Ulteriore punto di vista nel commento di un avvocato :
http://www.avvluongo.it/blog_comment.asp?blog_id=35&month=9&year=2009&giorno=&select_case=month
"Diverso eppur simile l regime di responsabilità del mediatore munito di mandato.
In questo caso il conferimento di un incarico dal cliente, eventualmente con una procura ad hoc, anche tramite moduli e contratti standard in uso tra i mediatori e le agenzia immobiliari.
La Corte coglie quindi l'occasione anche per sottolineare l'erroneità della modulistica utilizzata nella prassi dalle agenzie quale "contratto di mediazione" o "conferimento incarico di mediazione per la vendita di un immobile".
Il contenuto dell'incarico e le modalità del suo svolgimento e retribuzione sono infatti quelle di un vero e proprio mandatario e risultano per la Corte ben lontane dalla mediazione prevista dall'art. 1754 c.c.
Il mediatore senza quella assunzione di obblighi preliminari che caratterizza il mandatario, pone in contatto le parti per la conclusione dell'affare, il diritto al compenso sorge nei confronti di entrambe.
In caso di conferimento di incarico tale diritto per l'agente sorgerà solo nei confronti del mandante.
Ancora il mandatario nell'espletamento del suo incarico sarà comunque assoggettato agli obblighi di diligenza ed oltre ad essere obbligato ai sensi dell'art. 1711 c.c nei limiti del mandato ricevuto per la Corte, sarà anche tenuto all'osservanza delle disposizioni del Codice del consumo (D.lgs n. 206/05) qualora il cliente sia un consumatore .
Tanto con particolare riferimento agli obblighi di informazione chiara e comprensibile di cui all'art. 5, nonché quanto al contratto alla disciplina in tema di clausole vessatorie ed alla azione inibitoria attivabile dalle associazioni dei consumatori ed utenti e dalle Camere di Commercio.
Questa sentenza segna pertanto un momento di svolta nel mercato del Real Estate italiano, introducendo da un lato la necessità di ridefinire nei prossimi mesi la modulistica utilizzata dagli agenti immobiliari rendendola maggiormente conforme all'attività svolta (mediazione o mandato) ma, soprattutto, sancendo definitivamente la rilevanza del Codice del Consumo e dei suoi precisi obblighi di diligenza e correttezza nel caso di affari conclusi con soggetti qualificabili come consumatori. '