vorrei iniziare una discussione sui problemi di chi deve vendere o acquistare casa.
premetto che dopo tanti anni sui forum immobiliari mi accorgo che la paura degli acquirenti e' quello della fregatura da parte delle agenzie.
scrivo qui in data 27.11.2013 questa precisazione: per chi non si fida di nessuno.
si puo' comprare tramite agenzia senza problemi basta stare attenti a due o tre cose.
le agenzie non rilasciano i documenti a chiunque li chieda se non si firma una proposta.
quindi se proprio bisogna usare l'agenzia basta fare cosi':
fare la visita e firmare anche il foglio di visita se lo chiedono.
farsi consegnare la piantina catastale.
pretendere di visionare le spese condominiali.
e anche l'atto di proprieta'. visionare non consegnare.
quando si va a firmare la proposta, se si e' davvero convinti, basta fare una proposta subordinata a due clausole sospensive ed ad alcune richieste.
la clausola sospensiva per il mutuo se servira'.
la clausola sospensiva per i controlli urbanistici.
controllare durante la visita dell'immobile che lo stato di fatto sia identico alla piantina catastale.
questo e' fondamentale.
nessun notaio si alzera' dalla sedia e andra' a controllare la situazione urbanistica.
richiedere in proposta fermamente tutto quello che vi sembra
vi possa tutelare.
le agenzie compilano delle proposte che sono "LEGGERE".
non permettetelo.
se proprio diffidate delle agenzie e volete fare il preliminare vero e proprio dal vostro notaio dovete far scrivere nella proposta che l'agenzia vi fara' firmare che volete la trascrizione del contratto dal vostro notaio di fiducia.
cercheranno di dissuadervi e di farvi scegliere di fare il preliminare in agenzia da loro. Naturalmente senza trascrizione perche' questo atto lo puo' fare solo un notaio....
sta a voi decidere..
il notaio fara' la trascrizione e il preliminare dopo aver controllato tutto.
se i controlli del notaio saranno ok fara' il preliminare trascritto e cosi' sarete al sicuro nel periodo che va dal preliminare al rogito.....
poi rogito.
auguri.
[Modificato da ccc56 09/10/2015 15:14]