Bolla immobiliare - 44° Parte

stelafe, 07/11/2012 19:53:

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Real estate, gli operatori vedono la luce in fondo al tunnel

L’indice Fiups rimane stabile grazie anche all’ottimismo sugli investimenti degli istituzionali

www.bluerating.com/trading/186-real-estate/24894-real-estate-gli-operatori-intravedono-qualche-opportun...

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nasone@, 30/10/2012 21:26:

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http://affaritaliani.libero.it/economia/on-sale-banche_immobili_in_vendita_unicredit_intesa20102012.html

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kemar71, 08/11/2012 14:08:

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Guardate che bella e-mail di trovit mi è arrivata oggi nella casella di posta elettronica:

"Più di 275.000 immobili sono scesi di prezzo negli ultimi mesi, con sconti fino al 40%! Guarda tutte le case in vendita al miglior prezzo!"


OCCASIONI A ROMA:
Nella capitale, 35.000 immobili sono scesi di prezzo negli ultimi mesi. Ci sono molte opzioni per comprare un immobile a buon prezzo; si vendono circa 20.000 immobili a meno di 100.000€!

SALDI A MILANO
Le migliori opportunità sono a Milano; oltre a 30.000 immobili scesi di prezzo, ci sono molte altre case a prezzi convenienti: 30.000 immobili a meno di 100.000€!

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Sia che tu cerchi un prezzo ragionevole, sia che tu sia alla ricerca di una super occasione, a Napoli puoi trovare qualcosa per te. 10.000 immobili a meno di 100.000€ e circa 7.000 in offerta in questa bellissima città.

OFFERTE A TORINO
Scopri gli sconti di questa città, con 13.000 proprietà che sono scese di prezzo, o trova una casa d'occasione: adesso ce ne sono 27.000 a meno di 100.000€!


TROVIT!

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ziomaoziomao, 09/11/2012 08:33:

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La casa passa alla banca, e la banca o chi per lei la ricompra all'asta, a un prezzo fortemente inferiore;

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smiley1081, 09/11/2012 15:31:

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E li devi capi', so' architetti!

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ziomaoziomao, 09/11/2012 08:33:

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certo che in spagna come bolla immobiliare sono messi davvero malino.
il giornalaccio servo, repubblica, parla finalmente del negative equity, logicamente secondo gli imbrattacarte sembra essere solo un problema spagnolo....

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Un esercito di spagnoli sfrattati
e il suicidio diventa un'epidemia
Già 350 mila persone rimaste senza casa per colpa della crisi. I compro oro sono sempre di più, nel centro di Madrid ne è nato uno di tre piani. Cresce la speculazione intorno alla vendita degli immobili sequestrati, rivenduti a prezzi stracciati di ADRIANO SOFRI
Lo leggo dopo

Un esercito di spagnoli sfrattati e il suicidio diventa un'epidemia
MADRID - Lungi dal costituire una forma di educazione per gli adulti, l'informazione quotidiana sulla crisi ci mortifica come scolaretti presi in fallo. Due le reazioni possibili: provare a tenere il passo, inghiottendo pagine e pagine di quella lingua straniera, dicendosi che alla fine qualcosa resterà, come gli scolari messi a forza in una scuola che non era fatta per loro; o rinunciare, sprofondando nel rancore e nella frustrazione. Ce n'è un'altra, forse, che è di guardarsi in giro.

Ho trascorso in Spagna (com'è bella, eh?, la Spagna! E la Grecia!) un periodo lungo e istruttivo, dominato da due questioni: gli sfratti, e il vento della secessione catalana. Di quest'ultima, incombenza cruciale per l'Europa, scrisse per Repubblica Omero Ciai. Gli sfratti, direte, sono un evento diffuso e drammatico anche in Italia. Qui c'è una peculiarità, legata alla famosa bolla immobiliare, che a essere buttati in strada, con le buone o le cattive (le cattive!), oltre agli inquilini morosi, sono i proprietari di case ipotecate che la crisi ha privato del lavoro e impoverito, sicché non ce la fanno più a pagare le rate dei loro mutui.

Le famiglie cui è già avvenuto sono oltre 350 mila, quelle su cui incombe lo stesso destino altre centinaia di migliaia. La legislazione spagnola, come ormai denunciano gli stessi magistrati tenuti ad applicarla con pena e vergogna, è letteralmente sadica nel fare gli interessi delle banche e calpestare diritti e umanità dei debitori. Il meccanismo è complicato ma la sostanza è questa: i debitori morosi che hanno dato in garanzia l'ipoteca sulla propria casa - istigati, ricordate, dalla speculazione edilizia e bancaria - o, tragedia nella tragedia, case dei propri genitori o nonni, vengono espulsi alla svelta con un ampio e manesco dispiego della forza pubblica.

La casa passa alla banca, e la banca o chi per lei la ricompra all'asta, a un prezzo fortemente inferiore; ma il sequestro della casa, e la speculazione sul prezzo che consente, non bastano a estinguere il debito: il proprietario espropriato deve pagare la differenza con la valutazione iniziale del valore della casa, più gli interessi che continuano a correre.

Una rapina a vita, difficile da credere. E però a lungo questi sgomberi - desahucios - si sono perpetrati furiosamente nella vana resistenza delle famiglie e dei vicini, o nel silenzio di altre famiglie che si vergognavano della propria disgrazia, finché... Finché un movimento spontaneo, civico, di solidarietà con gli sgomberati è via via cresciuto, e finché alcuni gesti di quelli che si definiscono disperati hanno strappato la cortina. Mentre ero qui, a distanza di due giorni due persone si sono preparate all'appuntamento con le truppe degli sgomberanti: uno viveva solo, si è fatto trovare impiccato, alle dieci di mattina; l'altro ha dato un bacio al bambino e si è buttato giù dalla finestra.

(Permettetemi un'osservazione sui suicidi e la crisi, perché si è obiettato che alla fine nelle statistiche sui suicidi i conti tornano, senza variazioni sostanziali fra stagioni grasse e magre. Dubito delle statistiche su un tema così impervio, ma le persone che si ammazzano nella propria casa nel momento in cui ne vengono sradicate non lasciano dubbi sulla causa del proprio gesto. E bisogna, perché i conti tornino, che altri due candidati al suicidio per misteriose ragioni loro cambino idea).

La questione è finalmente esplosa nei telegiornali e nei giornali, El Paìs e, a Barcellona, El Periódico, ne fanno una campagna. Questione infame, e per giunta la grandissima parte degli spagnoli, di sinistra e anche di destra, indipendentisti o federalisti o unionisti, non sono contenti della differenza fra il rescate delle banche a tasso zero e i desahucios degli impoveriti ad alzo zero. Non sono affatto contenti.

Ma questa era una questione di umanità, veniamo all'economia e finanza. Abbiamo imparato che i poveri vanno in rovina mentre gli Stati o le banche fanno default. Non è solo una riverenza lessicale, come ammonisce la sentenza: "Se la merda avesse valore, i poveri nascerebbero senza il culo". E' un altro affare. Che il fallimento delle banche o dei paesi costi carissimo a chi è già con l'acqua alla gola l'abbiamo capito: è un ricatto, i ricatti funzionano. Il problema è il debito. I poveri falliscono, e i loro beni vanno all'asta, alla subasta di Bankia, o - catenine dei bambini, orecchini della nonna, fedi matrimoniali - al Monte dei Pegni.

Viaggiando nella periferia d'Europa mi sono fatto l'occhio, avvisto subito le file ai banchi delle lotterie e le insegne dei "Compro oro": non occorre lo sguardo aguzzo, alla Puerta del Sol, a Madrid, la piazza degli indignados e degli innamorati, c'è un "Compro oro" di tre piani, con mezza dozzina di suoi adescatori fra i passanti. E annunciano di stare aperti 24 ore su 24.

Case e cose passano di mano, materialmente. Economia reale. Negli Stati Uniti si calcola che undici milioni di case siano state perdute per la bolla immobiliare: 11 milioni! Un servizio fotografico speciale ospitato da Le Monde, che si intitola appunto "Un pays aux enchéres", ricorda che una parte di quelle case tolte ai proprietari indebitati viene rivenduta a prezzi di speculazione, un'altra parte, semplicemente, va in malora, in quartieri derelitti e deprezzati. Se si fossero lasciati i loro abitatori, non sarebbero andate in malora. Ora la doppia domanda è questa: a che punto - a che cifra, diciamo - il "salvataggio" diventa conveniente o necessario? E non è possibile che anche i paesi vadano (e vengano fatti andare) all'asta o in malora? Un paese, e anche una grande banca, coinvolge quantità ingenti, e non può, morale a parte, essere trattato alla stregua di una persona o una famiglia sloggiata. Troppo piccola per non fallire. Però: 350 mila famiglie? E 5 milioni di disoccupati (per restare alla cifra spagnola)? Questa finanza, ammesso che ce ne sia un'altra, non è una specie di colossale Monte dei Pegni, una "Compro oro" all'ingrosso globale?

Capita a proposito la notizia su una multinazionale mineraria canadese che è riuscita a vincere le resistenze degli abitanti di una regione della Grecia e a riaprire delle miniere, in particolare di oro: si chiama proprio così, Eldorado Gold! E chi comprerà il petrolio greco di cui si favoleggia da sempre? E' l'ultramodernità che permette di maneggiare i paesi del mondo ricco come un tempo (e ancora, del resto, guarda la Cina in Africa) le colonie, compresa la classe politica compradora. Pagano i poveri, pagano gli impoveriti: si spogliano di case, di risparmi, di piccoli patrimoni di famiglia, di progetti per i figli e di figli progettati.

Vanno all'asta anche i paesi: l'aveva capito quel cordiale ministro finlandese che aveva chiesto in pegno il Partenone. Forse intendeva questo Bersani, quando avvertì chi dalle Cayman o altri paradisi pensasse di comprare l'Italia. Succederà davvero: il Foro romano, la Tour Eiffel, Las Meninas, il tram di Lisbona e il tram sotto il quale morì Gaudì. Forse è già successo.


(09 novembre 2012)

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nasone@, 11/9/2012 10:45 PM:

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Non sono convinto che sia così, se non sbaglio il moroso che "riconsegna le chiavi di casa" perde la casa e estingue il debito con la banca...me lo disse un amico spagnolo che vive a madrid! Non mi stupirei se il giornalista non scrivesse cose vere...visto pure il giornale per il quale scrive

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fede49, 12/11/2012 02:44:

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1. Patrimonialona ai mega-ricchi, quelli che hanno un patrimonio superiore ai 10 milioni di euro, dal decimo milione in su, diciamo un 3-5% di patrimoniale. All'incauto giornalista che gli chiede: ma ce n'è tanti di questi mega-ricchi? lui risponde tranquillissimo: tantissimi, pensate tutti quelli che hanno diverse case nei centri delle città, hanno dei patrimoni ben superiori ai 10 milioni. Da portare in cassa 200 miliardi. Quindi siccome tra ricconi si conoscono tutti, il banchiere-avvocato-miliardario-amicodiberlu-amicodidellutri, sa già dove sono questi volonterosi salvatori dei conti della Patria, e ha anche aggiunto che sarebbero contentissimi di pagare questa patrimoniale, perché in fondo il loro tenore di vita non cambierebbe, anzi, quando il popolo salvato ricomincerà a spendere, loro ci guadagneranno cento volte di più di quello che hanno pagato.

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FraMI, 13/11/2012 18:04:

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O un analisi sui prezzi del mercato immobiliare ?

i prezzi delle case in italia? 50 sfocature di grigio

www.idealista.it/news/archivio/2012/11/12/065216-lunico-modo-far-ripartire-limmobiliare-consistente-riduzione-de...



Cit

se negli stati uniti le compravendite calano del 40% i prezzi fanno altrettanto. la stessa cosa è successa in irlanda o in spagna, mentre da noi sembra che il mercato abbia altre regole. il nostro collaboratore massimiliano podestà di realpodestate ragiona sulla crisi dell'immobiliare italiano e ci spiega perché esista solo una soluzione: un drastico calo dei prezzi. il resto è puro masochismo

Un grazie a Claudia Rocca che mi ha ricordato che esiste idealista...

Leggetelo, a tratti esilarante...

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stelafe, 16/11/2012 12:56:

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http://www.cambiali.org/2012/11/15/mercato-immobiliare-italia-2012/

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FraMI, 19/11/2012 10:58:

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Che le soluzioni sono semplici:

www.ilfattoquotidiano.it/2012/11/18/crisi-spagna-rajoy-tutela-senzatetto-a-loro-case-pignorate-dalle-banche...


Crisi Spagna, Rajoy tutela i senzatetto: ‘A loro le case pignorate dalle banche’
Colpo di coda di Madrid che dopo le pressioni dei cittadini si è risolto a stabilire per decreto che gli istituti di credito che hanno ricevuto aiuti di Stato dovranno girare le abitazioni pignorate a chi è rimasto senza. Normata anche la moratoria sui mutui...

La casa a chi ne ha bisogno e seria moratoria x difendere la dignità di chi proprio non ce la fa...
30 giorni x ratificare e poi è legge...dai su, che si può fare...

Ps. Nasone, mi Sa Che in Spagna funziona come in Italia, Il mutuo è finchè morti non ci separi...

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Vogliovedere2000euroalmq, 20/11/2012 10:05:

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"...Oltre a questo c’è un altro elemento ancora più pericoloso. Sinora il mercato immobiliare italiano ha retto. Nulla a che vedere con quanto accaduto ad esempio in Spagna dove il crollo dei prezzi delle abitazioni ha massacrato i bilanci delle banche nazionali (se un cliente a cui è stato concesso un mutuo smette di pagare, la banca si impossessa della casa, ma se poi la rivende a un prezzo inferiore al valore del mutuo concesso incamera comunque una perdita). Tuttavia qualche scricchiolio inizia a farlo sentire anche "il mattone" italiano. Secondo Banca d’Italia il 75% degli agenti immobiliari dichiara che i prezzi stanno scendendo e nel terzo trimestre 2012 il 44% di loro non è riuscito a vendere neppure un appartamento. Le banche italiane sono esposte sul settore immobiliare per circa 660 miliardi di euro e sempre Alix partners calcola che vista l’attuale evoluzione del mercato da qui potrebbero arrivare altri 9 miliardi di perdite. Una stima che viste le ultime indicazioni che arrivano dal mercato potrebbe risultare ottimistica."

FONTE:
www.wallstreetitalia.com/article/1461188/debito/banche-nei-bilanci-una-bomba-a-orologeria-da-23-milia...

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