Bolla immobiliare - 31° Parte

laplace77, 29/01/2010 14.19:

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i "grossi", i "re di roma" (vedere report), hanno costruito sui loro terreni,
a volte costruivano "per conto" dei vari intermedia & co,
o hanno ceduto questi loro neo-edificabili terreni ad altri,
o sono ancora li' che devono iniziare a costruire (romanina)...

i "grossi" che hanno problemi (risanamento, ligresti, ecc)
mi pare non siano tanto impegnati a roma...

i "re di roma" hanno liquidita' (vedere calta in acea e generali)
e, nel caso avessero ancora mattoni da vendere,
ampi margini per abbassare i prezzi e cmq guadagnare

come ipotizzava gmp, stanno gestendo la crisi per papparsi i piccoli,
i quali spesso stanno parecchio indebitati con le banche,
oltre ad aver "preso" i terreni su cui costruire "dopo tot passaggi",
(vedere CAI = passamanerie per la vicenda AZ --> AF...)
e quindi ad aver margini minori sui prezzi...

le banche ovviamente coi mattoni a garanzia non vogliono svalutazioni,
solo che non possoo piu' sostenere il mercato coi mutui a gogo'...

in italia e' diverso: qui di cartolarizzazioni (SCIP a parte)
non ne sono state fatte molte e cmq in ritardo:
le banche italiane i bubboni ce l'hanno dentro "originali",
non "rimpacchettati" come e' successo alle banche germ., islanda...

prova ne e' l'aumento delle sofferenze e il calo dei profitti
delle banche italiane, che pure non erano state toccate dai subprime,
se non marginalmente (gia' c'avevano i loro)...

quando dicono "le banche italiane stanno meglio",
e' vero per quanto riguarda i suprime (a breve arrivano ARM e ALT-A),
ma l'altra mezza verita', ovvero sia i mutui in sofferenza
che "rischiosi" (in termine di valore reale delle garanzie,
vedere la recente polemica intorno alle "perizie"),
non viene menzionata: le mezze verita' sono subdole...

e' come con la storia dell'indebitamento delle famiglie:
quello "privato" e' basso (tradizione "formichine" come japan)
ma ci sono 30k€ a testa di debito publico da metterci sopra...

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