 16/01/2012 16:30 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: dare un prezzo eccessivo alla tua casa aiuta il vicino a vendere la sua Loziodigekko, 16/01/2012 08.16:
http://www.idealista.it/news/archivio/2012/01/13/040494-dare-prezzo-eccessivo-tua-casa-aiuta-vendere-quella-vicino?page=1
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"eccomi!
un'agenzia immobiliare della mia zona, che seguo per ovvi motivi, da un po' di tempo opera sistematicamente in questo modo: nel suo sito (che è molto seguito) pubblica solo i bidoni ai prezzi folli richiesti dai mattonari.
gli annunci a prezzi reali li tratta diversamente: annunci solo in vetrina.
ma fa di più: se il prezzo richiesto è davvero quello giusto (ed il caso di chi d.e.v.e. vendere e non quello di chi aspetta il pollo) allora, l'annuncio non va nemmeno in vetrina, ma l'immobile viene venduto tramite un giro di telefonate ai veri potenziali acquirenti.
io da un po' sono uno di questi: purtroppo non è ancora spuntato l'immobile giusto per le mie esigenze.
i prezzi in questo caso, sono sempre 20-30% in meno di quelli dei mattonari furbetti che però non riescono a vendere, in compenso godono nel vedere il loro immobile in vendita a prezzi folli e si sentono ricchi.
perché questa agenzie (ma anche altre) fa così?!
- accetta anche le richieste bidone, tanto le mette lì solo per fare scena e non ci lavora sopra.
- toglie incarichi alla concorrenza, che tanto li accetterebbe
- e soprattutto per il motivo descritto nell'articolo qui sopra."
anche l'articolo in se' non e' male...
dare un prezzo eccessivo alla tua casa aiuta il vicino a vendere la sua
Venerdì, 13 gennaio, 2012 - 09:06
con il numero di compravendite in costante calo, il prezzo sta diventando il fattore determinante per riuscire a vendere una casa. secondo il franchising immobiliare re/max partire con un valore di listino troppo alto rispetto alla realtà del mercato è un errore. ma può diventare un vantaggio...per il vicino, dato che i potenziali acquirenti oggi possono confrontare facilmente gli immobili nella stessa zona
secondo i professionisti del franchising internazionale il prezzo è un filtro determinante per trovare dei potenziali acquirenti, in un momento in cui l'offerta supera di gran lunga la domanda. non è dunque una buona epoca per sparare cifre folli, in prospettiva di una trattativa: il risultato potrebbe essere solo quello di gettare il proprio immobile nell'invisibilità e di far apparire quello del vicino come una buonaoccasione
le case che si affacciano sul mercato con un prezzo corretto oggi, secondo re/max, hanno il 95% di possibilità in più di essere viste. le stesse ricerche oggigiorno, che spesso si effettuano attraverso portali immobiliari, permettono di mettere un filtro massimo di prezzo, oltre il quale alcuni immobili direttamente non compaiono tra i risultati della ricerca
re/max consiglia quindi di studiare attentamente l'offerta nella propria zona, l'indice dei prezzi, gli immobili di caratteristiche simili attualmente in vendita: se stiamo chiedendo più della media è probabile che il nostro immobile non lo veda nessuno
inoltre secondo il franchising oggi più che mai è utile rivolgersi ad un esperto che aiuti il venditore ad orientarsi in un mercato difficile, in cui la crisi del credito e l'eccesso di offerta impongono una strategia diversa per chi ha fretta di vendere.
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