Problemi tecnico-giuridici legati al mondo immobiliare

Preliminare in data 31.1.2012:
Il Rogito sara' stipulato presso lo studio di Notaio scelto dalla parte promissaria acquirente entro e non oltre il 31.09.2012
La parte promissaria acquirente comunichera' alla parte promittente venditrice, con un preavviso di dieci giorni, il giorno,l'ora ed il luogo della stipula, tramite raccomandata con ricevuta di ritorno.


e fin qui tutto bene................ma:
al 10.3.2012 l'acquirente decide di anticipare il rogito al 31.4.2012 e manda una raccomandata con un avviso di soli 10 gg al venditore che naturalmente si trova spiazzato perche' facendo riferimento alla data entro e non oltre il 31.9.2012 ancora non ha libera la casa che vorrebbe comprare e che si liberera' verso l'1.9.2012
ma soprattutto con una famiglia alle spalle non ha nemmeno il tempo di trovare casa in affitto, trasloco etc etc....

quindi???
L'acquirente e' nel giusto...............la data entro e non oltre il 31.9.2012 significa che ai tempi della sottoscrizione del preliminare, non esiste ancora una data certa del rogito da comunicare entro 10 gg con raccomandata ma solo che non si puo' andare oltre la data del 31.9.2012.
che fare??
siccome se ne impara una al gg. per evitare questi grossi inconvenienti sarebbe meglio mettere sul preliminare una frase di questo tipo:

Il Rogito sara stipulato presso lo studio di Notaio scelto dalla parte promissaria acquirente in una data che va dal 15.9.2012 e non oltre il 31.9.2012.


nel caso che si volesse anticipare il rogito prima del 15.9.2012, entrambe le parti dovrebbero essere d'accordo.