Loziodigekko, 21/06/2012 13.11:
Ognuno guarda la sua realta' e valuta sulla base delle sue esperienze contingenti.
A Torino e dintorni il prezzo medio "reale" (ovvero non quello di annuncio) e' compreso tra i 1000/2000 della cintura e tra i 1500/2500 della citta'.
Con queste forchette di valori gia' oggi compri nel 90 per cento delle situazioni e la tendenza e' al ribasso.
Io mi aspetto a breve un calo di valori anche importanti. Non mi stupirebbe se tra qualche mese cominciassi a vedere case normali tra gli 800/1500 nella cintura e i 1000/2000 in citta'.
Le ultime case che sono andato a vedere stavano su queste cifre ed erano tutti prezzi trattabili fin dal primo istante.
Poi ovvio che ci sono condomini di lusso e stamberghe nuove che eccedono questi valori, ma in percentuale del mercato direi che siamo su numeri abbastanza bassini.
Escludo ovviamente gli appassionati del mattone e quelli che "il mattone non tradisce mai", non li giudico nemmeno immobili sul mercato.
Nel mio target vedo gia' ora prezzi che vanno dai 1000 ai 1500. Per quello che mi riguarda fra un po' ci siamo. Quando andiamo sotto il fair-value comincio a trattare.
Ho l'impressione che qui a Torino, dopo un paio d'anni di sostanziale immobilismo, l'esplosione stia avvenendo proprio in questi giorni. Gli appartamenti normali di chi vuole davvero vendere ormai sono sui 2000 m/q in forte discesa.
Penso che vedere i 100 mq in zone buone sui 150.000 (richiesti!) sia ormai una questione di far passare l'estate. Anche perchè sarà un'estate molto ma molto calda!!!!!
Magari una volta ne parliamo direttamente.