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Lazio - situazione del mercato immobiliare

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    marco---
    Post: 8.592
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    00 29/07/2014 21:38
    Andamento dei prezzi di richiesta per immobili nella regione Lazio (29/07/2014)

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    marco---
    Post: 8.592
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    00 01/09/2014 06:57
    Roma: in meno di 2 anni prezzi calati di oltre il 13%
    Case, prezzi ancora giù in un anno perso il 6,71% (Fonte: Corriere della Sera Roma - 01/09/2014)

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    Utente fico
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    00 22/09/2014 13:00
    Bel grafico..
    Sembra un persorso di downhill da fare in mountain bike.
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    marco---
    Post: 8.592
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    00 03/10/2014 13:53
    IMMOBILI: CALANO I PREZZI NEL LAZIO, CRESCITA A FROSINONE E LATINA (Fonte: agenparl.com - 03/10/2014)

    (AGENPARL) – Milano, 03 ott – Secondo l’Istat, nel II trimestre 2014 l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie italiane, sia per fini abitativi sia per investimento, è diminuito dello 0,6% rispetto al trimestre precedente.

    Guardando al Lazio, secondo i dati dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare residenziale italiano condotto da Immobiliare.it (www.immobiliare.it), nel secondo trimestre 2014 il prezzo medio di vendita degli immobili in regione ha segnato un -1,8%, dato superiore alla media nazionale che è stata del -1,1%: a giugno 2014 la cifra media a metro quadro del residenziale in vendita in Lazio ammontava a 3.172 euro.

    Da marzo a giugno, la città capoluogo che registra un aumento più significativo dei prezzi è Latina (+3,1%), mentre crescono più moderatamente a Frosinone (+0,9%).Flessione del -2,3% a Roma,del -0,9%a Rieti e del -0,5% a Viterbo.

    «Nel secondo trimestre 2014, la flessione dei prezzi di vendita ha fortemente interessato tutto il territorio nazionale e in particolare molte delle regioni del Centro Italia, e non fa eccezione il Lazio. – dichiara Guido Lodigiani, Direttore Corporate e Ufficio Studi di Immobiliare.it – Mentre in Italia l’offerta di immobili in vendita cresce dell’1,7%, in Lazio la situazione rimane pressoché stabile ».

    Rispetto alla rilevazione condotta da Immobiliare.it un anno fa, invece, il prezzo medio richiesto per l’acquisto registra un calo ben più significativo: -8,3%. Segno, questo, che la crisi del mattone comincia a rallentare e che il 2014 è un anno senza troppi scossoni. A livello provinciale la riduzione più significativa dei prezzi la ha Frosinone, che registra un -11,5%; i prezzi scendono anche a Roma (-8,6%), Rieti (-7,7%), Viterbo (-5,1%) e Latina (-3,6%).

    Sul fronte dell’offerta di immobili in vendita in Lazio, lo studio di Immobiliare.it rileva una sostanziale stabilità del numero di case disponibili sul mercato: a giugno 2014 ben il 94% degli immobili in vendita sono concentrati a Roma, dove si registra il prezzo medio a metro quadro più elevato della regione (3.681 euro). A Latina sono presenti il 3% delle offerte (2.155 euro al mq) mentre il 2% a Viterbo (1.799 euro al mq) e l’1% a Rieti (1.558 euro al mq). Chiude Frosinone dove il costo medio al metro quadro è di 1.529 euro.
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    Post: 8.592
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    00 21/12/2014 00:46
    Quotazione media al metro quadro appartamenti a Roma negli ultimi 6 mesi (Fonte: mercato-immobiliare.info)

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    Post: 8.592
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    00 03/01/2015 10:33
    Roma: andamento prezzi immobiliari al 03/01/2015
    Andamento dei prezzi di richiesta per immobili nel comune di Roma

    [Modificato da marco--- 03/01/2015 10:34]
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    Post: 8.592
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    00 03/01/2015 16:38
    Prezzi immobiliari Roma 2011 - 2014


    Vedi anche: Andamento dei prezzi di richiesta per immobili in Italia a partire dal 2011 (Immobiliare.it)
    [Modificato da marco--- 08/01/2015 20:54]
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    Post: 8.592
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    00 18/01/2015 08:48
    nel 2014 frena la caduta del mattone capitolino: -1,9% rispetto a un anno fa (Fonte: idealista.it - 16/01/2015)

    secondo l’ultimo rapporto sull andamento dei prezzi delle abitazioni di seconda mano di idealista.it, roma chiude il 2014 con una variazione interannuale negativa dell’1,9% che fissa il prezzo al metro quadro nella capitale a 3.672 euro

    il mattone romano ha rallentato la velocità di caduta rispetto al consuntivo del 2013 (quando i prezzi erano calati del 7,1%), per la sostanziale tenuta delle zone di maggior pregio. lo testimoniano i saggi positivi di cassia-flaminia (5,8%) o dell’olgiata (3,8%), del centro storico (2,2%) e dei parioli (1,4%), le zone al top dei valori cittadini rispettivamente con 6.832 euro/m² e 5.492 euro/m²

    in tutte le altre macroaree monitorate i prezzi sono ancora in discesa: casalotti-selva nera-valle santa (-12,7%) con un calo a due cifre guida la graduatoria dei ribassi cittadini;
    10 zone della capitale sperimentano ribassi superiori al cinque per cento, con i picchi maggiori in monte sacro (-8,1%), casilino-centocelle (-8%) e roma est-autostrade (-7,6%), quest’ultimo è il quartiere con i prezzi più bassi a livello cittadino con 2.350 euro/m²;

    5 i quartieri che vedono contrazioni oscillanti tra i 4,7% di cinecittà e il 2,4%     di trionfale-monte mario; le uniche aree che registrano ribassi sotto la media del periodo sono eur-torrino-cecchignola (-1,1%), trigoria-castel leva (-0,5%) e lavaro-prima porta (-0,4%)
    [Modificato da marco--- 18/01/2015 08:49]
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    Post: 8.592
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    00 16/04/2015 06:59
    lazio, un altro calo dei prezzi delle case: -2% nel primo trimestre 2015 (Fonte: idealista.it - 15/04/2015)

    i prezzi delle case di seconda mano nel lazio hanno sperimentato una variazione negativa pari al 2% nella prima parte del 2015. con questa sforbiciata le quotazioni scendono a una media di 2.788 euro al metro quadro a livello regionale. è quanto rilevato dall’ufficio studi idealista, che ha registrato l’andamento dei prezzi di 26.072 unità immobiliari pubblicate sul portale dai proprietari laziali tra il l’1 gennaio e il 30 marzo

    i prezzi in provincia

    calano i valori nell’area provinciale capitolina (-1,6%) e soprattutto nel frusinate con valori precipitati del 7,2%. all’opposto, rieti (1%), latina (2%) e viterbo (3,6%) segnano recuperi dopo i mesi invernali

    i prezzi più alti della regione spettano comunque alla provincia di roma con 3.048 euro al metro quadro, i più bassi si trovano nel rietino con una media di 1.024 euro/m²

    i prezzi nelle città capoluogo vedono in terreno negativo frosinone (-3,5%), roma (-2,1%) e latina (-0,5%), mentre rieti va in controtendenza (1,5%) e viterbo non è ancora rilevabile a livello statistico

    idealista offre il dettaglio dell’evoluzione del prezzo per quartiere nella città di roma e latina (vedi le tavole in basso). il numero di immobili disponibili negli altri capoluoghi laziali non permette ancora di fornire questa informazione

    nella capitale, dove dopo i ribassi del primo trimestre il prezzo medio delle abitazioni è sceso a 3.594 euro al metro quadro, le rivalutazioni riguardano solo 4 dei 26 quartieri cittadini: le più significative sono quelle di parioli (2,2%) e casalotti-selva nera-valle santa (1,2%), pressoché stabili invece la garbatella (-0,4%) e aurelio (0,2%). sul versante negativo le sofferenze maggiori sono quelle di trionfale-monte mario (-4,5%), prati (-4,2%) e roma est autostrade (-3,6%). gianicolense-la piana ed eur-torrino-cecchignola sono le altre due aree che hanno sperimentato un taglio superiore al 3 per cento, rispettivamente con il 3,1% e 3,2%

    altri 9 quartieri presentano prezzi superiori alla media del periodo, cali più contenuti, sotto la media del 2 per cento si collocano altri 7 quartieri. parioli con 5.611 euro/m² e prati con 5.310 euro/m² sono le aree più costose della capitale. il quartiere più economico è roma est autostrade con 2.266 euro/m²
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    Post: 8.592
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    00 15/07/2015 09:42
    Case, Roma chiude il II trimestre con un calo dell’1% (Fonte: idealista.it - 15/07/2015)

    Roma termina il secondo quarto dell’anno con una discesa dei prezzi delle case di seconda mano nell’ordine dell’1%, lo stesso scarto registrato nel computo annuale. I valori immobiliari della Capitale si attestano a 3.558 euro al metro quadro, secondi solo a Venezia nella graduatoria delle città più care d’Italia, pur avendo accumulato un calo del 22,1% rispetto al 2007...
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    Post: 8.592
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    00 15/08/2015 09:37
    Case, in sei mesi nel Lazio prezzi in calo del 3% (Fonte: stadio24.com - 15/08/2015)

    Secondo i dati dell'Osservatorio sul mercato residenziale condotto da Immobiliare.it, nel primo semestre 2015 il prezzo degli immobili è infatti calato anche nel Lazio assestandosi a un -3% che diventa -6,1% su base annuale. La Capitale comunque non è la città più cara d'Italia, ha ceduto il primato a Firenze.

    A Bari e Taranto il dato sui tre mesi è prossimo allo zero (rispettivamente -0,4 e -0,3%), a testimonianza del fatto che seppur ancora al ribasso, i prezzi del mattone si stanno lentamente avvicinando alla stabilità che proprietari e operatori del settore tanto attendono.

    I capoluoghi di regione dove la sofferenza dei prezzi degli immobili rimane ancora viva sono Foggia e Lecce. L'indagine si riferisce al primo semestre del 2015. A Frosinone si è registrato il calo più alto, del 10,1%.

    L'analisi mostra in linea di massima cifre ancora negative - come nel resto del Paese - ma in alcune città pugliesi la decelerazione del crollo dei prezzi è ben più evidente che altrove: Brindisi, per esempio, mostra addirittura un dato positivo nel confronto semestrale (+1%), ma un calo dell'1,1% se si guarda il trimestre marzo-giugno. In questa situazione a Latina si è registrato un calo contenuto dell'1,9% (1,4% il valore trimestrale). Sull'ultimo gradino del podio, infine, troviamo Viterbo, dove il prezzo medio a giugno 2015 è stato di 1.626 euro al metro quadro.

    Lontana dai valori di Roma, e molto al di sotto della media nazionale, la seconda classificata in termini di prezzi medi richiesti per un immobile residenziale: Latina che registra una media di 2.026 euro al metro quadro. In virtù del calo maggiore di tutta la regione, è Frosinone il capoluogo di provincia dove gli immobili risultano essere più a buon mercato, con una media di 1.314 euro al metro quadro.
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    Post: 8.592
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    00 03/11/2015 07:11
    Case a Roma una crisi di prezzi lunga nove anni (Fonte: La repubblica Roma - di Adriano Bonafede - 03/11/2015)


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    Post: 8.592
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    00 06/01/2016 09:18
    Case, prezzi giù. Tengono solo centro e Parioli (Fonte: Corriere della Sera Roma - 06/01/2016)


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    [Modificato da marco--- 06/01/2016 09:18]
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    Post: 8.592
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    00 08/01/2016 08:41
    Prezzi case Roma, calo record: -7,5% nel 2015 (Fonte: idealista.it - 07/01/2016)

    A Roma il mattone ha fatto sboom nel corso del 2015, con prezzi in picchiata, dopo la contrazione del 7,5%, fino a 3.396 euro/m². In soli 4 anni il mattone romano ha bruciato il 25,6% del proprio valore, secondo i dati dell’ufficio studi idealista.

    Ad eccezione di Nomentano-San Lorenzo (1,2%), tutti i quartieri hanno visto scendere i prezzi durante l’anno appena trascorso. I cali maggiori spettano all’area periferica di Roma Est-Autostrade (-16,2%), a due cifre anche i ribassi delle zone di Labaro-Prima Porta (-13%), Cinecittà (-12,2%), Aniene-Collatino (-10,3%) e Casilino-Centocelle (10,1%).

    Con contrazioni sopra la media cittadina si segnalano ancora Malagrotta-Casal Lombroso-Ponte Galeria (-9,5%), Giustiniana-La Storta-Olgiata ed Eur-Torrino-Cecchignola entrambi giù al ritmo dell’8,5%, Prenestino (-8,2%) e Trionfale-Monte Mario (-7,9%).

    Lido di Ostia e Casalotti-Selva Nera-Valle Santa si attestano sulla media dei ribassi cittadini (-7,5%), sotto la quale troviamo altri 11 quartieri a salire fino ai Parioli, che registra la minore variazione negativa annuale con un calo contenuto entro 2,3 punti percentuali.

    I prezzi più alti della città si trovano in Centro (6.625 euro/m²), che precede Parioli (5.367 euro/m²) e Prati (5.312 euro/m²). Tutti gli altri quartieri registrano prezzi inferiori ai 5mila euro, a scendere fino ai 1.969 euro al metro quadro di Roma Est Autostrade, l’unica zona dove si può acquistare casa nella Capitale con meno di 2mila euro.

    Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile ufficio studi idealista "i prezzi della Capitale hanno registrano un’altra forte battuta d’arresto nel corso di un 2015 caratterizzato dal surplus dell’offerta e dalla ricerca dell’affare". De Tommaso ha spiegato: "In un contesto dove la concorrenza è spietata, gli acquirenti hanno spesso buon gioco sui proprietari disposti ad abbassare notevolmente le loro pretese pur di vendere l’immobile. Il mercato fuori Roma è fermo, tranne che sul litorale. Questo spiega la pioggia di ribassi che hanno caratterizzato l’annus horribilis dei prezzi della Capitale".

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    [Modificato da marco--- 08/01/2016 08:42]
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    Post: 8.592
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    00 09/07/2016 08:53
    Case, il prezzo dell’usato a Roma aumenta dello 0,5% nel II trimestre (Fonte: idealista.it - 08/07/2016)

    Primi segnali di recupero del valore delle abitazioni di seconda mano a Roma, dove i prezzi segnano un timido balzo dello 0,5% nel corso del secondo trimestre, a una media di 3.375 euro/m². Nonostante l’ultimo incremento, il mattone romano ha perso il 5,1% del proprio valore in confronto a un anno fa.

    Rispetto ai massimi rilevati dall’ufficio studi idealista nel primo quarter del 2011, i prezzi delle case hanno accumulato una caduta del 26,1% nella Città Eterna, verso livelli più sostenibili per l’attuale fase di mercato.

    13 dei 25 quartieri romani osservano contrazioni dopo i mesi primaverili. I maggiori cali nelle zone di Cassia-Flaminia (-3,9%), Trigoria-Castel Leva (-3,7%), Labaro-Prima Porta (-3,3% e Casal Palocco-Infernetto (-3,2%). I resto dei quartieri sono racchiusi tra il -2,8% di Nomentano-San Lorenzo e il -0,5% di Malagrotta-Casal Lombroso-Monte Galera. Tra i quartieri che salgono, la migliore performance spetta all’area Giustiniana-La Storta-Olgiata (3,1%), seguita da Garbatella-Ostiense (2,7%) e Portuense-Magliana (2,2%). Tutti gli altri quartieri segnano rivalutazioni inferiori al due per cento, dall’1,8% dei Parioli a scendere fino allo 0,5% di Prati. In Centro si toccano i massimi dei prezzi cittadini, con 6.467 euro/m². Roma Est-Autostrade, con 1.905 euro/m² è il più economico della Capitale e anche l’unico con prezzi inferiori ai duemila euro.

    Nei comuni della provincia di Roma analizzati da idealista si registrano ancora fluttuazioni piuttosto ampie, con i massimi incrementi trimestrali a Genzano Romano (12,9%) e Frascati (12,3%) e i ribassi maggiori a Cave (-8%), Formello (-7,2%) e Nettuno (-5,4%). Nel confronto anno su anno è interessante notare che nessuno dei 39 comuni monitorati è in terreno positivo; fa eccezione Civitavecchia con un più 5,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

    Il resto delle province laziali

    Prosegue, anche se a ritmi più contenuti, la discesa dei prezzi nelle province laziali. Il calo nel secondo trimestre 2016 è dello 0,7%; le più penalizzate risultano Latina (-7,3%) e Viterbo (-5,4%). Svalutazioni meno marcate a Rieti (-2,7%). Sul fronte opposto rialzano la testa Roma e Frosinone, che hanno segnato un debole incremento dell’0,6%. In negativo tutte le città capoluogo eccetto la Capitale. I ribassi più forti a Viterbo (-5%; 1.387 euro/m²), Rieti (-3,9%; 1.331 euro/m²), Latina (-1,4%; 1.817 euro/m²) e Frosinone (-0,2%; 1.379 euro/m²).

    Secondo Vincenzo De Tommaso, dell’ufficio studi idealista, “sono stati mesi dinamici soprattutto nelle grandi città. Gli acquirenti hanno premiato il prodotto di qualità un po’ ovunque, ma l’instabilità frena il recupero dei valori. In questo quadro, la Brexit aggiunge un ulteriore elemento d’incertezza che potrebbe tradursi nei mesi a venire, con un disincentivo a spendere e un razionamento del credito”.
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    Post: 8.592
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    00 17/10/2016 08:45
    Roma, prezzi delle case -28% in cinque anni (Fonte: idealista.it - 14/10/2016)

    I prezzi dell’usato a Roma segnano una nuova battuta d’arresto nel terzo trimestre, con quotazioni giù del 2,7%, a una media di 3.243 euro/m². Su base interannuale il calo si attesta al 4,5%, mentre la variazione negativa rispetto ai massimi registrati da idealista nel 2011 è del 28,1%.

    Il trend ribassista si estende a tutti i quartieri a eccezione del Centro Storico (6,9%) e Cassia-Flaminia (0,6%); all’opposto le più penalizzate dopo i mesi estivi sono le aree periferiche, dove lo stock di case invendute è ancora elevato. Roma Est-Autostrade (-8,9%) e Labaro-Prima Porta (-8%) sono le più svalutate, ma i prezzi scendono a ritmi superiori alla media cittadina in ben 13 quartieri da Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-7,1%) ai Parioli (2,8%). Il resto dei quaritieri cittadini (9) sono racchiusi tra il -2,4% del Lido di Ostia e il -0,1% di Cinecittà.

    A Roma il perdurare della congiuntura negativa dei prezzi ha aumentato il gap tra zone centrali e periferiche: il Centro Storico (6.914 euro/m²) rimane il più caro della città, seguito da Parioli (5.207 euro/m²) e Prati (5.100 euro/m²). Per trovare metri quadri a meno di 2mila euro bisogna andare in Labaro-Prima Porta (1.975 euro/m²) e Roma Est-Autostrade (1.736 euro/m²).
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