Re: i difetti dell'immobile nascosti dal proprietario e dall'agente
ccc56, 10/31/2011 12:50 PM:
Mediare per la vendita di un prodotto non evidenziando le caratteristiche del prodotto, che non sono necessariamente rientranti nella fattispecia viziata dell' aliud pro alio, resta un occultamento di difetto che limita la piena disponibilità/godibilità del bene.
Ripeto: se una persona fosse assistita "flat" da un legale, per gli AI sarebbero tempi molto amari e forse andrebbero a studiare ed a seguire un corso di "correttezza professionale".
Riassumo: non è necessario che "non sia una casa" (senza l'agibilità vendi una "non casa" ossia ricadi nell' aliud pro alio - SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE), perchè la vendita sia guidata in modo "NON CORRETTO" da parte dall'AI basta che lo stesso nasconda vizi palesi e difficilmente verificabili in sede di compravendita.
il problema e' avere un certificato di agibilità.
Il comune di Milano non lo rilascia.
Al massimo,il comune, rilascia all'amministratore un attestazione dell'avvenuto silezio-assenso della richiesta di agibilità inviata dalla ditta costruttrice..grazie a chi fa alcune leggi italiane a che punto ci portano.
Ah ovviamente non ci sono tempistiche da rispettare per cui si puo' andare avanti per anni.
Alcuni notai la richiedono,altri no e il comune non ufficialmente consiglia di andare dai notai che non la richiedono.