L'erogazione del mutuo può essere
contestuale o differita, rispetto alla data del rogito. Se l'erogazione è differita, la banca si riserva un tempo che per legge non può andare oltre il consolidamento dell'ipoteca.
Il consolidamento dell'ipoteca comporta che la banca mutuante potrebbe non erogare la somma finché l'ipoteca non è consolidata. Solo allora, diventa opponibile a creditori terzi, e una garanzia reale per la banca.
Il rogito ufficializza un passaggio di proprietà. Il giorno della stipula, con la firma del vecchio proprietario, l'acquirente diviene proprietario a tutti gli effetti di legge. La banca del mutuatario può accollarsi il rischio di erogare il mutuo, prima del consolidamento dell'ipoteca; diversamente, il proprietario accetta un passaggio di proprietà senza avere l'intero ammontare del prezzo di acquisto.
In caso di erogazione contestuale, il funzionario della banca del mutuatario porta presso il notaio un assegno circolare ovvero denaro contante pari all'importo del mutuo
In caso di erogazione differita, il venditore può cautelarsi facendo sottoscrivere all'acquirente un ordine di bonifico irrevocabile per il conto e la banca da lui indicati, depositato presso il notaio. Consolidata l'ipoteca, il notaio trasmetterà il certificato dell'avvenuto consolidamento e il bonifico al funzionario di banca dell'acquirente che provvederà al versamento.
Il bonifico può portare la data del rogito o successiva, fino a quella del previsto consolidamento dell'ipoteca.
La cosa importante è quella che dopo la stipula sia dell'atto di compravendita sia del mutuo il compratore rilasci alla Banca il famoso ordine irrevocabile di accredito (Bonifico) da disporre in favore del venditore che, di regola, verrà eseguito dopo circa 20 giorni dalla data di stipula. In pratica cosa succede?
il notaio dovrà procedere sia alla iscrizione della ipoteca sia alla registrazione dell'atto di compravendita. La prima si consolida dopo 11 giorni dalla iscrizione il secondo deve essere registrato entro 20 gg.
Ciò che conta per lo svincolo della somma mutuata è l'iscrizione ipotecaria che una volta consolidata il notaio riporterà alla Banca la documentazione necessaria a comprova della avvenuta iscrizione e consolidamento della stessa. Con questi documenti la banca svincolerà la somma mutuata che, in base all'ordine irrevocabile di accredito rilasciato dal compratore, bonificherà l'importo al venditore nella maniera indicata nell'ordine.
Con questo ultimo atto si viene saldati completamente e finiscono le apprensioni.
[Modificato da ccc56 07/06/2011 09:34]
ccc56