marco---, 29/09/2011 12.12:
Per uscire dallo stallo immobiliare c'è solo un modo: rivedere i prezzi (Fonte: idealista.it - 29/09/2011)
Il settore immobiliare in italia, lo sappiamo, vive una fase di stallo e per dare una scossa è necessario fare una cosa sola: rivedere i listini. e i primi a farlo devono essere le banche, che continuano a tenere nei loro portafogli immobili svalutati, di fatto, ma tenacemente fermi nei prezzi. ma chi avrà il coraggio di farlo per primo?
un'inchiesta di casa plus 24, il supplemento del sole 24 ore dedicato al real estate, ha intervistato diversi esperti in merito. la questione è questa: perché con la crisi i valori immobiliari negli altri paesi sono scesi del 30-40% e in italia in misura decisamente minore?
secondo alcuni analisti sono le banche a tenere tutto fermo, ma se fossero obbligate a ricapitalizzarsi, come chiede il fondo monetario internazionale, dovrebbero per forza svalutare il proprio portafoglio immobiliare, tra l'altro sostanzioso, e darebbero il via alla revisione dei listini, con effetto domino
altri analisti ritengono invece che siano i proprietari a tenere tutto bloccato, con il loro arroccamento sui listini del 2007, ossia quando le tempeste finanziarie che stiamo vivendo non se le immaginava nessuno
il fenomeno, dal punto di vista economico, si chiama repricing, e non è nient'altro che il cambiamento dei prezzi, per adeguarli alle mutate condizioni economiche. particolarmente evidente, secondo gli esperti intervistati da il sole (provenienti da istituzioni e università di prestigio, come cb richard ellis o la bocconi) è la paralisi creata dalle banche rispetto agli uffici e i fabbricati commerciali e industriali: pur di tenere nei loro attivi il valore potenziale (del 2007) di questi immobili, bloccano tutto il mercato.
il discorso delle banche lo facciamo da un po' e mi pare il piu' plausibile, specie se consideriamo che non ci sono solo gli immobili direttamente detenuti in bilancio, ma pure i crediti verso immobiliaristi e costruttori, senza considerare le circa 45.000 famiglie con mutui in moratoria e le sofferenze gia' accumulate dalle banche sul mattone
il discorso sui proprietari "che tengono", se sul caso singolo (della singola casa messa in vendita) puo' avere un valore, lo ha molto di meno sulla media, visto che i prezzi li fanno le transazioni e chi vuole vendere deve calare
nessun accenno invece al discorso, un po' velleitario (ricorda parecchio la retorica della "ferrea volonta'", tipo quella che poi fece i conti con gli scarponi di cartone in russia), secondo cui
"gli italiani stanno in fissa per il mattone", il che consentirebbe al mercato di restare in piedi (mentre a tal fine contano piu' i soldi disponibili che le volonta' o i desiderata o le "passioni")
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