Bolla immobiliare - 2° Parte

stef1234, 22/05/2007 10.36:

---

ciao sono nuovo ma vi seguo da molto tempo. non sono laureato in economia ma spero di contribuire alla discussione nel fine che tutti auspichiamo.
ho notato che le vostre ammirevoli considerazioni e analisi partono piu o meno tutte da una visione ex-post del problema, sono proiettate al futuro e forse rischiano di tralasciare le sue cause.
dunque il problema centrale e
1 perche le case hanno un prezzo cosi elevato?
2 come ha fatto a crescere cosi?

FATTO-EFFETTO
innanzitutto l-entita di un prezzo si determina in rapporto a un reddito disponibile, quindi quanti stipendi ci vogliono per comprare un appartamento (per convenzione fissiamo lo stipendio medio in 1100 E). e allora
- 1998 100m tre camere e salone vendute a roma x 300 milioni, stipendio di mio padre (bancario) 3 milioni= 100 stipendi
- 2007 100 m idem 450k, stipendio mio (1450 e so pure fortunato) 300 stipendi

la rivalutazione da inflazione al 3% avrebbe portato in 10 anni il prezzo dell-immobile a 202k

ora abbiamo appurato una volta per tutte che i prezzi sono saliti ben oltre l-inflazione (ok si sapeva ma voglio procedere con metodo)

POSSIBILI CAUSE
1- un bene aumenta di valore se ha una maggiore utilita (un ombrello lo compro anche al doppio del suo valore se sono colto dalla pioggia e l-indiano guardacaso sta li e a meno di 5E non te lo da)

2- se aumenta la domanda
3- se aumenta il reddito disponibile

1) l-utilita di una casa a roma vicino al posto di lavoro o all-universita sta nel fatto che si risparmiano almeno due ore tra spostamenti

2)a roma si sono riversati molti studenti del sud e della provincia (san lorenzo e diventata cosenza..)

3)questi studenti possono permettersi di pagare 4-500 a stanza piu altri 500 (anche 1000)per le spese personali mensili. Deduco che il reddito sia aumentato al sud e di molto per non poche fasce della pop.

di conseguenza anche i romani di fascia popolare della vecchia s.lorenzo conseguono oggi redditi sull-ordine dei 1000-1500 E che permettono loro di pagare un mutuo anche di 1000 contribuendo ad aumentare la domanda nella periferia di roma (vedi porta di roma..)

POSSIBILI SOLUZIONI
1- ridurre l-utilita di una casa dentro roma, ad es. delocalizzando uffici e centri di aggregazione (anche discoteche &c.)

2- tassare all-inverosimile la seconda casa sperando in vendite di massa che aumentino l-offerta facendo calare i prezzi.


lascio a voi le analisi certo piu competenti sulle speculazioni finanziarie che ovviamente sono l'altro aspetto del problema.

Mi scuso per la lunghezza e in bocca al lupo a tutti per l-acquist

---