Difendersi dall'AI

rovilla, 18/01/2010 13.05:

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salve, son nuova ma vi leggo da un pò.
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Grazie!
roberta

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rovilla, 18/01/2010 13.05:

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salve, son nuova ma vi leggo da un pò. Tuttavia non è che mi si son schiarite le idee;-)))
Un problema su due fronti:
a. vendo casa.
Chiamo l'agente amico d'infanzia che arriva col socio, vede casa, mi dice che voglio troppo, che non la venderà, bla,bla. Non firmo nulla nè lo vuole ("tra noi.."). Passan 10 gg e vedo che non la pubblicizza, ha solo messo un cartello sulla porta, per altro svanito dopo 5 gg. Mi faccio delle domande e vado sul suo sito: la casa è lì a ....40mila euro più del suo valore!!!!! Gli scrivo che non la venderà MAI che la mia richiesta è *almeno* 20mila meno, ecc, ecc. No reply.
Nel frattempo adeguatamente sconcertata mi organizzo per vendermela io e forse ci sto riuscendo. La domanda è: che tipo di richieste l'ai potrebbe avanzare? E come mi tutelo?

b. compero casa.
Vedo che è in vendita una casa che conosco, conosco vagamente anche i proprietari e ho visto l'annuncio fatto da loro (onestamente non so se ho visto prima il loro annuncio o quello di qualche agenzia) ma la vendita è pubblicizzata anche da minimo 5 agenzie ognuna con un prezzo diverso dall'altra e con un ponte di 70mila (!!!!!!!!) euro di differenza. Chiaro che se vado dai proprieteri disarmata questi mi dicono "con l'agenzia non c'è problema" ma poi rischio di trovarmene 5 sul collo? E, nel caso, in virtù di cosa?

Grazie!
roberta

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TobaccoFlower, 21/01/2010 12.24:

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Ecco dei chiari esempi di come gli AI continuano a praticare il "supero" spudoratamente
Se tu come dici non hai firmato niente, l'AI puoi mandarlo tranquillamente a quel paese.
Riguardo all'acquisto, se riesci a evitare le agenzie è meglio.

Considerazione mia a margine: sono sempre i soliti ladri, 'tacci loro

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rovilla, 21/01/2010 15.36:

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si tira ancora a denunciare di meno sui rogiti o c'è qualcosa che non vedo?

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rovilla, 29/01/2010 11.36:

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Tuttavia ancora capirei se ci fosse un lavoro vero dietro questo: porto il cliente non al compromesso ma fino al rogito, faccio le verifiche, le visure, le misure, i preventivi, l'analisi mutui, garantisco in solido la correttezza della transazione (e mi ASSICURO come fa un medico o un commercialista contro possibili errori umani) invece finisce che vogliono soldi perche' uno ha visto un cartello..ma dico..

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rovilla, 29/01/2010 11.36:

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marco---, 28/01/2010 9.08:

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Ti segnalo il topic Agenzie immobiliari furbe con la provvigione, nel quale è
messa in chiaro la regolamentazione della provvigione, ma probabilmente l'avrai già letto.

Marco

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mannaggia, sto a scrivere le risposte, dò invio e mi sparisce..forse per timeout
ricominciamo :-)
grazie del link, ero arrivata lì e poi qui di rimbalzo per un tizio che vendeva casa, l'agente gliel' ha fotografata, ha appiccicato un cartello a 300m, delle persone l'hanno visto, han cercato e trovato casa senza passare dall' agente, l'han comperata e si son visti l'agente sulla porta in quanto era avvenuto in virtù del cartello. In tribunale ha vinto l'agente.
Se tanto mi da' tanto questo è colpirne uno per educarne cento: una sorta di comportamento mafioso col pizzo.
Se ho tempo ti ritrovo il link altrimenti si deve cercare in Usenet su discussioni.immobiliari o it.diritto.

Per altro ero lì che, leggendo un vecchio 3d, ragionavo sulle ai.
- è un' imprenditoria dove non c'è rischio, (non più di un geometra che sia apra lo sgabuzzino e che certamente fa più fatica e meno fatturato): non c'è investimento, non c'è magazzino, non c'è materiale deperibile...;
- è un' imprenditoria che vive sul bisogno degli altri MA....MA è un bisogno fittizio perchè gli "altri" sarebbero benissimo capaci di vendersi la casa da soli, come si è sempre fatto; [son fatte salve situazioni particolari ma anche per quelle una volta c'era il sensale: non voglio far sapere chi sono, devo vendere la casa dei nonni a Capracotta o quella ai Caraibi..]
-vogliono una media del 3% che è più di quanto ricavi un giornalaio-tabaccheria sul suo fatturato stando in piedi tutto il giorno e anche dopo chiusura;
- han fatto muro, occupato tutto lo spazio disponibile al privato proprio perchè altrimenti non servono, ma ciò facendo sono assimilabili alle bodyrental/cooperative che ti svalutano e se vuoi mangiare ci vai a 6 euro all' ora...In sostanza c'è in questo lavoro qualcosa di profondamente immorale e siccome questo è substanziale della professione lo è alla persona; finisce che ce ne sarà 1 su diecimila che lo fa perchè ama le case.
Tuttavia ancora capirei se ci fosse un lavoro vero dietro questo: porto il cliente non al compromesso ma fino al rogito, faccio le verifiche, le visure, le misure, i preventivi, l'analisi mutui, garantisco in solido la correttezza della transazione (e mi ASSICURO come fa un medico o un commercialista contro possibili errori umani) invece finisce che vogliono soldi perche' uno ha visto un cartello..ma dico..

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