Difendersi dall'AI

salve, son nuova ma vi leggo da un pò. Tuttavia non è che mi si son schiarite le idee;-)))
Un problema su due fronti:
a. vendo casa.
Chiamo l'agente amico d'infanzia che arriva col socio, vede casa, mi dice che voglio troppo, che non la venderà, bla,bla. Non firmo nulla nè lo vuole ("tra noi.."). Passan 10 gg e vedo che non la pubblicizza, ha solo messo un cartello sulla porta, per altro svanito dopo 5 gg. Mi faccio delle domande e vado sul suo sito: la casa è lì a ....40mila euro più del suo valore!!!!! Gli scrivo che non la venderà MAI che la mia richiesta è *almeno* 20mila meno, ecc, ecc. No reply.
Nel frattempo adeguatamente sconcertata mi organizzo per vendermela io e forse ci sto riuscendo. La domanda è: che tipo di richieste l'ai potrebbe avanzare? E come mi tutelo?

b. compero casa.
Vedo che è in vendita una casa che conosco, conosco vagamente anche i proprietari e ho visto l'annuncio fatto da loro (onestamente non so se ho visto prima il loro annuncio o quello di qualche agenzia) ma la vendita è pubblicizzata anche da minimo 5 agenzie ognuna con un prezzo diverso dall'altra e con un ponte di 70mila (!!!!!!!!) euro di differenza. Chiaro che se vado dai proprieteri disarmata questi mi dicono "con l'agenzia non c'è problema" ma poi rischio di trovarmene 5 sul collo? E, nel caso, in virtù di cosa?

Grazie!
roberta