Roma : tutto come il 2006, la bolla tiene!

Versione Completa Stampa Cerca Utenti Iscriviti Condividi :

Bolla immobiliare sulla casa » Bolla immobiliare sulla casa » Tutto sulla casa » Casa Carissima Casa

Pagine: 1, [2], 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12

blueboy66

00venerdì 12 agosto 2011 16:03

io sto solo cercando solo di farvi ragionare...(ma sembra impossibile [SM=g7728]

di bilanciare il forum con la mia testimonianza, altrimenti perderebbe credibilità.
Di vendere i miei BTP che, ovviamente, adesso valgono ancora meno di quanto pagati (visti i recenti crolli) non se ne parla. [SM=g1765139]

Io, come deciso ormai da anni, acquisterò un bilocale a Roma soltanto al prezzo di 250.000 euro max [SM=g6942]

il paletto è fissato

Quindi ben venga il crollo immobiliare ... ma non ci sarà

ma non è il mio grande Sogno.. ormai la faccenda casa è finita
penso ad altro ormai.
Semmai dove trasferirmi...

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 16:06

Re:

blueboy66, 12/08/2011 16.03:
io sto solo cercando solo di farvi ragionare...(ma sembra impossibile

mi spiace ma la cartina di tornasole del mercato romano non sono i bilocali semicentrali, che sono merce rara; la struttura dell'offerta è composta al 95% da tagli medi e grandi, del tutto insostenibili dalla domanda. il vero target è "comprare quadricamere a 270", semmai...

e comunque ti potrei postare parecchi bilocali invenduti, ormai da anni, a san giovanni attorno ai 300k... non si vende tutto nemmeno in quel segmento basico

dgambera

00venerdì 12 agosto 2011 16:13

Re:

blueboy66, 8/12/2011 4:03 PM:
io sto solo cercando solo di farvi ragionare...(ma sembra impossibile
di bilanciare il forum con la mia testimonianza, altrimenti perderebbe credibilità.

E perchè di grazia?

blueboy66, 8/12/2011 4:03 PM:

Di vendere i miei BTP che, ovviamente, adesso valgono ancora meno di quanto pagati (visti i recenti crolli) non se ne parla.

Chissà se la pensano allo stesso modo tutti quelli che dicevi tu nei tuoi post precedenti, quelli che hanno visto scendere i corsi dei loro BTp, ecc., e che ora vanno a mettersi in fila dietro le vetrine degli AI [SM=p7579]

blueboy66, 8/12/2011 4:03 PM:

Io, come deciso ormai da anni, acquisterò un bilocale a Roma soltanto al prezzo di 250.000 euro max

il paletto è fissato

Fammi capire.... sei venuto a farci ragionare e te chi ti fa ragionare visto che vuoi fare la stessa cosa ed hai fissato paletti simili ai nostri?

Non è che la strizza dei mercati finanziari ti ha turbato troppo? Rilassati, è un film già visto ed atteso da tempo [SM=g1749711]

TobaccoFlower

00venerdì 12 agosto 2011 16:53

Re:

blueboy66, 12/08/2011 11.22:
Caro Rever io possiedo una collezione di BTP e ho incrementato anche ultimamente. Ho messo in tasca rendimenti netti superiori al 5%
Oltre i Btp possiedo Irlanda, Spagna, Portugal ecc
Con le cedole mi posso permettere affitti di lusso.

e allora perchè vieni qui a sfrantumarci i cosiddetti con queste inutili lagne? [SM=g1765139]

blueboy66

00venerdì 12 agosto 2011 16:57

Re: Re:

dgambera, 12/08/2011 16.13:

Non è che la strizza dei mercati finanziari ti ha turbato troppo? Rilassati, è un film già visto ed atteso da tempo

un po mi ha turbato, ma meno di quanto sembra visto che ho acquistato 60.000 euro di Btp nei giorni scorsi .... [SM=g7605]

Nel frattempo ho anche ascoltato la gente...il solito chiodo fisso .. indovinate quale.. [SM=g1749704]

E se aggiungo l'altra recente esperienza : l'appartamento venduto subito al prezzo richiesto, ho dato maggiore definizione alla situazione : i soldi per comprare casa ancora girano, e tanti ...
Bisogna acquistare la casa ai figli, ad ogni costo....
Le case in circolazione e in vendita non bastano.

I bilocali a 300K a San Giovanni andranno via a breve

blueboy66

00venerdì 12 agosto 2011 17:00

Re: Re:

TobaccoFlower, 12/08/2011 16.53:

e allora perchè vieni qui ?

Per controllare se è stato modificato il titolo alla discussione
"la Capitale Capitola"

poi già che c'ero ho aggiunto le mie lagne..

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 17:05

Re: Re: Re:

blueboy66, 12/08/2011 16.57:

I bilocali a 300K a San Giovanni andranno via a breve

e si dopo 3 anni finalmente miracolo arriva il cavaliere bianco [SM=g1747529]

blueboy66

00venerdì 12 agosto 2011 17:37

Re: Re: Re: Re:

_gmp_, 12/08/2011 17.05:

e si dopo 3 anni finalmente miracolo arriva il cavaliere bianco

non serve scomodare il Cavaliere Bianco...
nei Conti correnti - Depositi Titoli ci stanno Miliardi di Euro..che non vedono l'ora di trasferisi in approdi più sicuri della Borsa, dei Btp, delle Manovre, delle Patrimoniali...

indovinate dove andrà quella montagna di soldi ... [SM=g1749697]

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 17:41

Re: Re: Re: Re: Re:

blueboy66, 12/08/2011 17.37:

indovinate dove andrà quella montagna di soldi ...

dove andò nel 1992: a tappare i buchi dei redditi, e per i piu fighi all'estero

guarda che sta andando tutto esattamente come 19 anni fa, paro paro...

blueboy66

00venerdì 12 agosto 2011 17:52

i prezzi negli ultimi anni sono addirittura cresciuti
.. ma forse non volete proprio vedere questa realtà
.. che in effetti è incredibile.

A questo punto non è possibile fare alcuna previsione attendibile per il futuro.

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 17:58

Re:

blueboy66, 12/08/2011 17.52:
i prezzi negli ultimi anni sono addirittura cresciuti
.. ma forse non volete proprio vedere questa realtà
.. che in effetti è incredibile.

mi dispiace ma torno a dissentire; dall'apice del 2007, le crepe si son fatte via via più ampie e frequenti, con un rimbalzino nel 2010 che non ha comunque compensato la china 2008-2009; che poi la frana totale non sia ancora arrivata è palese, ma è altrettanto inevitabile

frank--

00venerdì 12 agosto 2011 18:18

la capitale non capitola ???!!!

La capitale non capitola ....... ma non si vende !!!
I prezzi rimangono li inchiodati o calano di poco, ma gli annunci stanno li da mesi o da anni e ...... non vendono.
Questa è la realtà!!

Se ci fosse la fila a comprare, gli annunci che da molto tempo girano su vari siti internet di vendita immobili dovrebbero essere tolti e invece stanno sempre li.
Quindi diciamo che il mercato è ingessato ovvero domanda e offerta non si incontrano.

Con tutti questi chiari di luna penso che la corda prima o poi questi venditori si decideranno a mollarla.

Purtroppo ce ne sono ancora tanti di proprietari che aspettano polli da spennare ....... ma questa è una razza ormai in via di estinzione !!

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 18:58

da non sottovalutare il fattore quantità di offerta: quando arrivarono le manovre amato-dini negli anni '90, l'offerta a roma era 1/10 per l'usato e 1/50 per le nuove costruzioni rispetto ad oggi...

Rever

00venerdì 12 agosto 2011 19:53

Certo che con la manovra oramai quasi delineata.. Buone condoglianze a tutti i futuri acquirenti di casa !!

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 19:59

Re:

Rever, 12/08/2011 19.53:
Certo che con la manovra oramai quasi delineata.. Buone condoglianze a tutti i futuri acquirenti di casa !!

la scure sul tfr degli statali è una mazzata al mercato romano direi -...

Rever

00venerdì 12 agosto 2011 20:03

Re: Re:

_gmp_, 12/08/2011 19.59:

la scure sul tfr degli statali è una mazzata al mercato romano direi -...

Decisamente ho subito pensato la medesima cosa.. Per adesso si parla di posticipare di 2 anni, nulla vita che se la situazione peggiora ulteriormente la continueranno a postipicare, o reteizzare, che mazzata

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 20:32

Re: Re: Re:

Rever, 12/08/2011 20.03:

Decisamente ho subito pensato la medesima cosa.. Per adesso si parla di posticipare di 2 anni, nulla vita che se la situazione peggiora ulteriormente la continueranno a postipicare, o reteizzare, che mazzata

in generale la manovra è molto a carico di roma, tagli ai fondi ministeri, terrorismo per gli statali, persino taglio dei ponti che portano turisti, etc

dgambera

00venerdì 12 agosto 2011 22:10

Re: Re: Re: Re: Re:

blueboy66, 8/12/2011 5:37 PM:

non serve scomodare il Cavaliere Bianco...
nei Conti correnti - Depositi Titoli ci stanno Miliardi di Euro..che non vedono l'ora di trasferisi in approdi più sicuri della Borsa, dei Btp, delle Manovre, delle Patrimoniali...

indovinate dove andrà quella montagna di soldi ...

ah mbè.... te parli di quelli che amano perdere ogni volta che si spostano..... accodati che io sto bene così [SM=p7579]

dgambera

00venerdì 12 agosto 2011 22:12

Re: Re:

_gmp_, 8/12/2011 7:59 PM:

la scure sul tfr degli statali è una mazzata al mercato romano direi -...

gli statali... gli unici a non aver perso potere d'acquisto [SM=g1746735]

nasone@

00venerdì 12 agosto 2011 22:37

Buonasera a tutti non ho mai scritto prima di oggi ma vi leggo da tempo (spero che non mi riteniate un lurker!). Credo di poter dare il mio contributo racocntando la mia storia che mi vede sia compratore (ancora alla ricerca) che venditore. Sarò breve:
Nel 2008 ho ereditato una appartamento in villa sulla prenestina a roma valutata in quel periodo 400.000€ venduta a dicembre 2010 a 275.000€ ovvero -35%. Villetta a schiera a 30mt. dal mare a Lavinio vicino Roma valutata nel 2008 300.000€ ancora oggi nonn venduta ma con unica offerta a 200.000€ ovvero -30% che presto accetteremo.
Inoltre ho seguito da compratore una villa in particolare a montemigliore sulla laurentina, valutazione del 2009 590.000e è stata venduta a 400.000€ un mesetto fa!
Nel mio piccolo la bolla è scoppiata!!!

(sylvestro)

00venerdì 12 agosto 2011 22:51

Re:

nasone@, 12/08/2011 22.37:
Buonasera a tutti non ho mai scritto prima di oggi ma vi leggo da tempo (spero che non mi riteniate un lurker!). Credo di poter dare il mio contributo racocntando la mia storia che mi vede sia compratore (ancora alla ricerca) che venditore. Sarò breve:
Nel 2008 ho ereditato una appartamento in villa sulla prenestina a roma valutata in quel periodo 400.000€ venduta a dicembre 2010 a 275.000€ ovvero -35%. Villetta a schiera a 30mt. dal mare a Lavinio vicino Roma valutata nel 2008 300.000€ ancora oggi nonn venduta ma con unica offerta a 200.000€ ovvero -30% che presto accetteremo.
Inoltre ho seguito da compratore una villa in particolare a montemigliore sulla laurentina, valutazione del 2009 590.000e è stata venduta a 400.000€ un mesetto fa!
Nel mio piccolo la bolla è scoppiata!!!

Grazie per le segnalazioni [SM=g1750826]

e spero di risentirti piu' spesso [SM=g1747536]

blueboy66

00venerdì 12 agosto 2011 22:58

io sarei disposto a pagare un biglietto di 20.000 euro soltanto per assistere allo spettacolo del crollo immobiliare, a vedere la gente piangere per strada per aver sprecato risorse per comprare case su case.
Vedo come funziona all'estero, dove la casa è un diritto e la gente scende per strada con i forconi se non può ottenerla al giusto prezzo...

qui da noi è tutto diverso
ed è difficile anche solo parlarne...
Tobacco mi dice che sto qui solo per rompere i cosiddetti..

Ciao nasone .. la situazione è molto complessa..
io non sono mai stato preso in considerazione con offerte inferiori al -15% del prezzo richiesto...

dgambera

00venerdì 12 agosto 2011 23:27

Re:

blueboy66, 8/12/2011 10:58 PM:

io non sono mai stato preso in considerazione con offerte inferiori al -15% del prezzo richiesto...

Se nella tua zona non è così, non avere la pretesa di estendere la tua esperienza al pianeta intero.

Nelle zone che monitoro io i cali ci sono stati: se non ho comprato è perchè abbiamo visto (io e mia moglie) che ancora c'è spazio di manovra. Se nella tua zona oltre a quanto è stato dato secondo te non si può andare puoi solo cambiare zona oppure comprare a questi prezzi.

In bocca al lupo [SM=g2233315]

blueboy66

00venerdì 12 agosto 2011 23:36

Nasone : a roma valutata in quel periodo 400.000€ venduta a dicembre 2010 a 275.000€ ovvero -35%.

purtroppo fornisci dati di scarso riferimento : "valutata" non significa assolutamente niente. Valutata da chi ? dalle Agenzie Immobiliari ?
ah ecco adesso ho capito

Nel 2006 un mio amico ha venduto a 550.000 euro un appartamento di 180 mq "valutabile" 900.000 euro
ovvero -38%

Se vuoi accompagnarmi per Agenzie Immobiliari e proporre offerte del -35% sul prezzo richiesto sono disponibile

x dgambera ... parli di Spazio di Manovra a cuor leggero ....
Con questa Manovra vedo più svantaggi che vantaggi per il futuro andamento dei prezzi ... intendo dal punto di vista di chi attende ribassi ...

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 23:37

Re:

blueboy66, 12/08/2011 22.58:
vedere la gente piangere per strada per aver sprecato risorse per comprare case su case.

non accadrà mai, da noi i panni sporchi si lavano in famiglia

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 23:39

Re:

blueboy66, 12/08/2011 23.36:

Con questa Manovra vedo più svantaggi che vantaggi per il futuro andamento dei prezzi ... intendo dal punto di vista di chi attende ribassi ...

con simpatia, ma ti serve un ottico urgentemente; taglia redditi e tfr dei dipendenti pubblici, mette paura ai commercianti evasori, taglia spese dei ministeri; che altro vuoi per affondare il mercato romano?

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 23:42

Re: Re:

dgambera, 12/08/2011 23.27:

Se nella tua zona non è così, non avere la pretesa di estendere la tua esperienza al pianeta intero.

Nelle zone che monitoro io i cali ci sono stati: se non ho comprato è perchè abbiamo visto (io e mia moglie) che ancora c'è spazio di manovra. Se nella tua zona oltre a quanto è stato dato secondo te non si può andare puoi solo cambiare zona oppure comprare a questi prezzi.

In bocca al lupo

concordo, nell'ultimo anno mi son dato gli schiaffi sulle manine almeno dieci volte per non alzare il telefono e prendere fatali appuntamenti per "occasioni di oggi, sòle di domani"... e le botte vere iniziano da settembre ormai è chiaro

_gmp_

00venerdì 12 agosto 2011 23:43

Re:

nasone@, 12/08/2011 22.37:
Buonasera a tutti non ho mai scritto prima di oggi ma vi leggo da tempo (spero che non mi riteniate un lurker!).

che male c'è? meglio tardi che mai [SM=g2326585]

blueboy66

00sabato 13 agosto 2011 11:09

Re: Re: Re:

_gmp_, 12/08/2011 23.42:

e le botte vere iniziano da settembre ormai è chiaro

lo dici da 4 anni ....

Pensare che giorni fa una mia cugina è venuta a chiedermi un prestito per comprare una TERZA casa a Roma.
"C'e' la Crisi !! Meglio mettere i soldi al sicuro" !
Però pretendeva anche un aiuto da me !!! [SM=g6941]

Un' altra zia ha la figlia e 3 Nipotini : hanno appena acquistato un altra casa per investimento.
Adesso non hanno nemmeno i soldi per curarsi e pagare la badante al marito. Sul Conto non ci è rimasto un Euro

Questa è la tendenza,

LA CASA E' UNA MALATTIA dell' italiano medio e la paura legata alla Crisi andrà ancora una volta nella stessa direzione : il MATTONE!

e' una malattia contagiosa, nessuno vuole rimanere indietro
una paura irrazionale lontana kilometri dai vostri ragionamenti [corretti certo] ma distanti da quelli degli italiani.

Per i prossimi anni NESSUN CALO, e a Settembre te ne accorgerai (per l'ennesima volta!)

nasone@

00sabato 13 agosto 2011 11:25

Re:

blueboy66, 12/08/2011 23.36:
Nasone : a roma valutata in quel periodo 400.000€ venduta a dicembre 2010 a 275.000€ ovvero -35%.

purtroppo fornisci dati di scarso riferimento : "valutata" non significa assolutamente niente. Valutata da chi ? dalle Agenzie Immobiliari ?
ah ecco adesso ho capito

Credo che tu non abbia capito...valutata per me vuol dire che prendendo le valutazioni dell'AdT in quel periodo il calcolo tira fuori 400.000€ poi l'agente immobiliare avrebbe voluta venderla a 420.000€. IL MERCATO HA SMENTITO

Se vuoi accompagnarmi per Agenzie Immobiliari e proporre offerte del -35% sul prezzo richiesto sono disponibile

Per me possiamo andare io di tempo ne ho tanto, sono agente di commercio quindi so vendere bene i miei prodotti...stai sicuro che se ci sono case in vendita da anni (e ce ne sono) e ti presenti con un'offerta al ribasso e conm l'assegno in mano vediamo se non ti prendono in considerazione!

Questa è la versione 'lo-fi' del Forum Per visualizzare la versione completa clicca qui
Tutti gli orari sono GMT+01:00. Adesso sono le 08:11.