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La Capitale ... Capitola

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    marco---
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    00 06/10/2007 14:47
    SOLO NUMERI su questo thread, perchè qui monitoriamo i cali a Roma
    dgambera, 28/3/2009 00:38 AM:
    Onore a bencobenco che mi ha suggerito un pò di tempo fa il titolo di questo thread.

    I tempi mi sembrano maturi per fare un monitoraggio serio dei prezzi a Roma, in modo da tracciarli e avere la conferma di ciò di cui stiamo parlando da un sacco di tempo.

    Cominciamo da Roma, perchè sembrerebbe essere la città in cui siano stati combinati i guai maggiori: infatti, la maggior parte di noi è interessato proprio al suo mercato. Se qualcuno fosse interessato a fare lo stesso lavoro per altre città, è sempre possibile aprire un apposito thread.

    Cosa postare in questa discussione:
    - cali CERTI di prezzi di immobili, ovvero per i quali si è sicuri si tratti dello stesso immobile, con date e prezzi del vecchio e del nuovo annuncio come minimo, ma anche composizione e zona sono graditi;
    - elenchi dei cali e statistiche concessi gentilmente da REBubble.

    Cosa evitare in questa discussione:
    - commenti sui cali, anche se solo di esultazione (se scappa, pazienza, in caso se si esagera si rimuovono);
    - discussioni chilometriche sull'essere d'accordo o meno sul fatto che sia un affare, in quanto questo è un thread di puro monitoraggio dei prezzi di vetrina: per questo si può fare cross-posting nell'altro thread "Non Calano ... Crollano!" e parlarne tranquillamente.

    Non vorrei disperdere i cali, ma concentrarli uno dietro l'altro, così scorrendo le pagine è come scorrere quei fumetti che simulano i film, non so se ho reso l'idea.
    Per noi è un film a lieto fine, per altri è un film horror o violento: una sberla dietro l'altra.

    La bolla ha colpito pure in Italia e maggiormente a Roma: il monitoraggio fatto qui è quindi CRUCIALE e serve a dare evidenza del suo fragoroso scoppio.

    Che altro dire: buon tracollo [SM=g1747522]
    REBubble in questi anni ha raccolto ed elaborato dati Tecnocasa relativi ai prezzi immobiliari di Roma, evidenziando casi reali di abbassamento del prezzo richiesto con tanto di data e link degli immobili in questione. Questi dati ci hanno permesso di vedere oltre la cortina di nebbia che avvolge i dati "ufficiali" sul mercato immobiliare italiano, mi sono dunque sentito in dovere di evidenziare, e quindi di valorizzare, questo prezioso contributo riportando di seguito i "link diretti" ai post contenenti i dati pubblicati da REBubble.
    In alternativa ai sottostanti link, per rintracciare i post di REBubble, potete usare il motore di ricerca FFZ specificando in corrispondenza di "Parola Chiave" il termine "DataAnnuncio", poi un click sul tasto "Inizia la Ricerca" che si trova nella parte bassa della pagina. Buona lettura! [SM=g6963]

    Marco
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    19/10/2009 - 12:00      16/04/2010 - 10:53      16/04/2011 - 20:32      13/02/2012 - 01:34     
    26/10/2009 - 11:02      30/04/2010 - 09:58      01/05/2011 - 09:15      05/03/2012 - 21:00     
    29/10/2009 - 17:56      10/05/2010 - 09:57      15/05/2011 - 13:54      28/08/2012 - 15:53     
    Ringraziando Santer71: Cali Ostia tratti da Porta Portese

    18/03/2013 - 15:17      02/06/2013 - 23:59
    20/03/2013 - 12:07      03/06/2013 - 00:01
    28/03/2013 - 11:26
    03/04/2013 - 23:11
    19/04/2013 - 00:02
    28/04/2013 - 23:55
    Vedi anche:
    Calano eccome!
    Non calano.... crollano!
    [Modificato da marco--- 03/06/2013 09:08]
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    DavideRoma77
    Post: 52
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    Sottoscala
    00 28/03/2009 11:14
    Re: Monitoriamo i cali a Roma
    Riporto, sperando possano tornarvi utile, le variazioni di prezzo di alcuni degli immobili che ho visitato negli ultimi 6 mesi:

    ZONA BRAVETTA CASETTA MATTEI:

    Attico 100 mq + 60 Terrazzo; Da ristrutturare

    500.000 Ottobre 2008
    450.000 Febbraio 2009

    Attico 120 mq + Terrazzo piano superiore circa 100 mq

    595.000 Novembre 2008
    550.000 Febbraio 2009

    ZONA CASSIA - GHERARDINI

    Attico 110 mq + 60 terrazzo

    630.000 Settembre 2008
    550.000 Marzo 2009

    Attico + Superattico 140 mq + 80 Terrazzi

    650.000 Richiesta
    570.000 Si poteva chiudere, non l'ho fatto per altri motivi

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    bencobenco
    Post: 397
    Città: AGRIGENTO
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    00 29/03/2009 09:34
    Re: Monitoriamo i cali a Roma
    dgambera, 28/03/2009 0.38:
    Onore a bencobenco che mi ha suggerito un pò di tempo fa il titolo di questo thread.

    I tempi mi sembrano maturi per fare un monitoraggio serio dei prezzi a Roma, in modo da tracciarli e avere la conferma di ciò di cui stiamo parlando da un sacco di tempo.

    Cominciamo da Roma, perchè sembrerebbe essere la città in cui siano stati combinati i guai maggiori: infatti, la maggior parte di noi è interessato proprio al suo mercato. Se qualcuno fosse interessato a fare lo stesso lavoro per altre città, è sempre possibile aprire un apposito thread.

    Cosa postare in questa discussione:
    - cali CERTI di prezzi di immobili, ovvero per i quali si è sicuri si tratti dello stesso immobile, con date e prezzi del vecchio e del nuovo annuncio come minimo, ma anche composizione e zona sono graditi;
    - elenchi dei cali e statistiche concessi gentilmente da REBubble.

    Cosa evitare in questa discussione:
    - commenti sui cali, anche se solo di esultazione (se scappa, pazienza, in caso se si esagera si rimuovono);
    - discussioni chilometriche sull'essere d'accordo o meno sul fatto che sia un affare, in quanto questo è un thread di puro monitoraggio dei prezzi di vetrina: per questo si può fare cross-posting nell'altro thread "Non Calano ... Crollano!" e parlarne tranquillamente.

    Che altro dire: buon tracollo [SM=g1747522]



    Essere ricordato è sempre un piacere
    Onore a tutti Voi che continuate con assiduità
    Io in questo momento gongolo per diversi motivi
    a) la crisi del turismo si fermerà ad un - 20%,ciò,significa che non devo cambiar lavoro
    b)Se berlusca fa il piano casa mi regala 54 mq che utilizzerò per una sala breakfast nuova
    c)alcune villette confinanti con me stanno rifacendo il prospetto ridando alla zona un decoro degno di una zona turistica
    d)le case crollano,il mercato è bloccato ed il - 40/50 è questione solo di tempo
    Tutto va per il verso giusto insomma
    Ad maiora [SM=g8079]
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    REBubble
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    Quadrilocale
    00 29/03/2009 21:22
    DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

    1 24/02/2009 P.zza Cavour 140MQ € 3.500,00 € 3.000,00 -14,29% Annuncio
    2 24/02/2009 PONTE DI NONA 100MQ € 230.000,00 € 200.000,00 -13,04% Annuncio
    3 24/02/2009 TOR SAPIENZA 55MQ € 225.000,00 € 200.000,00 -11,11% Annuncio
    4 24/02/2009 MONTESACRO - ESPERO 72MQ € 320.000,00 € 285.000,00 -10,94% Annuncio
    5 15/03/2009 CALTAGIRONE-MALAFEDE 60MQ € 295.000,00 € 265.000,00 -10,17% Annuncio
    6 24/02/2009 SAN LORENZO 0MQ € 399.000,00 € 360.000,00 -9,77% Annuncio
    7 10/03/2009 PIAZZA DEI CONDOTTIERI 19MQ € 210,00 € 190,00 -9,52% Annuncio
    8 24/02/2009 TORREVECCHIA 75MQ € 370.000,00 € 335.000,00 -9,46% Annuncio
    9 10/03/2009 CENTRO STORICO Quattro Fontane 90MQ € 1.100.000,00 € 1.000.000,00 -9,09% Annuncio
    10 24/02/2009 Via Folco Portinari 60MQ € 1.200,00 € 1.100,00 -8,33% Annuncio
    11 24/02/2009 NUOVO SALARIO 100MQ € 360.000,00 € 330.000,00 -8,33% Annuncio
    12 28/02/2009 PARCO TORRE GAIA 90MQ € 324.000,00 € 299.000,00 -7,72% Annuncio
    13 15/03/2009 ROMA 160MQ € 625.000,00 € 580.000,00 -7,20% Annuncio
    14 15/03/2009 APPIA NUOVA - COLLI ALBANI 40MQ € 210.000,00 € 195.000,00 -7,14% Annuncio
    15 28/02/2009 VILLAGGIO PRENESTINO 60MQ € 145.000,00 € 135.000,00 -6,90% Annuncio
    16 24/02/2009 Bologna-Via Lorenzo il Magnifico 80MQ € 1.500,00 € 1.400,00 -6,67% Annuncio
    17 19/03/2009 colli aniene 35MQ € 800,00 € 750,00 -6,25% Annuncio
    18 15/03/2009 ROMA 0MQ € 800,00 € 750,00 -6,25% Annuncio
    19 23/03/2009 VI MUNICIPIO LARGO PRENESTE-MALATESTA-BULLICANTE 90MQ € 370.000,00 € 350.000,00 -5,41% Annuncio
    20 10/03/2009 PARIOLI 90MQ € 1.850,00 € 1.750,00 -5,41% Annuncio
    21 26/03/2009 Appio Claudio - Lemonia 110MQ € 760.000,00 € 720.000,00 -5,26% Annuncio
    22 15/03/2009 Lanciani - Massa Carrara 65MQ € 495.000,00 € 470.000,00 -5,05% Annuncio
    23 24/02/2009 colle salario 90MQ € 325.000,00 € 310.000,00 -4,62% Annuncio
    24 24/02/2009 CENTRO GIANO 60MQ € 219.000,00 € 209.000,00 -4,57% Annuncio
    25 24/02/2009 MONTEVERDE 0MQ € 265.000,00 € 253.000,00 -4,53% Annuncio
    26 15/03/2009 battistini 105MQ € 470.000,00 € 450.000,00 -4,26% Annuncio
    27 24/02/2009 millesimo 90MQ € 510.000,00 € 490.000,00 -3,92% Annuncio
    28 23/03/2009 CASSIA 95MQ € 260.000,00 € 250.000,00 -3,85% Annuncio
    29 10/03/2009 TOR SAPIENZA 50MQ € 182.000,00 € 175.000,00 -3,85% Annuncio
    30 24/02/2009 Ottavia-Palmarola 113MQ € 285.000,00 € 275.000,00 -3,51% Annuncio
    31 24/02/2009 ROMA 70MQ € 289.000,00 € 279.000,00 -3,46% Annuncio
    32 28/02/2009 SETTEBAGNI 0MQ € 329.000,00 € 319.000,00 -3,04% Annuncio
    33 19/03/2009 Prenestina-Roberto Malatesta 0MQ € 410.000,00 € 400.000,00 -2,44% Annuncio
    34 24/02/2009 Magliana 104MQ € 297.000,00 € 290.000,00 -2,36% Annuncio
    35 28/02/2009 ROMA 65MQ € 265.000,00 € 259.000,00 -2,26% Annuncio
    36 24/02/2009 magliana 76MQ € 275.000,00 € 269.000,00 -2,18% Annuncio
    37 19/03/2009 villa spada 40MQ € 187.000,00 € 183.000,00 -2,14% Annuncio
    38 24/02/2009 Centocelle 130MQ € 640.000,00 € 630.000,00 -1,56% Annuncio
    39 28/02/2009 VILLINI NICCODEMI 90MQ € 395.000,00 € 389.000,00 -1,52% Annuncio
    [Modificato da REBubble 29/03/2009 22:01]
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    Elina74
    Post: 13
    Città: ROMA
    Età: 49
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    Utente semplice
    Sottoscala
    00 29/03/2009 23:28
    Eccomi a rapporto:

    COLLATINO

    Appartamento di 90 mq ca., posto al 4° piano di 6, composto da: ingresso, salone singolo, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno, 3 balconi, riscaldamento centralizzato, esposizione interna ed esterna. annuncio
    Questo appartamento mi fu proposto, più di un anno fa, da un'agenzia a 390.000, passato poi con la seconda agenzia a 360.000 trattabili ora è sceso a 339.000.

    Altro via Sighele, visto con i proprietari che mi chiesero € 420.000, ora tramite agenzia il prezzo partito da 410.000 è passato a 390.000 immagino trattabili.

    Appartamento piano terra, ristrutturato, salone, cucinotto, 2 camere, cameretta, doppi servizi, balcone (su strada), 18 mesi fa: "solo" 460.000 ag.imm., ora i proprietari chiedono 360.000 [SM=g1749704]

    Appartamento primo piano, affaccio su palazzo occupato e centro sociale [SM=g7574] , salone, 2 camere, bagno, ampio balcone, i "signori" hanno chiesto a mio marito 450.000 €, l'agenzia lo ha in vetrina a 410.000. Agenzia ribbassista?? [SM=j7569]

    a presto per le prossime puntate ..

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    SULSA
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    00 30/03/2009 09:42
    Dal sito astegiudiziarie.it:

    Codice Stato Vendita Tribunale - Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
    A72691 Vendita Bandita - Archiviata Roma - 437/2001 15 ottobre 2008 ore 9.30 € 395.000,00

    Modalità di vendita: Con Incanto
    Lotto Unico - Multiplo - Immobiliare
    Comune di Roma (RM) - Via Ferdinando Innocenti, 12 - 00156
    Piena proprietà su appartamento sito al piano secondo, distinto dall'interno 2, composto da quattro vani, cucina e due bagni per una superficie complessiva di metri quadri 122,... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
    Esito: Non Aggiudicata - Prossima vendita: 15 aprile 2009
    Allegati disponibili nella scheda dettagliata:ORDINANZA AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA MAPPA
    Consulta la Scheda dettagliata
    --------------------------------------------------------------------------------


    Record 8 di 18 Dati della vendita Codice Stato Vendita Tribunale - Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
    A72691 Vendita Da bandire tra più di 15 giorni Roma - 437/2001 15 aprile 2009 ore 10.00 € 296.250,00

    Modalità di vendita: Senza Incanto
    Lotto Unico - Multiplo - Immobiliare
    Comune di Roma (RM) - Via Ferdinando Innocenti, 12 - 00156
    Piena proprietà su appartamento sito al piano secondo, distinto dall'interno 2, composto da quattro vani, cucina e due bagni per una superficie complessiva di metri quadri 122,... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
    Allegati disponibili nella scheda dettagliata:ORDINANZA AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA MAPPA
    Consulta la Scheda dettagliata


    Mi pare il 25% in meno...
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    00 30/03/2009 11:52
    Re:
    SULSA, 30/03/2009 9.42:
    Dal sito astegiudiziarie.it:

    Codice Stato Vendita Tribunale - Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
    A72691 Vendita Bandita - Archiviata Roma - 437/2001 15 ottobre 2008 ore 9.30 € 395.000,00

    Modalità di vendita: Con Incanto
    Lotto Unico - Multiplo - Immobiliare
    Comune di Roma (RM) - Via Ferdinando Innocenti, 12 - 00156
    Piena proprietà su appartamento sito al piano secondo, distinto dall'interno 2, composto da quattro vani, cucina e due bagni per una superficie complessiva di metri quadri 122,... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
    Esito: Non Aggiudicata - Prossima vendita: 15 aprile 2009
    Allegati disponibili nella scheda dettagliata:ORDINANZA AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA MAPPA
    Consulta la Scheda dettagliata
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    Record 8 di 18 Dati della vendita Codice Stato Vendita Tribunale - Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
    A72691 Vendita Da bandire tra più di 15 giorni Roma - 437/2001 15 aprile 2009 ore 10.00 € 296.250,00

    Modalità di vendita: Senza Incanto
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    Piena proprietà su appartamento sito al piano secondo, distinto dall'interno 2, composto da quattro vani, cucina e due bagni per una superficie complessiva di metri quadri 122,... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
    Allegati disponibili nella scheda dettagliata:ORDINANZA AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA MAPPA
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    Mi pare il 25% in meno...


    interessante, eh?


    circa 7 anni per la procedura d'asta, e poi circa 6 mesi per un taglio del 25%...


    [SM=g7600]



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    00 30/03/2009 14:12
    Re:
    SULSA, 30/03/2009 9.42:
    Dal sito astegiudiziarie.it:

    Codice Stato Vendita Tribunale - Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
    A72691 Vendita Bandita - Archiviata Roma - 437/2001 15 ottobre 2008 ore 9.30 € 395.000,00

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    Piena proprietà su appartamento sito al piano secondo, distinto dall'interno 2, composto da quattro vani, cucina e due bagni per una superficie complessiva di metri quadri 122,... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
    Esito: Non Aggiudicata - Prossima vendita: 15 aprile 2009
    Allegati disponibili nella scheda dettagliata:ORDINANZA AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA MAPPA
    Consulta la Scheda dettagliata
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    Record 8 di 18 Dati della vendita Codice Stato Vendita Tribunale - Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
    A72691 Vendita Da bandire tra più di 15 giorni Roma - 437/2001 15 aprile 2009 ore 10.00 € 296.250,00

    Modalità di vendita: Senza Incanto
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    Piena proprietà su appartamento sito al piano secondo, distinto dall'interno 2, composto da quattro vani, cucina e due bagni per una superficie complessiva di metri quadri 122,... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
    Allegati disponibili nella scheda dettagliata:ORDINANZA AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA MAPPA
    Consulta la Scheda dettagliata


    Mi pare il 25% in meno...

    [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713]

    Stessa cosa per dei box che avevo visto zona Colli Portuensi.
    Gara andata deserta tipo il 10 marzo con base d'asta di oltre 35.000 euro.
    Ora gli stessi hanno un abase d'asta di circa 25.000 euro.
    Non male neanche questo, vero? Fino ad un anno e mezzo fa si sarebbero scannati per aggiudicarsi quei box auto!
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    00 30/03/2009 14:26
    Re: Re:
    laplace77, 30/03/2009 11.52:



    interessante, eh?


    circa 7 anni per la procedura d'asta, e poi circa 6 mesi per un taglio del 25%...


    [SM=g7600]





    Voci di quartiere dicono però che ci sono gli inquilini dentro e sono restii a sloggiare...se non cala ancora di brutto per me non se la prende nessuno...
    Cmq è indicativo che i giudici inizino a dare belle sforbiciate...sempre in zona so di un'altra asta per un immobile che segue un mio carissimo amico che nel 2006 è stato messo in vendita con agenzia a 680k, poi nel 2008 hanno messo la prima asta giudiziaria a 550k (andata deserta) e ora provano a 440k...

  • dgambera
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    00 30/03/2009 14:28
    Re: Re: Re:
    SULSA, 30/03/2009 14.26:


    Voci di quartiere dicono però che ci sono gli inquilini dentro e sono restii a sloggiare...se non cala ancora di brutto per me non se la prende nessuno...
    Cmq è indicativo che i giudici inizino a dare belle sforbiciate...sempre in zona so di un'altra asta per un immobile che segue un mio carissimo amico che nel 2006 è stato messo in vendita con agenzia a 680k, poi nel 2008 hanno messo la prima asta giudiziaria a 550k (andata deserta) e ora provano a 440k...




    Farebbe -35% [SM=j7568]
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    laplace77
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    00 30/03/2009 14:32
    Re: Re: Re:
    SULSA, 30/03/2009 14.26:


    Voci di quartiere dicono però che ci sono gli inquilini dentro e sono restii a sloggiare...se non cala ancora di brutto per me non se la prende nessuno...
    Cmq è indicativo che i giudici inizino a dare belle sforbiciate...sempre in zona so di un'altra asta per un immobile che segue un mio carissimo amico che nel 2006 è stato messo in vendita con agenzia a 680k, poi nel 2008 hanno messo la prima asta giudiziaria a 550k (andata deserta) e ora provano a 440k...




    in teoria, se l'asta va deserta c'e' il "ribasso di un quinto", ovvero -20%

    -20% a ogni asta deserta, anche se a volte taroccano i verbali (pubblicita' insufficiente o cavilli analoghi) e la "rifissano", per non dover ribassare...



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    Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
    Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
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    SULSA
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    00 30/03/2009 14:33
    Re: Re:
    ocy2001, 30/03/2009 14.12:


    [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713]

    Stessa cosa per dei box che avevo visto zona Colli Portuensi.
    Gara andata deserta tipo il 10 marzo con base d'asta di oltre 35.000 euro.
    Ora gli stessi hanno un abase d'asta di circa 25.000 euro.
    Non male neanche questo, vero? Fino ad un anno e mezzo fa si sarebbero scannati per aggiudicarsi quei box auto!



    Mi sa che giudici e notai sono più accorti al mercato di molti "professionisti"...
    Altra notizia, ma la devo verificare perchè mi è stata riportata di terza mano (portiere dice a mio amico che poi dice a me), riguarda lo sconto in trattativa.
    Un immobile sulla tiburtina (dovrebbe essere in zona S. Giuseppe Artigiano, dove sta Binacci insomma) era sul mercato a 400k chiuso per "necessità urgenti" a 210k...si avete letto bene, mi è stato detto proprio 210k!
    Altri 2 immobili stessa zona (un trilocale e un bilocale) e stesso palazzo partivano con una richiesta di 300k e sono stati venduti poco tempo fa a 260k il trilocale e 240k il bilocale...
    Santi portieri [SM=g7560]
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    00 30/03/2009 14:38
    Re: Re: Re:
    SULSA, 30/03/2009 14.33:



    Mi sa che giudici e notai sono più accorti al mercato di molti "professionisti"...
    Altra notizia, ma la devo verificare perchè mi è stata riportata di terza mano (portiere dice a mio amico che poi dice a me), riguarda lo sconto in trattativa.
    Un immobile sulla tiburtina (dovrebbe essere in zona S. Giuseppe Artigiano, dove sta Binacci insomma) era sul mercato a 400k chiuso per "necessità urgenti" a 210k...si avete letto bene, mi è stato detto proprio 210k!
    Altri 2 immobili stessa zona (un trilocale e un bilocale) e stesso palazzo partivano con una richiesta di 300k e sono stati venduti poco tempo fa a 260k il trilocale e 240k il bilocale...
    Santi portieri [SM=g7560]



    ..e la peppa fa -47% [SM=g7840] [SM=j7568] ...di già!?
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    SULSA
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    00 30/03/2009 14:39
    Re: Re: Re: Re:
    laplace77, 30/03/2009 14.32:



    in teoria, se l'asta va deserta c'e' il "ribasso di un quinto", ovvero -20%

    -20% a ogni asta deserta, anche se a volte taroccano i verbali (pubblicita' insufficiente o cavilli analoghi) e la "rifissano", per non dover ribassare...





    Questa non la sapevo, quindi ogni volta che un'asta va deserta si abbassa del 20% il prezzo...ottima cosa...quindi se me ne vanno deserte 3 allora mi posso comprare casa pure tra un annetto [SM=g7560]

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    00 30/03/2009 14:40
    Re: Re: Re: Re:
    iandy73, 30/03/2009 14.38:



    ..e la peppa fa -47% [SM=g7840] [SM=j7568] ...di già!?


    E' per questo che voglio verificare di persona, è proprio tanto!
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    SULSA
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    00 30/03/2009 14:43
    Re: Re: Re: Re: Re:
    SULSA, 30/03/2009 14.40:



    E' per questo che voglio verificare di persona, è proprio tanto!


    Cioè magari il prezzo è quello giusto e forse era eccessivamente pompato prima, ma -47% non lo avevo mai sentito come sconto in trattativa...tuttavia dovendo essere 80 mq sarebbero 2625 €/mq, ancora troppi secondo me x la zona
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    Elina74
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    Sottoscala
    00 30/03/2009 14:43
    ... sempre alla ricerca di new entry e cali .. ho trovato l'annuncio di un attico, ovviamente ancora invenduto, che avevo visionato la scorsa estate.
    120 mq calpestabili (dimenticavo sempre zona collatino/prenestino) più altrettanti mq di terrazzo.
    Completamente da ristrutturare, non credo si potesse salvare nulla, nemmeno gli infissi.
    Il proprietario ci disse, partiamo da una richiesta di 650.000 €, certo erano partiti male [SM=g1765347] , ora con l'agenzia il prezzo è di 580.000 € [SM=g1750147]
    Qualcuno conosce altre "barzellette"?


    dimenticavo: non rientra precisamente nel mio budget, ma mentre leggevo il cartello affisso al portone mi si materializzò davanti il proprietario e non seppi resistere.
    [Modificato da Elina74 30/03/2009 14:50]
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    Sottoscala
    00 30/03/2009 18:37
    Cambio agenzia e ribasso
    Appartamento in via Tommaso da Celano: 2° piano 140mq ingresso salone doppio tre camere cucina doppi servizi ripostiglio due balconi

    Visitato qualche settimana fa, richiesta a 600k: è da da ristrutturare, buona distribuzione degli spazi interni ma affaccio su distacco condominiale un po' triste.

    Nuovo annuncio a 589k su porta portese di VENERDI SCORSO. L'agenzia è cambiata ma mi conferma che l'appartamento è lo stesso e mi dice che la richiesta è ORA di 549k!!!!

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    REBubble
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    00 30/03/2009 18:44
    In linea con SPMIB -7%
    DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

    01 24/02/2009 COLLI DELL'ANIENE 0MQ € 35.000,00 € 29.000,00 -17,14% Annuncio
    02 29/03/2009 TRIESTE AFRICANO-AFFITTASI APPARTAMENTI DI VARIE METRATURE-Contratti a universitari-transitori-4+4 0MQ € 1.200,00 € 1.000,00 -16,67% Annuncio
    03 24/02/2009 SAN GIOVANNI-PIAZZA TUSCOLO 80MQ € 550.000,00 € 480.000,00 -12,73% Annuncio
    04 15/03/2009 TOR VERGATA 0MQ € 259.000,00 € 230.000,00 -11,20% Annuncio
    05 24/02/2009 Laurentina/v.Guido de Ruggiero 160MQ € 1.600,00 € 1.450,00 -9,38% Annuncio
    06 24/02/2009 Fleming 90MQ € 540.000,00 € 490.000,00 -9,26% Annuncio
    07 19/03/2009 TIBURTINA-CASALBRUCIATO 0MQ € 380.000,00 € 345.000,00 -9,21% Annuncio
    08 19/03/2009 Arco di Travertino 0MQ € 350.000,00 € 319.000,00 -8,86% Annuncio
    09 24/02/2009 FINOCCHIO 0MQ € 115.000,00 € 105.000,00 -8,70% Annuncio
    10 28/02/2009 ROMA ANAGNINA CASAL MORENA 110MQ € 399.000,00 € 365.000,00 -8,52% Annuncio
    11 24/02/2009 CASAL PALOCCO 160MQ € 530.000,00 € 490.000,00 -7,55% Annuncio
    12 19/03/2009 ROMA 50MQ € 150.000,00 € 139.000,00 -7,33% Annuncio
    13 19/03/2009 ROMA 60MQ € 170.000,00 € 159.000,00 -6,47% Annuncio
    14 28/02/2009 ROMA 65MQ € 265.000,00 € 250.000,00 -5,66% Annuncio
    15 01/07/2008 ROMA 105MQ € 360.000,00 € 340.000,00 -5,56% Annuncio
    16 15/03/2009 PRENESTINA-VILLA GORDIANI 115MQ € 525.000,00 € 499.000,00 -4,95% Annuncio
    17 24/02/2009 TIBURTINA-CASALBRUCIATO 0MQ € 305.000,00 € 290.000,00 -4,92% Annuncio
    18 24/02/2009 fleming - corso francia 110MQ € 420.000,00 € 400.000,00 -4,76% Annuncio
    19 24/02/2009 ROMA 0MQ € 450.000,00 € 430.000,00 -4,44% Annuncio
    20 19/03/2009 Fidene 50MQ € 250.000,00 € 240.000,00 -4,00% Annuncio
    21 24/02/2009 Millesimo 40MQ € 225.000,00 € 218.000,00 -3,11% Annuncio
    22 19/03/2009 ROMA 0MQ € 275.000,00 € 270.000,00 -1,82% Annuncio
    23 24/02/2009 TIBURTINA-CASALBRUCIATO 0MQ € 250.000,00 € 249.000,00 -0,40% Annuncio
    24 10/03/2009 ROMA 0MQ € 259.000,00 € 260.000,00 0,39% Annuncio
    25 24/02/2009 ROMA 0MQ € 190.000,00 € 195.000,00 2,63% Annuncio
    26 19/03/2009 ..................................... 110MQ € 320.000,00 € 340.000,00 6,25% Annuncio

    P.S. Accattatevillo [SM=g1750147]
    __________________________________________________

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    laplace77
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    00 30/03/2009 18:55
    Re: In linea con SPMIB -7%
    REBubble, 30/03/2009 18.44:
    DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

    ...
    02 29/03/2009 TRIESTE AFRICANO-AFFITTASI APPARTAMENTI DI VARIE METRATURE-Contratti a universitari-transitori-4+4 0MQ € 1.200,00 € 1.000,00 -16,67% Annuncio
    ...
    05 24/02/2009 Laurentina/v.Guido de Ruggiero 160MQ € 1.600,00 € 1.450,00 -9,38% Annuncio
    ...

    P.S. Accattatevillo [SM=g1750147]



    calano pure gli affitti, pare...

    [SM=g1747529]

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    00 30/03/2009 23:38
    ROMA (ROMA)
    Via Tomba di Nerone, piano terra indipendente in palazzina di 2 piani, occupato, ingresso, 2 camere, cucinotto, servizi, giardino pavimentato 15mq € 155.000,00

    Era 195k il 20/01/2009

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    Villa Singola
    00 31/03/2009 11:17
    Hanno proprio stufato....
    Piccoli cali...

    Da Portaportese
    mar 03 Mar MONTEVERDE ad. dante de blasi signorile primo piano finemente ristrutturato ampio ingresso soggiorno camera matrimoniale cameretta cucina bagno armadio a muro balconi termoautonomo box auto 515.000 E

    mar 24 Mar MONTEVERDE dante de blasi signorile primo piano finemente ristrutturato ampio ingresso soggiorno camera matrimoniale cameretta cucina bagno armadio a muro termo aut. 2 balconi box auto 490.000 E intrattabili [SM=g1765347]

    Questo qua ha calato solo di 25.000 euro, per una casa che sarà un buoc....chi ha un po' di esperienza infatti sa bene che quando parlano di cameretta si ha a che fare con dei buchetti in cui non c'entra manco un letto!

    Se li tenessero 'sti gioielli! [SM=g1765139]
    Se ne riparla tra un annetto.... [SM=g7628]
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    ~Patsy~
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    Sottoscala
    00 31/03/2009 11:41
    Cali zona S. Paolo
    ven 20 Mar S.PAOLO NOVACELLA INGRESSO SOGGIORNO CAMERA CUCINA SERVIZIO GIARDINO 50 MQ EURO 295.000,00


    ven 06 Mar S.PAOLO NOVACELLA INGRESSO SOGGIORNO CAMERA CUCINA SERVIZIO GIARDINO 50 MQ EURO 320.000,00

    -25.000 ~ 8%
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    00 31/03/2009 12:00
    Re: Cali zona S. Paolo
    ~Patsy~, 31/03/2009 11.41:
    ven 20 Mar S.PAOLO NOVACELLA INGRESSO SOGGIORNO CAMERA CUCINA SERVIZIO GIARDINO 50 MQ EURO 295.000,00


    ven 06 Mar S.PAOLO NOVACELLA INGRESSO SOGGIORNO CAMERA CUCINA SERVIZIO GIARDINO 50 MQ EURO 320.000,00

    -25.000 ~ 8%


    plick... plick... plick...


    Cè un vecchio proverbio cinese che dice:
    L'acqua goccia dopo goccia con il tempo frantuma la roccia.


    aloha

    [SM=g7574]

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    REBubble
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    00 31/03/2009 13:11
    Da luglio 2008 il prezzo medio al MQ è sceso del 12%
    Ho fatto la media del prezzo a mq degli annunci che sto monitorando e mi risulta 3505 € /MQ per 2355 annunci, mentre il prezzo degli affitti è di 11,78 € al MQ.

    Confrontandoli con quelli che avevo a luglio 2008 il risultato è 3997 €/MQ per 2084 annunci



    ... discesa confermata -12% [SM=g1747522]


    P.S. Mi scuso per il falso allarme avevo fatto male i conti.
    [Modificato da REBubble 31/03/2009 13:54]
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    laplace77
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    00 31/03/2009 13:44
    Re: Da luglio 2008 il prezzo medio al MQ è sceso del 25%
    REBubble, 31/03/2009 13.11:
    Ho fatto la media del prezzo a mq degli annunci che sto monitorando e mi risulta 3505 € /MQ per 2355 annunci, mentre il prezzo degli affitti è di 11,78 € al MQ.

    Confrontandoli con quelli che avevo a luglio 2008 il risultato è 3997 €/MQ per 2084 annunci

    ... discesa confermata -12% [SM=g1747522]


    P.S. Mi scuso per il falso allarme avevo fatto male i conti.


    bene bene bene...


    praticamente con 200k a luglio 2008 ci compravi 50mq, ora 57mq...
    ...in otto mesi un ripostiglio aggratis l'abbiamo preso...
    [SM=p7579] [SM=p7579] [SM=p7579]


    mi confermi che la media e' "totale", nel senso che e' fatta sia sugli annunci che hanno avuto ribassi che su quelli 'ferrei'-'farlocchi'?




    [Modificato da laplace77 31/03/2009 13:59]
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    00 31/03/2009 14:02
    Re: Re: Da luglio 2008 il prezzo medio al MQ è sceso del 25%
    laplace77, 31/03/2009 13.44:



    bene bene bene...


    praticamente con 200k a luglio 2008 ci compravi 50mq, ora 57mq...
    ...in otto mesi un ripostiglio aggratis l'abbiamo preso...
    [SM=p7579] [SM=p7579] [SM=p7579]


    mi confermi che la media e' "totale", nel senso che e' fatta sia sugli annunci che hanno avuto ribassi che su quelli 'ferrei'-'farlocchi'?







    Confermo ... tutti gli annunci dove avevo MQ e prezzo
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    00 31/03/2009 15:00
    Re: Da luglio 2008 il prezzo medio al MQ è sceso del 12%
    REBubble, 31/03/2009 13.11:
    Ho fatto la media del prezzo a mq degli annunci che sto monitorando e mi risulta 3505 € /MQ per 2355 annunci, mentre il prezzo degli affitti è di 11,78 € al MQ.

    Confrontandoli con quelli che avevo a luglio 2008 il risultato è 3997 €/MQ per 2084 annunci



    ... discesa confermata -12% [SM=g1747522]


    P.S. Mi scuso per il falso allarme avevo fatto male i conti.


    Mi pare un risultato confortante [SM=g1750826]
    Certo, 3500 euro al mq (calcolando che è una media di tutte le zone) è ancora un dato allucinante.....
    Ma l'importante è che la discesa è iniziata anche sui prezzi "dichiarati".....
    questo ci conforta nell'attesa del vero "botto", che si spera arriverà presto! [SM=g8079]
    D'altronde dopo che i prezzi sono saliti del 300% in alcuni casi, penso che nessuno si possa accontentare di una "limatina" del 10%, no?!?! [SM=j7569] specie in una congiuntura economica quale quella di oggi!
    Quindi:
    che la vera "sbolla" arrivi il prima possibile! [SM=g1747532] [SM=g1747532] [SM=g1747532]
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    TobaccoFlower
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    Ranch in Texas
    00 01/04/2009 01:44
    piazza vittorio

    centrale epoca V piano panoramico 180 mq soffitti alti da ristrutturare 815.000---> 785.000 -----> 770.000 in due mesi. ma quant'è bella sta casa? [SM=g7574]

    Cala s'haidacalà! (je lo dico co' l'accento arabo, vista la multietnicità della zona...) [SM=g9128]
    [Modificato da TobaccoFlower 01/04/2009 01:47]
    ____________________________________________________

    La casa è un sentimento.

    °.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°
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    00 01/04/2009 10:56
    DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

    01 10/03/2009 Appia Pignatelli 0MQ € 1.100.000,00 € 2.500,00 Da Vendita ad affitto Annuncio
    02 23/03/2009 ROMA 45MQ € 200.000,00 € 165.000,00 -17,50% Annuncio
    03 30/03/2009 TIBURTINA 0MQ € 1.200,00 € 1.000,00 -16,67% Annuncio
    04 28/02/2009 TALENTI 120MQ € 540.000,00 € 470.000,00 -12,96% Annuncio
    05 24/02/2009 COLLI DELL'ANIENE 0MQ € 450.000,00 € 400.000,00 -11,11% Annuncio
    06 01/07/2008 CORCOLLE 80MQ € 230.000,00 € 205.000,00 -10,87% Annuncio
    07 24/02/2009 Laurentina/V.Guido De Ruggiero 160MQ € 1.600,00 € 1.450,00 -9,38% Annuncio
    08 15/03/2009 TOR VERGATA 0MQ € 259.000,00 € 236.000,00 -8,88% Annuncio
    09 28/02/2009 VILLA SENNI 180MQ € 599.000,00 € 550.000,00 -8,18% Annuncio
    10 15/03/2009 infernetto 180MQ € 490.000,00 € 450.000,00 -8,16% Annuncio
    11 24/02/2009 TORRINO MEZZOCAMMINO 123MQ € 590.000,00 € 545.000,00 -7,63% Annuncio
    12 28/02/2009 VERMICINO 55MQ € 225.000,00 € 209.000,00 -7,11% Annuncio
    13 01/07/2008 Giardini di Corcolle 100MQ € 235.000,00 € 219.000,00 -6,81% Annuncio
    14 19/03/2009 GERANI 0MQ € 235.000,00 € 220.000,00 -6,38% Annuncio
    15 10/03/2009 PARIOLI 140MQ € 1.090.000,00 € 1.030.000,00 -5,50% Annuncio
    16 15/03/2009 Gregorio VII 105MQ € 580.000,00 € 550.000,00 -5,17% Annuncio
    17 10/03/2009 CINECITTA' EST 110MQ € 389.000,00 € 370.000,00 -4,88% Annuncio
    18 24/02/2009 San Pietro 120MQ € 990.000,00 € 950.000,00 -4,04% Annuncio
    19 10/03/2009 APPIO CLAUDIO 16MQ € 50.000,00 € 48.000,00 -4,00% Annuncio
    20 24/02/2009 TUSCOLANA- Via Tuscolana 50MQ € 275.000,00 € 269.000,00 -2,18% Annuncio
    21 15/03/2009 Giardini Di Corcolle 80MQ € 219.000,00 € 215.000,00 -1,83% Annuncio
    22 24/02/2009 VILLAGGIO OLIMPICO 120MQ € 600.000,00 € 590.000,00 -1,67% Annuncio
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