Vox populi

_gmp_, 18/06/2010 17.25:

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---e invece è un AI di monza

la "razza" dei Venditori/Proprietari è sicura che il proprio appartamento è stato/è/e sarà sempre migliore di quello del vicino dello stesso piano per i più svariati motivi (solo da lui stesso capibili), dopo averli smontati uno per uno, motivandolo, ci sentiamo ripetere le stesse cose, come un disco rotto. Hai voglia a giocare con la psicologia, certe volte sembra pure che non ti ascoltino nemmeno. Purtroppo devono "sbatterci" la testa e solo dopo essere stati sul mercato per 2 anni e se veramente devono vendere abbassano il tiro (richiesta), ma tutto ciò rallenta il mercato con le conseguenze odierne che conosciamo tutti. Per me prima di tutti dovrebbero abbassare di misura i prezzi i costruttori, anche loro abituati agli introiti esagerati di un tempo non più attuabili. Oggi a Monza una neo coppia che deve comprare, in zone non centrali, la prima casa di 103 mq commerciali, nuova, di tipologia media, con 1 box (da noi ritenuto indispensabile) deve "sborsare" ed indebitarsi a 30 anni (se sono tra i pochi fortunati ad ottenere un mutuo) almeno 360.000 euro.... ma dico è possibile ?! Parliamo di ca 700.000.000 di vecchie lire. Anche in questo sta il problema, il ridimensionamento dei prezzi dovrà essere DI MISURA e non di poche migliaia di euro. Lo dobbiamo capire una volta per tutte. Oppure si farà come all'estero, dove l'essere proprietari di una casa non è un bisogno primario, si vive in affitto a vita.
www.immobilio.it/f25/nota-trimestrale-dellagenzia-territorio-roma-consuntivo-2009-a-5493/index2.html#p...

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_gmp_, 18/06/2010 17.25:

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---e invece è un AI di monza "Oggi a Monza una neo coppia che deve comprare, in zone non centrali, la prima casa di 103 mq commerciali, nuova, di tipologia media, con 1 box (da noi ritenuto indispensabile) deve "sborsare" ed indebitarsi a 30 anni (se sono tra i pochi fortunati ad ottenere un mutuo) almeno 360.000 euro.... ma dico è possibile ?! Parliamo di ca 700.000.000 di vecchie lire."
www.immobilio.it/f25/nota-trimestrale-dellagenzia-territorio-roma-consuntivo-2009-a-5493/index2.html#p...

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_gmp_, 18/06/2010 17:25:

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---e invece è un AI di monza

la "razza" dei Venditori/Proprietari è sicura che il proprio appartamento è stato/è/e sarà sempre migliore di quello del vicino dello stesso piano per i più svariati motivi (solo da lui stesso capibili), dopo averli smontati uno per uno, motivandolo, ci sentiamo ripetere le stesse cose, come un disco rotto. Hai voglia a giocare con la psicologia, certe volte sembra pure che non ti ascoltino nemmeno. Purtroppo devono "sbatterci" la testa e solo dopo essere stati sul mercato per 2 anni e se veramente devono vendere abbassano il tiro (richiesta), ma tutto ciò rallenta il mercato con le conseguenze odierne che conosciamo tutti. Per me prima di tutti dovrebbero abbassare di misura i prezzi i costruttori, anche loro abituati agli introiti esagerati di un tempo non più attuabili. Oggi a Monza una neo coppia che deve comprare, in zone non centrali, la prima casa di 103 mq commerciali, nuova, di tipologia media, con 1 box (da noi ritenuto indispensabile) deve "sborsare" ed indebitarsi a 30 anni (se sono tra i pochi fortunati ad ottenere un mutuo) almeno 360.000 euro.... ma dico è possibile ?! Parliamo di ca 700.000.000 di vecchie lire. Anche in questo sta il problema, il ridimensionamento dei prezzi dovrà essere DI MISURA e non di poche migliaia di euro. Lo dobbiamo capire una volta per tutte. Oppure si farà come all'estero, dove l'essere proprietari di una casa non è un bisogno primario, si vive in affitto a vita.
www.immobilio.it/f25/nota-trimestrale-dellagenzia-territorio-roma-consuntivo-2009-a-5493/index2.html#p...

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fpsoft, 18/06/2010 17.51:

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Facile dirlo "dopo". Perche' non lo diceva 3 anni fa quando si vendeva qualunque cosa a prezzi sempre assurdi nel giro di 2 mesi? Non mi piacciono i profeti del giorno dopo, che parlano quando l'acqua gli è arrivata alla gola.

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Giovanni Scorzt, 18/06/2010 17.52:

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Questo AI ha inquadrato il problema in modo semplice ma efficace. In particolare mi colpisce la considerazione finale, infatti è la stessa conclusione cui sono arrivato qualche giorno fa: tutto sommato andare in affitto non è male, e del resto è quello che si fa nei paesi più avanzati.

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_gmp_, 18/06/2010 17.57:

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heheheheheheh mi sono trattenuto dal dirglielo.... ormai sono al nostro fianco, questo conta...

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laplace77, 18/06/2010 19.26:

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amplificazione al ribasso?

piano piano...

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_gmp_, 18/06/2010 22.23:

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capirai, feroci come sono, non vorrei essere nei panni di un venditore da qui in avanti

una cosa è certa, fino a pasqua, se la prendevano ancora con banche e simili, adesso finalmente hanno messo nel mirino il vero target... in modo collettivo e subitaneo. molto divertente. peccato che nel 1992 non c'erano i forum

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dgambera, 18/06/2010 22.32:

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lotta dei ribassi nelle zone che monitoro

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_gmp_, 18/06/2010 22.35:

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tesoro e tu che ci dialoghi tanto in giro sul web con la categoria, non trovi che ci sia un repentino cambio di sentiment??

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dgambera, 18/06/2010 22.40:

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Io ormai parlo al vento

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_gmp_, 18/06/2010 22.42:

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ma che c'è?!

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dgambera, 18/06/2010 22.44:

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Niente, sto scherzando. Frequento poco i forum di AI

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_gmp_, 18/06/2010 22.45:

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male, è il tuo momento, sono alla caccia di chi li aiuti a capire e a reagire...

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dgambera, 18/06/2010 23.03:

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A capire cosa?

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_gmp_, 19/06/2010 3.23:

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a capire quello che a noi sembra naturale e scontato... a capire come indottrinare i venditori, che argomenti usare coi proprietari, coi costruttori: affordability, rapporto domanda/offerta, cos'è la bolla, etc... annaspano intellettualmente e hanno bisogno di nuovi strumenti teoretici... hanno bisogno di noi, aiutiamoli a orientarsi in questa nuova dimensione ribassista

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laplace77, 19/06/2010 12.10:

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gratis?

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laplace77, 19/06/2010 12.10:

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gratis?

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laplace77, 19/06/2010 12.10:

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gratis?

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_gmp_, 18/06/2010 22.23:

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capirai, feroci come sono, non vorrei essere nei panni di un venditore da qui in avanti

una cosa è certa, fino a pasqua, se la prendevano ancora con banche e simili, adesso finalmente hanno messo nel mirino il vero target... in modo collettivo e subitaneo. molto divertente. peccato che nel 1992 non c'erano i forum

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TobaccoFlower, 19/06/2010 15.12:

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L'ultima volta che li ho visti mi hanno detto che a Prati i prezzi sono saliti

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TobaccoFlower, 19/06/2010 15.12:

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I proprietari in fondo hanno ragione a convincersi che la loro casa vale uno sproposito. Vanno a leggere i dati di Agenzia del territorio i vedono che prezzi a Roma non sono mai scesi (se non di un ridicolo -1 virgola qualcosa, cioè niente)

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ponziopilato13, 19/06/2010 21.15:

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Faccio presente che i dati dell'Agenzia del territorio sono i prezzi contenuti nei rogiti, quindi lì non si bara.

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dgambera, 20/06/2010 0.48:

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Il trucco c'è ma non si vede

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dgambera, 20/06/2010 0.48:

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Il trucco c'è ma non si vede

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ponziopilato13, 20/06/2010 9.19:

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Questa è una pura corbelleria. O i dati dell'Agenzia del Territorio sono corretti (ovvero riprendono esattamente i prezzi scritti sui rogiti) oppure sono falsi, e allora all'agenzia del territorio sono una manica di incompetenti.

Se è ovvio che i prezzi sulle riviste/portali siano prezzi "pubblicizzati" a cui va ovviamente proposta una seria "scontistica", è altrettanto vero che al rogito si dichiara quel che si paga effettivamente. Fare diversamente sarebbe da idioti totali dato che le provvigioni e parcelle si pagano in relazione a quell'importo lì.

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ponziopilato13, 20/06/2010 9.19:

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Questa è una pura corbelleria. O i dati dell'Agenzia del Territorio sono corretti (ovvero riprendono esattamente i prezzi scritti sui rogiti) oppure sono falsi, e allora all'agenzia del territorio sono una manica di incompetenti.

Se è ovvio che i prezzi sulle riviste/portali siano prezzi "pubblicizzati" a cui va ovviamente proposta una seria "scontistica", è altrettanto vero che al rogito si dichiara quel che si paga effettivamente. Fare diversamente sarebbe da idioti totali dato che le provvigioni e parcelle si pagano in relazione a quell'importo lì.

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bencobenco, 20/06/2010 9.33:

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I dati vengono forniti all'agenzia del territorio dall'ufficio studi di tecnocasa
Fonte dirigente catasto

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(sylvestro), 20/06/2010 9.31:

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Ciao ponziopilato13, mi sembri nuovo del forum, perche' non inserisci un thread di presentazione nella apposita sezione
(qui link-presentazione), magari dicendoci qualcosa in piu' di te e delle motivazioni che ti spingono ad interessarti all'immobiliare (compri, vendi, offri finanziamenti, sei nel settore, ecc ...)

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Ah, a proposito, qui di solito non usiamo epiteti per definire gli attegiamenti degli altri, ci limitiamo a discutere le idee, i concetti, ad analizzare rapporti, articoli, teorie, confrontare opinioni e pareri; meglio se in toni scherzosi ed amichevoli.

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ogni occasione e' buona per tutti per imparare qualcosa di nuovo.

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