Idealista news

laplace77, 10/2/2011 1:11 PM:

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ma le quotazioni OMI derivano quindi dagli stessi dati dell'AdT (in parte rogiti, in parte ai, in parte altro)?

e fino a ieri non dicevamo che le quotazioni OMI erano "molto piu' basse dei prezzi 'reali'"?

a me sembra che questi, effetto bersani a parte, hanno lavorato di lima in salita (per poter dire che non c'era la bolla) e ora lavorano di lima in discesa (nel senso che da prezzi gia' "sottovalutati" c'e' poco da dover scendere)...

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I dati sono in controtendenza rispetto a quelli di Tecnocasa.
Per tecnocasa negli ultimi 4 anni i prezzi sono scesi mediamente del 10% circa mentre per l'OMI sostanzialmente non sono mai scesi.
Tecnocasa registra i prezzi di compravendita comunicati dalle agenzie immobiliari in franchising.
OMI ha diverse fonti e un sistema diverso di raccolta e la percentuale maggiore proviene dai rogiti e quindi da prezzi piu' bassi rispetto a quelli di mercato.
A parte che mi sembra di avere a che fare con una think tank va detto che i prezzi monitorari sono circa 50.000 all'anno sia per tecnocasa che per l'OMI ma sono valori raggiunti negli ultimissimi anni perche' prima erano meno....parliamo quindi di meno del 10% del totale compravenduto annuale nei casi migliori.
Benche' a livello statistico possa essere considerato un valore sufficiente io ribatto che semplicemente non siamo abituati a pensare con fonti di dati complete.