 15/11/2012 09:11 |
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A Trieste non si vendono più case sotto i 100mila euro (Fonte: ilpiccolo.gelocal.it - di Laura Tonero - 14/11/2012)
Quotazioni immobiliari giù del 7,7 % e appartamenti sotto ai 100 mila euro impossibili da vendere. E’ la fotografia del mercato immobiliare triestino nei primi sei mesi del 2012 scattata dal gruppo immobiliare Tecnocasa.
«La domanda delle case di piccolo taglio, sotto ai 100 mila euro, - ha illustrato ieri Marco Lerini, il consulente che segue gli uffici Tecnocasa di Trieste - era alimentata prevalentemente da potenziali acquirenti che facevano ricorso al mutuo e che ora hanno grosse difficoltà economiche». Niente mutuo, niente vendita. Infatti riesce ad avere una certa mobilità solo il mercato degli appartamenti più grandi, a partire dal trilocali. Questo perché chi li acquista, solitamente, lo fa per cambiare abitazione vendendo quella precedente e facendo ricorso a un mutuo di importo più basso.
«Nell’ultimo semestre la clientela triestina è diventata più esigente, selettiva, - valuta Michele Ferrari, team manager dell’area Nord Est di Tecnocasa - cerca immobili ristrutturati e ben rifiniti».
In diminuzione i valori delle abitazioni nella zona di Cittàvecchia, delle Rive e di San Vito. Zone, assieme a quella di San Vito, ricercate da acquirenti provenienti dal vicino Veneto e a caccia di immobili sui quali investire.
Apprezzati in centro città anche gli interventi di ristrutturazione che alcune imprese private hanno realizzato ridando splendore ad importanti palazzi d’epoca. «Si registra la tendenza a prediligere le zone centrali, mentre sono meno richieste le aree semi-centrali e quelle meno servite che richiedono l’uso della macchina per gli spostamenti», avverte il team manager Luca Zanini. «I potenziali acquirenti - aggiunge - danno più importanza alla presenza dei servizi rispetto alla vista mare».
Fondamentale, dunque, anche per la ripresa del mercato immobiliare, la realizzazione di Park San Giusto. Chi è alla ricerca della prima casa ma anche investitori che comprano per mettere a reddito, come i genitori di studenti universitari, scelgono Cittavecchia.
Per una casa ristrutturata fronte mare si possono spendere anche 2.700 euro al metro quadrato, mentre per una da ristrutturare si scende a 1.600. euro.
Apprezzate le aree pedonali come via Cavana, piazza Hortis e piazza Venezia dove per un appartamento da ristrutturare si investono mediamente 1.200 euro al metro quadrato, dai 1.800 ai duemila per uno nuovo. Sul colle di San Vito, una delle aree più richieste, gli appartamenti costruiti tra gli anni ’60 ed ’80 costano duemila euro al metro quadrato. Si sfiorano i 2.500 se c’è la vista mare.
Netta diminuzione dei prezzi per le abitazioni in zona Ospedale Maggiore e Largo Bariera. La zona più economica è San Giacomo dove un’immobile in buono stato si strappa per 1.300 euro al metro quadrato.
Occhi puntati da parte degli immobiliaristi sulla zona che a breve sarà interessata dal progetto di riqualificazione dell’ex “zona Fiat Campo Marzio” da cui si ricaveranno appartamenti, soluzioni commerciali e box. |
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