Bologna - situazione del mercato immobiliare

Confabitare, 2013: annus horribilis per il mercato immobiliare (Fonte: bologna2000.com - 18/06/2013)

...I dati che riportiamo nella tabella qui sotto sono eloquenti:

nel primo semestre 2013 Milano e Roma registrano rispettivamente un calo delle compravendite residenziali del 21,5 % e del 22% mentre Padova le supera abbondantemente con – 31% ; in testa alla classifica negativa abbiamo Bologna con -32 %, seguita da Catania -29% Palermo -28,5% Bari – 27%, Venezia – 26,3% Genova – 25% Cagliari – 24,7% Firenze -22,9% Torino registra – 21% e in fondo alla graduatoria Napoli con – 15%...

Mercato immobiliare residenziale: focus su Bologna (Fonte: edilone.it - di Olimpia Ogliari - 07/08/2013)

Il Centro studi di Casa.it ha preso in esame l'andamento della domanda e dell'offerta e l'andamento dei prezzi negli ultimi dodici mesi, da luglio 2012 a luglio 2013.

Il Centro studi di Casa.it ha preso in esame l’andamento della domanda e dell’offerta e l’andamento dei prezzi degli immobili residenziali negli ultimi dodici mesi, da luglio 2012 a luglio 2013. Nel primo semestre dell’anno è proseguita a livello nazionale la flessione delle compravendite delineatasi nel 2012, con un calo stimato dal 14% al 22% rispetto all’analogo periodo dell’anno scorso.

Il quadro della situazione, tuttavia, non è tutto a tinte fosche. Nelle principali città italiane, infatti, il mercato ha dato segnali più positivi rispetto alla tendenza generale, soprattutto in termini di domanda cresciuta a ritmi maggiori rispetto allo stesso periodo del 2012. Dai dati del Centro Studi di Casa.it emerge la mappatura aggiornata dei quartieri emergenti di Milano, Roma, Torino, Bologna, Firenze e Napoli. Si tratta di zone dove gli scambi hanno ripreso una certa vivacità nonostante la difficoltà di trovare un punto di incontro tra le quotazioni proposte dall’offerta e i prezzi che la domanda è disposta a pagare.

A Bologna, alla fine del 2012 le compravendite nel capoluogo emiliano sono state circa 3.600 con un calo del 25% rispetto al 2011. Rispetto all’ultimo anno di massima crescita degli scambi, il 2006, Bologna ha registrato un calo nelle compravendite residenziali del 42%. Nei primi tre mesi del 2013 l’andamento delle compravendite (fonte Agenzia delle Entrate) è stato ancora una volta negativo con un calo del 12% rispetto al primo trimestre 2012.

Nonostante questi dati negativi, comunque in linea con i trend registrati anche negli altri principali capoluoghi italiani, vi sono alcuni quartieri della città che hanno invertito la tendenza e hanno registrato una crescita degli scambi rispetto all’anno precedente. In particolare, il Centro Studi Casa.it rileva una buona attività sia in termini di domanda che di scambi nelle aree pre collinari, Costa, Saragozza, Zamboni, San Vitale e Petroni. In queste zone gli scambi, seppur non numerosi (alcune decine di abitazioni compravendute) sono tornati positivi dopo un biennio di forti discese, in cui anche i prezzi di vendita hanno fatto registrare cali anche a doppia cifra compresi fra l’11% e il 15%. Altri quartieri che emergono in maniera positiva nel mercato bolognese sono sempre inseriti nella macroarea urbana del centro storico come San Donato e Marconi.

Uscendo dalla zona del centro, l’area in cui gli scambi stanno dando qualche segnale positivo, è quella a sud ovest compresa fra via Saragozza e Via Costa. In questa area i prezzi delle abitazioni hanno subito negli ultimi 12 mesi un calo fra il 10% e il 13% a seconda della qualità e dell’età delle abitazioni. Oggi il valore medio di mercato che più rappresenta il punto di incontro fra offerta e domanda supera i 4.600 euro al metro quadro.

Gli indicatori principali che misurano le performance immobiliari del mercato della casa di Bologna confermano dunque il trend negativo ancora per tutto il 2013. A dare questa intonazione è soprattutto il mercato del semicentro e della periferia mentre nelle zone pregiate e centrali prevale un po’ più di stabilità. L’offerta si è stabilizzata rispetto al semestre scorso ma presenta ancora una certa rigidità in termini di prezzo atteso dalla vendita, espressa dalla forte differenza rispetto a quanto si attende la domanda in termini di prezzo di acquisto (17,6%).

I tempi medi di vendita continuano a crescere e oggi si toccano gli 8,6 mesi mediamente. Anche per questo indicatore è il mercato periferico quello più penalizzato con tempi medi di 9,2 mesi. Non vi sono nel passato recente, ultimi 15 anni, delle tempistiche così allargate, bisogna tornare ai primi anni ’80 quando il mercato aveva avuto una fase ciclica negativa che però era durata solo un paio di anni.

In merito alle dimensioni degli appartamenti, il taglio maggiormente richiesto, a rappresentare il 40% della domanda, varia fra i 60 e i 110 mq; il 30% della domanda ricerca appartamenti con tagli inferiori, al massimo di 60 mq; un ulteriore 30% punta su metrature superiori ai 110 mq.

Piuttosto elevata la domanda di abitazioni nuove o totalmente ristrutturate (40%), accompagnata da una quota analoga di richieste (35%) per abitazioni in buono stato. Nell’85% dei casi la domanda è orientata all’acquisto per uso diretto; gli acquisti compiuti per investimento, pari al 15%, risultano più elevati che nelle altre grandi città. La spinta all’acquisto per investimento trova, almeno in parte, giustificazione nella massiccia presenza di studenti universitari “fuori sede” che rappresentano una grossa fetta della richiesta complessiva di appartamenti in locazione.

Aste giudiziarie, ribassi fino al 40% (Fonte: Italia Sette Oggi - di Valerio Stroppa - 19/08/2013)

Crisi del mercato immobiliare: sparito il 15% delle agenzie (Fonte: Corriere di Bologna - di Andrea Rinaldi - 09/05/2013)

Documento: AscomInforma n. 2 - luglio 2013 (Vedi pagina 55)

“Chi sta chiudendo magari è vicino alla pensione e chi ha chiuso ora si sta guardando intorno per capire cosa fare, so di un sacco di colleghi in queste condizioni”. La crisi del mattone non è solo quella delle ditte edili, ma è anche la crisi di chi sta nel mezzo, agenzie e agenti immobiliari. Per adesso gli ultimi tre ‘showdown’ del 2013 li hanno registrati a Funo, e il trend potrebbe continuare. “Dal 2008, anno di massimo mercato, a oggi, il numero degli associati a Bologna e provincia è calato del 15% circa”, racconta Stafano Rambaldi, segretario regionale della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali). Tra Bologna e provincia si è passati dalle 1.238 agenzie del 2008 alle 1.172 dell’anno scorso. In città il calo più vistoso: erano 633 nel 2008, 610 nel 2009, 628 nel 2010, sono salite a 638 nel 2011 e crollate a 624 nel 2012. Le ragioni di questa decimazione, cominciata con il crac della Lehman Brothers, sono tante e abitano tutte sotto lo stesso tetto. Basta dare un’occhiata ai dati di Nomisma forniti da Confcommercio Ascom: le compravendite hanno subito un vero tracollo. Dalle 17.939 del 2006 sono passate alle 8.940 del 2012, (-50%); nel capoluogo nel 2006 erano 6.295 contro le 3.593 dell’anno scorso (- 43%). E’ semplice per Roberto Maccaferri di Fimaa-Confcommercio Ascom: “La gente fatica a risparmiare e si avventura con meno disinvoltura nell’indebitamento a lunga durata, le banche poi danno meno credito”. A complicare la situazione si aggiunge la dismissione di case di recente costruzione, pianificate 4-5 anni fa. I tempi di una compravendita si sono allungati, sostiene Maccaferri: “Ci vogliono 9 mesi o un anno per chiudere un contratto, contro i 4-5 del periodo d’oro 2007-08”. Risultato: molti titolari di agenzie hanno deciso di abbattere i costi chiudendo l’ufficio e lavorando da casa. Un altro sintomo delle difficoltà del mercato casa sta nei prezzi. Nel 2012 lo sconto praticato è cresciuto di 1,5 punti arrivando al 13%. Rispetto al 2011 era 1’11,5%. I prezzi da luglio a dicembre scorsi sono calati del 2,3%; confrontandoli con la seconda metà del 2008, sono calati del 19,1% in termini nominali, cioè del 25,8% al netto dell’inflazione. E’ rimasto invece stazionario il rendimento delle abitazioni: sempre sul 4% all’anno. Perché scendono prezzi e canoni di locazione”. E salgono i contratti di locazione a scapito di quelli d’affitto. “Nel 2012 sono scesi i contratti a canone concordato perché con l’Imu è diventato meno conveniente stipularli, nel 2012 sono il 57,6% del complessivo, contro il 61,3% del 2011. Per contro quelli a canone libero erano 34,7% nel 2011 e nel 2012 sono diventati il 38,8%”.

Immobiliare: a Bologna, nel primo semestre, prezzi in contrazione del 5,7% (Fonte: simplybiz.net - 08/10/2013)

A Bologna le quotazioni immobiliari sono diminuite del 5,7% nella prima parte del 2013. Parma è la città che ha registrato la diminuzione dei valori più forte con -12,6%; a seguire Ferrara con -10,9%; a Forlì il ribasso è stato dell’ 8,1%, a Reggio Emilia del 7,4%, a Rimini del 5,4%. Piacenza è la città in cui gli immobili hanno perso meno: -1,4%. Lo rivela l'ultima analisi dell'Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa.

MERCATO IMMOBILIARE BOLOGNA

Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni di Bologna sono diminuite del 5,7%.

2007 -4,4%
2008 -7,6%
2009 -7,0%
2010 -3,3%
2011 -3,4%
2012 -13,9%

Macroarea Centro

Le zone del centro di Bologna hanno registrato un ribasso del 6,3%.

CENTRO STORICO, PIAZZA DEI MARTIRI, VIA RIVA DI RENO

Nei primi sei mesi dell’anno le quotazioni delle abitazioni nel cuore di Bologna hanno segnato una contrazione...

Mercato immobiliare a Bologna: calo nel primo semestre 2013 (Fonte: bolognatoday.it - di Alessio Gabriele - 19/11/2013)

Bologna: report semestrale a cura dell'ufficio studi gabetti su dati gabetti, professionecasa e grimaldi

Il mercato di Bologna, nel primo semestre del 2013, ha mostrato quotazioni in calo con una media del 5,8%. I tempi medi di vendita si confermano lunghi, attestandosi tra i 7 e i 9 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono su una media del 10-15%.

Per quanto riguarda le compravendite residenziali, secondo i dati dell'Agenzia del Territorio, il primo trimestre dell'anno ha registrato un totale di 791 transazioni per il capoluogo e di 1.114 per la restante provincia, rispettivamente -12,4% e -12,9% rispetto al primo trimestre 2012. Nel II trimestre si sono registrate 1.042 transazioni nel capoluogo (+5%) e 1.369 nella restante provincia (+0,6%). Tali dati evidenziano un attenuarsi del quadro negativo emerso nel corso del 2012, che aveva visto complessivamente un totale di 3.593 transazioni per il capoluogo e di 5.347 transazioni per la restante provincia, rispettivamente -25% e -24,7% rispetto al 2011...

In aumento i pignoramenti immobiliari, negli ultimi cinque anni 105mila case sono state mandate all'asta (Fonte: idealista.it - 06/12/2013)

Andamento dei prezzi di richiesta per immobili nel comune di Bologna (26/12/2013)

Casa, il 2013 è stato l'anno nero del mercato immobiliare a Bologna (Fonte: bologna.repubblica.it - 06/02/2014)

Il Rapporto di Confabitare: le compravendite in città e provincia hanno subito un calo del 26% su base annua. In sei anni dimezzate le quantità scambiate. Fa eccezione il mercato delle locazioni.

A fine 2013 il mercato delle compravendite a Bologna e provincia ha subito un calo del 26% circa su base annua, e nel quarto trimestre la perdita rilevata è di un preoccupante -32%. Questa flessione, se sommata a quella degli anni precedenti, fa sì che in sei anni il mercato si sia letteralmente dimezzato nelle quantità scambiate sia nel settore residenziale che in quello non residenziale. Delle 10.140 compravendite effettuate in citta' e provincia a fine anno, l'85,5% - ovvero 8.670 - sono relative a transazioni di abitazioni, la rimanente quota è ripartita tra settore terziario (380 scambi), commerciale (600) e produttivo (490 scambi). Lo rileva Confabitare, associazione proprietari immobiliari.

"Il calo che si è verificato nel corso dell'anno appena trascorso - spiega Alberto Zanni, presidente nazionale di Confabitare - è l'esito di un congiuntura immobiliare che nell'ultimo semestre ha accentuato il tono negativo tracciato alla fine del primo semestre. Ad una domanda immobiliare sempre più debole si contrappone un'offerta crescente, alimentata anche dalla nuova produzione pianificata anni fa e che viene immessa in un mercato poco solvibile e molto selettivo". In ambito abitativo fa eccezione il mercato delle locazioni, dove i contratti stipulati e la domanda di affitto sono stabili anche se sui livelli bassi raggiunti a fine 2012. Nel complesso il segmento locativo bolognese è meno penalizzato dalla congiuntura e la domanda immobiliare si è in parte spostata verso questo mercato: i canoni calano ma con una minore intensità rispetto ai prezzi delle compravendite, i tempi medi della locazione si riducono, a fronte di un allungamento anche fino a 12 mesi per le compravendite.

Per contro il mercato della proprietà è stato investito da un allungamento dei tempi medi di vendita, e da una nuova flessione dei valori delle compravendite che, se sommate a quelle precedenti, determina un calo in conto capitale dei prezzi rispetto ai picchi del 2008, del 20% per le abitazioni, del 15% per gli uffici e dell'12,5% per i negozi. "E' vero che il crollo del mercato immobiliare riguarda tutto il territorio nazionale e nel complesso le previsioni sono di almeno un altro anno difficile, ma Bologna tuttavia - sottolinea Zanni - sembra accusare il colpo più di altre città superando in negativo tanto Roma che Milano, con il suo -26%. Anche per la fine del 2013 non si può parlare neanche di timidi segnali di ripresa".

Rispetto la "grande operazione urbanistica nell’area dell’ex Mercato ortofrutticolo", sulla Repubblica di Bologna si parla di "Acquirenti in fuga e c’è chi chiede indietro la caparra. A rischio la più grande operazione urbanistica degli ultimi anni". Nell'articolo poi si legge che un'impresa di costruzione (la Valdadige) è in liquidazione volontaria, la GalottiCesi ha deciso di sospendere per ora il completamento della realizzazione in attesa che siano completate le opere di urbanizzazione incluse nel contratto con gli acquirenti, mentre la cooperativa Murri e l’impresa Melegari hanno preferito rimandare l’investimento in attesa che il mercato migliori (speranza mal riposta, visto il futuro che ci aspetta tra fiscal compact e rispetto dei parametri europei...).
MEGAFLOP immobiliare in vista? Staremo a vedere...

Immobiliare: Tecnocasa, vivace il mercato delle locazioni a Bologna (Fonte: ilghirlandaio.com - 24/03/2014)

Bologna, 24 mar. - A Bologna nella seconda parte del 2013 le quotazioni immobiliari sono diminuite del 5,9% rispetto al semestre precedente (in tutto il 2013 dell'11,6%). In ogni macroarea sono emerse tendenze ed elementi caratteristici con variazioni di prezzi differenti. A segnalarlo una ricerca effettuata dall'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa secondo il quale, il mercato delle locazioni nella città di Bologna mostra una certa vivacità.

Prezzi in calo nell’area centrale della città, in particolare in zona Marconi-Lame. La disponibilità di spesa diminuisce e chi vuole vendere è costretto a rivedere al ribasso le quotazioni. Da segnalare la notevole diminuzione degli acquisti per investimento. Le soluzioni più costose si trovano in via Marconi, all’altezza di via Ugo Bassi e alcune di esse sono anche vincolate dalle Belle Arti. Nel Centro storico è possibile acquistare tipologie storiche realizzate tra la fine dell’800 ed i primi del ‘900, spiega ancora il gruppo.

Tiene la zona di Murri-San Mamolo, ma si ha un calo generalizzato dei valori anche nelle altre macroaree della città, condizionate da una bassa disponibilità di spesa, dalle difficoltà di accesso al credito e dalle problematiche legate all’occupazione. La ricerca di Tecnocasa, infine, segnala una buona domanda di immobili in affitto.

Casa, calano prezzi in capoluoghi E-R (Fonte: ansa.it - 22/05/2014)

Rivalutazione degli immobili, +53,1% a livello nazionale negli ultimi 15 anni (Fonte: casaeclima.com - 26/05/2014)

1998-2013. Limitando l’esame alle grandi città italiane, si nota che quella che si è rivalutata maggiormente è stata Napoli con il 93,8% ed è proprio il capoluogo partenopeo quello che, nel corso del tempo, ha avuto rivalutazioni record: +202% dal 1998 al secondo semestre del 2006. A seguire nella classifica troviamo Roma con l'83,1% e Milano con il 68,4%.

2007-2013. Analizzando la fase discendente del mercato, quella che è iniziata nel 2007, a livello nazionale si registra una diminuzione del 31,6%. La città dove gli immobili hanno perso maggiormente valore è stata Bologna con -40,8%, seguita da Bari con -39,2%. Gli immobili hanno ceduto meno a Milano (-22,3%) e Roma (-27,4%)...

Prezzo case Bologna
Prezzo case in provincia di Bologna

Aggiornamento del precedente grafico

Andamento dei prezzi di richiesta per immobili nel comune di Bologna (26/07/2014)

Da notare che nel mese di agosto 2012 non si è verificato un massimo come riportato nel testo, accostando i 2 grafici si nota che andando indietro nel tempo i prezzi continuano a salire, purtroppo la serie di dati arriva solo a novembre 2011, se si potesse precedere più indietro nel tempo si scoprirebbero prezzi ancor più elevati.
In sostanza la discesa dei prezzi prosegue.

Focus Città: consulta e confronta i dati del mercato immobiliare (Fonte: casa24.ilsole24ore.com)

Aggiornamento del precedente grafico

Andamento dei prezzi di richiesta per immobili nel comune di Bologna (01/09/2014)

Emergenza casa, è boom di sfratti. Merola chiede gli immobili vuoti (Fonte: ilrestodelcarlino.it - di Saverio Migliari - 03/09/2014)

Bologna, 3 settembre 2014 - Un documento di indirizzo politico per chiamare a raccolta tutta la città e affidare al Comune quegli immobili rimasti vuoti da troppo tempo. L’ha firmato ieri mattina il sindaco Virginio Merola, dopo settimane di discussione sul tema delle occupazioni abusive e degli sfratti. Proprio i dati raccolti sulle morosità hanno portato il Comune ad accelerare su questo tema. I casi di morosità per cui è stato richiesto lo sfratto sono in aumento: erano 350 nel 2011, 1.400 nel 2012, 1.700 nel 2013 e a metà luglio di quest’anno erano già 960, destinate quindi a superare la cifra dell’anno passato. I provvedimenti di sfratto convalidati hanno un andamento simile. Nel 2010 erano 850 circa, scendono a 640 nel 2011, poi l’impennata a 1100 nel 2012 e 1300 nel 2013...

Immobiliare: a Bologna ribasso per le zone centrali ma compravendite in aumento nel primo semestre (Fonte: ilghirlandaio.com - 23/09/2014)

Bologna, 23 sett. – Secondo le analisi dell’Ufficio Studi di Tecnocasa, nel primo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Bologna sono diminuite del 4,7% rispetto al semestre precedente. In netto ribasso le zone centrali (-10%), regge meglio il mercato a Mazzini-Savena, dove i prezzi sono rimasti stabili.

L’analisi della domanda vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (46%), seguita dal bilocale (23%) e dal quadrilocale (21%). Aumenta la concentrazione sui tagli più grandi, in leggera diminuzione o stabile quella delle altre tipologie.

I potenziali clienti esprimono budget fino a 119 mila euro nel 19% dei casi e tra 120 e 169 mila nel 31,2%: le percentuali sono in aumento mentre quelle relative alle fasce più alte sono invece in contrazione. L’andamento dei canoni di locazione vede stabilità sui bilocali e un calo dell’1% sui trilocali e dello 0,8% sui monolocali. Interessante la domanda di locazione nelle zone centrali e nelle zone a ridosso delle facoltà universitarie.

Più di tre quarti degli acquirenti ha optato per l’abitazione principale, a seguire con il 22,5% coloro che hanno acquistato per investimento. Gli acquirenti sono perlopiù di età compresa tra 35 e 44 anni, ma anche tra gli under 35 si registra una buona presenza.

Aumenta nettamente il numero di compravendite a Bologna: nei primi tre mesi del 2014 sono state effettuate 1.022 transazioni, pari al 29,2% in più. Da segnalare che Bologna ha fatto segnare l’andamento migliore tra le grandi città.

Quotazione media al metro quadro appartamenti a Bologna negli ultimi 6 mesi (Fonte: mercato-immobiliare.info)

Aggiornamento del precedente grafico

Andamento dei prezzi di richiesta per immobili nel comune di Bologna

Vedi anche: Andamento dei prezzi di richiesta per immobili in Italia a partire dal 2011 (Immobiliare.it)

Precedente rilevazione: 04/07/2014

Prezzo case Bologna
Prezzo case in provincia di Bologna

immobiliare.it - Bologna

Quotazione media al metro quadro appartamenti a Bologna negli ultimi 6 mesi (Fonte: mercato-immobiliare.info)

Focus Città: consulta e confronta i dati del mercato immobiliare (Fonte: casa24.ilsole24ore.com)

Casa: compravendite su, prezzi giù (Fonte: bologna.repubblica.it - 11/06/2015)

Prezzi di compravendita in flessione e più transazioni, oltre a un leggero calo per i canoni di locazione. è questo il trend che emerge per la città di bologna dall'osservatorio immobiliare 2015 (report ottobre 2014-marzo 2015) di fiaip, illustrato oggi all'oratorio di san filippo neri davanti ad addetti ai lavori e istituzioni. L'analisi dell'associazione, per tutte le 50 micro-zone considerate, fa emergere una diminuzione dei prezzi di compravendita delle abitazioni nuove, che sostanzialmente si intensifica per le categorie di quelle «interamente strutturate», «buono stato» e «da ristrutturare», anche se in modo non proporzionale alle quantità di restauri previsti. anche in città, in linea generale, non riparte l'acquisto per la locazione, un pò come in tutta italia.

Così, l'assessore comunale alle politiche abitative, Riccardo Malagoli, puntualizza anche nei confronti di chi gli chiede meno tasse in sala: «nessun amministratore gradisce aumentarle, ma con le tasse offriamo nidi e assistiamo gli anziani. quest'anno sembra giungano buone notizie dal governo, dovrebbe arrivare un provvedimento sullo storno di risorse ai comuni per abbassare le tasse sulla casa. È una battaglia giusta, cercheremo risorse- assicura Malagoli- per abbassare le aliquote sui canoni concordati in particolare».