Bolla immobiliare - 36° Parte

www.agenziaterritorio.it/?id=7000

compravendite in ripresa ma ricordo che ora i dati dell'AdT forse non sono piu' tanto affidabili in quanto come da loro stessi annunciato non possono piu' scindere le compravendite private da quelle pubbliche(e' anche vero che l'ater non e' un ente previdenziale) e ora di compravendite pubbliche cominciano ad essercene parecchie a differenza del 2009....e a che prezzi!!

Incredibile la ripresa degli NTN proprio dopo questa precisazione.
Speriamo di poter chiarire l'argomento.

fonte ADT nota IV trimestre 2009 pag 2 nota 3
NTN
Compravendite al netto delle compravendite riconducibile alle ‘cartolarizzazioni dello Stato’, tramite la società SCIP spa. Nel
2009 tali compravendite sono state in totale 914 e si sono realizzate nel I trim 09. Si tenga presente che nella prima metà del
2009, in attuazione del decreto legge 207 del 2008, articolo 43 bis, gli immobili già ceduti alla società SCIP spa, sono stati
trasferiti alle precedenti proprietà degli enti previdenziali. Pertanto nella seconda metà del 2009 e poi negli anni futuri, non
avremo più vendite imputabili a SCIP, pur se una quota parte delle vendite che continueranno a fare gli enti previdenziali è
effettuata in base alle regole, ai prezzi e ai vincoli definite con le norme sulla cartolarizzazione. In altri termini, si tratterebbe
comunque di compravendite «fuori mercato», ma che a differenza di quelle operate dalla SCIP non potranno essere conteggiate
a parte nelle nostre statistiche,

www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/servizi/Osservatorio%20immobiliare/Nota_trimestrale_IV_...




Su Milano non ho nulla ma ho questo interessante articolo su Venezia.


nuovavenezia.gelocal.it/dettaglio/venezia-case-ater-messe-in-vendita-le-comprano-2300-inquilini...
23 marzo 2010

Delle 11 mila 500 case a disposizione, l'Ater prevede di venderne 5.720, distribuite per metà in provincia e per l'altra metà nel Comune di Venezia (50 per cento in centro storico e 50 per cento in Terraferma).

. Secondo i calcoli dell'Ater, se dei 2 mila e 300 inquilini che si sono detti disponibili all'acquisto, 2 mila poi comprassero veramente, l'operazione potrebbe fruttare all'incirca 100 milioni di euro. Le case vengono vendute in media a 50 mila euro l'una, per un prezzo a metro quadro di poco superiore ai 650 euro, quindi molto al di sotto dei valori di mercato.

e poi si vendono al privato quasi a prezzi di mercato?
..a Milano un ex aler viene proposto a 2.667€/m²...chissa' quanto e' stato pagato all'aler.

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