Bolla immobiliare - 42° Parte

grisino, 20/04/2012 08.24:

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http://www.blitzquotidiano.it/politica-italiana/imu-prima-casa-una-tantum-alfano-1199301/

Addio sogni di gloria...
Ora nel dubbio chi potrà non venderà nella speranza che l'imu ci sia solo per quest'anno...
Ve lo avevo detto. Non cambierà ancora nulla...
E' stato ribadito qualche post fa che nel '93 il crollo ci fu con l'avvento dell'ici. Quindi hanno imparato da questo e per evitare una cosa del genere hanno messo una toppa.
Parlare di cali in televisione e giornali evidentemente fa male. Subito si è puniti.

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Qualche giorno fa avevo fatto due conti a spanne.
Lo posto di nuovo visto che, essendo finito in archivio, non posso modificarlo.

Monti ha detto che l'IMU sara' a gettito fisso (se ben ricordo 22 miliardi l'anno).
Il valore catastale nazionale era qualche mese fa di 2700 miliardi originati dai 27 miliardi di rendita catastale moltiplicata per cento circa (la banca d'Italia stimava che il valore effettivo fosse di circa tre volte tanto, quindi circa 8000 miliardi).

Oggi l'IMU si calcola su un valore di 4500 circa (ovvero 27 miliardi moltiplicati per 160 circa).

22 miliardi su 4500 sono circa lo 0,48% medio (che e' piu' o meno la media fra lo 0,38% delle prime case applicato a meta' del valore e 0,9% applicato all'altra meta' meno gli sconti di esenzione).

22 miliardi su 8000 sono circa lo 0,27% medio.

Il 50% degli immobili ad uso abitativo (per un valore di circa 4000 mld) e' di proprieta' del 10% delle famiglie.

Se si ragiona in termini di tassazione in gettito fisso (i famosi 22 mld) basta l'applicazione del 9 per mille alle sole seconde case (ovvero alle sole case piu' costose) per recuperare l'intero gettito, ovvero si puo' portare a zero (oppure alzare la soglia di esenzione, che porta allo stesso effetto) l'imposta sulla prima casa.

Ovvio poi che un giornale che e' emanazione dell'associazione degli industriali e che basa il suo target sul nucleo "ricco" della popolazione in questo ci veda la fine del mondo, ma per chi tira la carretta tutti i giorni forse in prospettiva non e' proprio così, anzi, potrebbe addirittura esserci un miglioramento...

Direi che l'obiettivo del governo e' quello di avere una IMU "universale" (quindi anche prima casa) per quest'anno a causa del catasto non ancora riformato che non permette interventi di particolare finezza. Dal prossimo anno si puo' tranquillamente pensare di abolirla sulla prima casa. Il valore degli immobili (che, in teoria, pare debba essere calcolato sulla media del valore reale degli ultimi tre anni, ovvero con prezzi da bolla) e' ampiamente sufficiente.

Anche svalutando il patrimonio di un terzo o addirittura della meta' i 22 mld/anno ci escono comodamente. Unica condizione (facile da realizzare anche in tempi brevi nonostante tanti gufi dicano il contrario) la tanto annunciata riforma del catasto.

Buona sbolla a tutti.