovano ad
affrontare un futuro incerto e senza garanzie. Gia' dalle
prossime settimane, e non nei prossimi mesi, le piu' esposte
saranno le famiglie con un solo genitore con figli a carico''.
L'Osservatorio, nato in collaborazione con il Centro
culturale Francesco Luigi Ferrari, sara' presentato nella sede
dell'Abi nel corso di un seminario su 'Dare un futuro al
credito'.(ANSA).

Non si compra

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ocy2001, 30/11/2009 15.47:

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Meno male che ogni tanto queste cose vengono scritte nero su bianco!
Questo bisognerebbe sbatterlo in faccia a tutti coloro che dicono che un ridimensionamento dei valori immobiliari impoverirebbe l'Italiano medio!!!!
Grazie per la segnalazione

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UdSSR, 30/11/2009 15.40:

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Tho che notizia....



MUTUI: CARITAS, 1 SU 4 ACQUIRENTI CASA A RISCHIO POVERTA'

(ANSA) - ROMA, 30 NOV - Un italiano su quattro tra quelli che
acquisteranno una casa nel 2010 e' a rischio poverta'. Lo
affermano le proiezioni dell'Osservatorio Regionale del Costo
sul Credito (Orcc) promosso dalla Caritas Italiana e dalla
Fondazione Culturale Responsabilita' Etica, un nuovo organismo
che sara' presentato a Roma giovedi' prossimo, 3 dicembre.
Secondi i dati dell'osservatorio, ''se si considerano le
famiglie che contano il prossimo anno di ricorrere al credito
per abbandonare l'affitto a favore di un appartamento di
proprieta', la 'soglia di poverta'' cresce fino al 37%, una
famiglia su tre''.
L'indebitamento derivante dai mutui per l'acquisto della casa
e il credito al consumo - precisa un comunicato - ''stanno
gravemente danneggiando una larga parte della popolazione, in
particolare anziani e lavoratori precari, che si trovano ad
affrontare un futuro incerto e senza garanzie. Gia' dalle
prossime settimane, e non nei prossimi mesi, le piu' esposte
saranno le famiglie con un solo genitore con figli a carico''.
L'Osservatorio, nato in collaborazione con il Centro
culturale Francesco Luigi Ferrari, sara' presentato nella sede
dell'Abi nel corso di un seminario su 'Dare un futuro al
credito'.(ANSA).

Non si compra

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(sylvestro), 30/11/2009 11.51:

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Prendete e godetene tutti; questo e' il mio post, offerto in lettura per voi, evviva! crolla per te, nell'unita' immobilare dello spiritoso vanto, ogni onère e gloria per tutti i viali dei quartieri. Amen


Cronaca di un crollo immobiliare annunciato

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pax2you, 30/11/2009 13.46:

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http://www.edilone.it/Costruttori-pronti-alla-mobilitazione-si-chiedono-interventi-immediati-per-combattere-la-crisi_news_immobili_x_3629.html

Il Presidente Buzzetti ha assicurato i numerosi imprenditori venuti da tutta Italia per manifestare la propria preoccupazione sulle condizioni di salute dell’edilizia (nei giorni scorsi l’Osservatorio Ance ha fornito tutti i dati, con un -20% di investimenti nel settore negli ultimi due anni e 74 mila occupati in meno in 9 mesi) che l’Ance è in continuo contatto con il governo per capire quali misure si stanno prendendo per sostenere il comparto.

Purtroppo da quando ho disinstallato windows per passare a linux il sito dell'ance non si apre piu' e non posso vedere i loro rapporti...se qualcuno ci riesce.

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iandy73, 30/11/2009 16.00:

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..abbiamo cominciato a voler fare anche noi gli "inglesi" o "americani" da un bel pezzo.......che la smettessero de fasse rincojionì dalla pubblicità in televisione per comprare spesso cose inutili e chiedere prestiti a banche e finanziarie per gli acquisti!
Bisogna tornà a "come eravamo"....soldini messi da parte e poi se compra cash!

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kemar71, 30/11/2009 19.54:

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Ma lo sai qual'e' la cosa assurda di oggi? Ti fanno lo sconto SOLO se compri con finanziamento.
Qualche tempo fa sono andata in una nota catena per comprare un ferro da stiro.
Ad un certo punto ne trovo un che rispecchiava la combinazione che cercavo tra prezzo e caratteristiche....ed in piu' aveva lo sconto....WAW (da cojona ho pensato).
Insomma mi spiegano che lo sconto te lo fanno solo se acquisti con il finanziamento....mentre se paghi in contanti il prezzo e' quello pieno!
Il tutto l'ho scoperto vicino alla cassa...sono tornata dove c'era l'esposizione con il prezzo, era scritto piccolo. Io avevo letto -20% e basta.

Insomma sono andata vicino al commesso e gli ho detto, che pur non avendocela -ovviamente- con lui per principio, quel ferro a quel prezzo e in quel negozio ioooo...non l'avrei comprato! E me ne so annata.


Cmq...capito l'assurdo...se compri in contanti paghi di piu'....NUN CE SE CREDE ......te dovrebbero fa lo sconto....ed invece.... paghi di piu'

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(sylvestro), 30/11/2009 20.11:

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E' un modo per aprire una pratica di finanziamento (anche per due lire ) registrare e fidelizzare il cliente e spartirsi il guadagno; tu hai l'impressione che loro (negozio) guadagnino di meno il realta' il gestore ha sottoscritto un contratto con la finanziaria e becca una quota in piu' sul totale pagato.

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laplace77, 30/11/2009 20.55:

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SEMPRE leggere le clausole, perche' potrebbe accadere che...





e dopo che l'accalappio e' compiuto...

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