guido.zip, 10/19/2007 5:02 PM:. www.scenari-immobiliari.it/ITPublic/download_free.aspx?I... .
marco---, 19/10/2007 18.36:Molto istruttivo, complimenti Guido! 1992 Inflazione: 300 Casa: 443 Titoli di Stato: 489 1998 Inflazione: 368 Casa: 400 Titoli di Stato: 795 Penso che non occorrano commenti, se non si azzecca il timing le perdite sono garantite. Marco
guido.zip, 10/19/2007 6:47 PM: Considera che il confronto parte dal 1980, in corrispondenza ad un minimo del ciclo immobiliare, e finisce nel 2006, su un massimo. Nel 1981 i prezzi sono aumentati del 62% nominale in un solo anno, erano gli anni della crisi petrolifera e delle domeniche senza macchine (non per l'inquinamento come oggi ma per risparmiare la benzina). Se ipotizzi un acquisto immobiliare "sfigato" nel 1981, e una vendita ai minimi del 1998 i BOT stravincono. Va però considerato che la casa, a differenza dei BOT , si può utilizzare per viverci o per affittarla, e quindi credo che sul lungo termine i due investimenti siano circa pari (sempre che si entri e si esca al momento giusto). .
guido.zip, 10/19/2007 7:10 PM:. Queste immagini (basate sui dati di Scenari Immobiliari) mostrano cosa succede quando si entra al momento giusto (1980) oppure al momento sbagliato (1981). Ovviamente l'ideale sarebbe vendere case e comprare BOT quando le case sono ai massimi e vendere BOT e comprare case quando le case sono ai minimi. Cosa che non sembra richiedere nenache particolare preveggenza, vista la buona regolarità dei cicli immobiliari...
Tanakka., 21/11/2007 3.59:Scusate ma casa+2%netto (per dirne una) cosa sarebbe ? Significa che la si affitta e alla fine da tale affitto , tolte le spese di riparazioni varie etc., si ottiene il 2% del valore della casa ?
guido.zip, 19/10/2007 19.10:. Queste immagini (basate sui dati di Scenari Immobiliari) mostrano cosa succede quando si entra al momento giusto (1980) oppure al momento sbagliato (1981). Ovviamente l'ideale sarebbe vendere case e comprare BOT quando le case sono ai massimi e vendere BOT e comprare case quando le case sono ai minimi. Cosa che non sembra richiedere nenache particolare preveggenza, vista la buona regolarità dei cicli immobiliari. ...
28/01/08 Investimenti rifugio, casa o titoli di Stato? Reatestate Mattone o titoli di Stato? Tra i beni rifugio per eccellenza (se si escludono materie prime come l’oro) quale è la forma di investimento più conveniente in questo momento? Il mattone che vive oggi la fine di un lungo ciclo di crescita dei prezzi durato 9 novi anni, oppure il porto sicuro dei Buoni ordinari del Tesoro (i gestori indicano che è meglio rimanere sulle brevi scadenze in questa fase di volatilità sul fronte dei tassi) che, nella versione a 6 mesi, all’asta di oggi sono stati venduti dal Tesoro in cambio di un rendimento annuo lordo del 3,794 per cento? A giudicare dalla forte richiesta di titoli di Stato registrata negli ultimi mesi (che coincide non a caso con la turbolenza dei mercati azionari in quel fenomeno che viene definito dagli economisti flight to quality) e dal corrispettivo calo delle compravendite immobiliari (l’Ufficio studi Gabetti ipotizza una flessione del 3,9% nel 2008 con punte dell’8% nelle grandi città) sembra che i piccoli risparmiatori abbiano già deciso il bene in cui “rifugiarsi” in questa fase. Tuttavia, è bene sapere che nel lungo periodo nella sfida tra beni rifugio è il mattone a spuntarla sui titoli di Stato. Chi, ad esempio, ha acquistato BoT annuali dal 1990 ad oggi, avrebbe messo in saccoccia oggi un rendimento del 177 per cento. Chi, invece, ha puntato sul mattone nella stessa data otterrebbe una rivalutazione del 182 per cento (ipotizzando, come pare logico, un reinvestimento dei canoni da locazione in BoT). Entrambi gli investimenti hanno comunque assolto a pieno la loro funzione di bene rifugio proteggendo il capitale dall’erosione dell’inflazione. Il costo della vita, infatti, nel periodo considerato nell’elaborazione, è cresciuto del 68,45 per cento.
marco---, 2/1/2012 10:53 PM:Da notare la sostituzione di "casa" con "valore abitazioni + rendimenti lordi", in questa maniera si occulta la svalutazione immobiliare italiana, pazzesco! Penso che questi saranno gli ultimi dati che proporrò nel forum, trovo che questo colpo di spugna sui dati della colonna "casa" non sia serio da parte di Scenari Immobiliari. ...
dgambera, 2/2/2012 10:22 AM:Addirittura hanno incorporato i rendimenti lordi, manco quelli netti... a breve ci aggiungeranno pure i soldi che i nonni passano ai nipoti pur di far spuntare numeri competitivi. Io non smetterei di pubblicare.... ad ogni aggiornamento aggiungerei sempre in testa questo salto nel metodo di comparazione per dimostrare quanto si tarocchi in Italia
dgambera, 02/02/2012 10.22: Addirittura hanno incorporato i rendimenti lordi, manco quelli netti... a breve ci aggiungeranno pure i soldi che i nonni passano ai nipoti pur di far spuntare numeri competitivi. Io non smetterei di pubblicare.... ad ogni aggiornamento aggiungerei sempre in testa questo salto nel metodo di comparazione per dimostrare quanto si tarocchi in Italia
marco---, 02/02/2012 10.33:Sì, è veramente pazzesco, hai ragione, è meglio continuare a collezionare i dati che pubblicheranno conservando però accuratamente l'ultima tabella, 1980-2010, generata col vecchio sistema e per la quale ho conservato il file anche localmente. Le stanno provando proprio tutte, è patetico.
F.Scorza, 27/05/2015 15:21:Interessanti questi grafici...