 03/09/2012 14:03 |
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Case, prezzi in picchiata e vendite dimezzate (Fonte: Il Piccolo - di Fabio Dorigo - 03/09/2012)
Annunciato un calo del 47% rispetto al 2006
Le previsioni? Nerissime. Per il 2012 si parla di 460mila transazione in meno paria di un -47% al 2006. L’allarme lanciato dal Censis nell’aprile scorso era quasi ottimista: si parlava di un possibile crollo dei valori compreso tra il 20 e il 50% rispetto al picco storico del 2006. Per il Cresme nel 2012 non solo ci saranno pochi acquisti di alloggi residenziali (la stima del centro studi è di 335mila contratti contro i 419mila dell’anno scorso e i 634mila del 2006), ma anche sui prezzi si abbatterà la tagliola, con un arretramento del 20%.
Il presidente Triveneto dell’Ance Riccesi: "Credito impossibile Cessioni a prezzo di realizzo"
Cera una volta il mattone. Ora il mattone te lo tirano in testa. Il mercato immobiliare rischia di affondare e i costruttori annaspano. «La situazione è critica, certifica Donato Riccesi, presidente triveneto dell’Ance. «Un momento molto difficile i prezzi di vendita delle abitazioni sono calati dei 5/6%, però mediamente lo sconto che vie ne richiesto è dal 10 al 13%. Il che significa rinunciare al margine operativo lordo di un’operazione immobiliare. Cioè vendere la prezzo di realizzo. Così basta che resti invenduta una piccola percentuale di prodotto che non si riesce neppure a pareggiare i conti». Questo il dato medio. Poi ci sono le diverse sfumature di grigio. La fascia bassa risente più della fascia alta. Solo che la fascia ha numeri limitati aggiunge Riccesi. E gli immobili di pregio non riescono a reggere l’urto della crisi. All’origine di tutto c’è l’accesso al credito che vale sia per le imprese costruttrici che per gli acquirenti. Dire che l’accesso al credito è problematico - aggiunge il presidente dell’Ance - è un eufemismo. Quando anche la banca finanzia l’impresa poi non finanzia i clienti dell’impresa. Alla fine il risultato è uguale. Forse peggio, tutto ruota attorno al mutui diventati impossibili da ottenere dopo anni di “soldi” facili. «Difficilmente oggi una banca finanzia più del 60% dei costi di costruzione. Inoltre chiede che l’investimento per l’acquisto dell’area o dell’immobile da ristrutturare sia a carico dell’impresa. Un finanziamento medio insufficiente per la sostenibilità del cantiere. A questo ai aggiunge spesso la richiesta di un 30% di preliminari, E’ come dire non ti presto i soldi. Pensare di avere il 30% dei preliminari sulla carta in questo momento prima di aver iniziato il cantiere è un’autentica chimera». Ma non basta. «Oggi il mutuo di chi compra viene pesato cliente per cliente. Non solo fanno l’esame del sangue all’impresa, ma anche ai clienti. Otto anni fa li prestavano al primo che passava per strada. I risalti negativi di aver prestato fino al 2007 i soldi a tutti e senza garanzie li scontiamo ora. C’è anche una grossa passo di immobili ritirati dalla banche, di chi non riesce più a far fronte al mutuo, che hanno inquinato il mercato. Sono difficili da ricollocare». E Trieste? «Nella situazione generale è meglio che altrove. Non è un’isola felice, ma è messa meglio di altri. Altrove, anche in regione, la situazione è peggiore. C’è molto più invenduto sul mercato perché si è costruito molto. A Trieste, si è costruito di meno. Non ci sono state le operazioni immobiliari facili come nell’Udinese, nel Pordenonese o in Veneto. Ci sono meno case sul mercato. Ed, In questo momento, è un vantaggio. (fa.do.)[Modificato da marco--- 03/09/2012 14:06] |
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