Calano eccome!

SULSA, 21/07/2008 10.33:

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...della serie facciamo ancora credere che i prezzi offerti non calano, ma a chi va a vedere le case e dimostra di voler veramente comprare, facciamogli vedere la verità, ma in silenzio sennò scoppia il panico...e io rendo pubblico)...
Che panico sia quindi

P.S.
I proprietari nel frattempo avevano già comprato altro immobile contando sui soldi spropositati che pensavano di ricevere x quello che ho visto io...sono sempre di più che stanno in questa situazione...

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ocy2001, 20/07/2008 20.39:

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Hihihihi!
Evvai, tra un po' Tobacco se la compra al prezzo che vuole

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ocy2001, 21/07/2008 10.56:

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Già, cercano ancora di mascherare....è per questo che chi va a visitare immobili deve iniziare a "smascherarli"....
Speriamo che presto la gente realizzi che la musica è cambiata!!!!

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TobaccoFlower, 21/07/2008 11.23:

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eheh... ti adoro! ma è meglio che non mi fate gasare troppo, sennò poi ci rimango ancora più male. Preferisco non farmi troppe illusioni...

Comunque ho trovato in rete un annuncio per un appartamento nello stesso comprensorio (non è incantevole?)

www.immobiliare.it/3136066-appartamenti-in-vendita-Roma.html#

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TobaccoFlower, 21/07/2008 11.23:

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eheh... ti adoro! ma è meglio che non mi fate gasare troppo, sennò poi ci rimango ancora più male. Preferisco non farmi troppe illusioni...

Comunque ho trovato in rete un annuncio per un appartamento nello stesso comprensorio (non è incantevole?)

www.immobiliare.it/3136066-appartamenti-in-vendita-Roma.html#

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grisino, 21/07/2008 10.11:

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Tanto per darvi Non capisco proprio come la gente dopo un anno di stasi e ribassi (se pur piccoli in alcuni casi) possa ancora mettere annunci con prezzi assurdi. Non è informato? Non legge i giornali e non sente i telegiornali? Sogna o cosa? Ma poi la gente che vuole vendere dove si trova? Nel senso che questi dovrebbero essere "l'esempio".
Illuminatemi...

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TobaccoFlower, 21/07/2008 11.23:

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eheh... ti adoro! ma è meglio che non mi fate gasare troppo, sennò poi ci rimango ancora più male. Preferisco non farmi troppe illusioni...

Comunque ho trovato in rete un annuncio per un appartamento nello stesso comprensorio (non è incantevole?)

www.immobiliare.it/3136066-appartamenti-in-vendita-Roma.html#

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giemmeppi, 21/07/2008 18.10:

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sei consapevole che 390 è stracciato?! avevo visto 60mq a quel prezzo due anni fa, in quella palazzina, regolarmente venduto...

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TobaccoFlower, 21/07/2008 19.13:

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Si, sono consapevole, peccato che a me interessi quello da 475 nello stesso stabile.
perchè io vojo er terrazzo!

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iverson1, 21/07/2008 19.34:

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posso farVi una domanda?

ma voi per comprare contate sulla vendita di un altro immobile - lo avete gia venduto tempo fa sui massimi e ora aspettate per comparne uno "nuovo"? come vi regolerete quando i prezzi scenderanno di una % accettabile? cioè, se ad esempio la casa che dice tabaccoflower da 475k passa a inizio '09 a 405k, come ti regoli se comprare o se aspettare ancora?
solo per capire

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iverson1, 21/07/2008 19.34:

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posso farVi una domanda?

ma voi per comprare contate sulla vendita di un altro immobile - lo avete gia venduto tempo fa sui massimi e ora aspettate per comparne uno "nuovo"? come vi regolerete quando i prezzi scenderanno di una % accettabile? cioè, se ad esempio la casa che dice tabaccoflower da 475k passa a inizio '09 a 405k, come ti regoli se comprare o se aspettare ancora?
solo per capire

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REBubble, 21/07/2008 20.02:

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TOP 5 Ribassi Immobili Città di Roma del 21/07/2008

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iverson1, 21/07/2008 19.34:

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posso farVi una domanda?

ma voi per comprare contate sulla vendita di un altro immobile - lo avete gia venduto tempo fa sui massimi e ora aspettate per comparne uno "nuovo"? come vi regolerete quando i prezzi scenderanno di una % accettabile? cioè, se ad esempio la casa che dice tabaccoflower da 475k passa a inizio '09 a 405k, come ti regoli se comprare o se aspettare ancora?
solo per capire

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TobaccoFlower, 21/07/2008 20.22:

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E' molto semplice: ci si regola secondo il proprio budget disponibile ed eventualmente il mutuo che si è in grado di sostenere. Nel mio caso non voglio indebitarmi più di 10 anni (so già troppi), quindi solo se scende sotto i 400 se ne può cominciare a parlare.

*dimenticavo (riporto l'aneddoto citato da gmp, sopra):
La signorina dell'agenzia che vende la casa in questione ha confessato che il proprietario "accetta proposte solo a partire da 400 E"
La fine del mondo è vicina

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giemmeppi, 21/07/2008 20.05:

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1 - che i 405 ce li ho no, piu tutte le spese (lascio a Tobacco svelare un retroscena su questa casa, proprio sui "400"k tra l'altro...)
2 - a meno di 30% dal top dei prezzi, è una sòla; il ridimensionamento a Roma supererà di certo il 40%. Comprare prima del -50% ha senso, perche ovviamente ci risparmi l'affitto, se paghi tutto cash però.
3 - personalmente comprero con la triste consapevolezza che mi si svalutera ancora per un po... diciamo che la regola del "a meno di 30% di sconto no" è aurea per non dare troppe capocciate al muro.
4 - occhio ai tassi, effettuare continue simulazioni per capire dove sta il personale equilibrio tra affitto, mutuo, cash disponibile e "sconti"

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dgambera, 21/07/2008 19.54:

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Non tutti hanno venduto o devono vendere un immobile per comprare.
Altri stanno in affitto per mettere da parte i soldi per comprare.

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iverson1, 21/07/2008 19.34:

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posso farVi una domanda?

ma voi per comprare contate sulla vendita di un altro immobile - lo avete gia venduto tempo fa sui massimi e ora aspettate per comparne uno "nuovo"? come vi regolerete quando i prezzi scenderanno di una % accettabile? cioè, se ad esempio la casa che dice tabaccoflower da 475k passa a inizio '09 a 405k, come ti regoli se comprare o se aspettare ancora?
solo per capire

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iverson1, 21/07/2008 21.20:

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che significa, che quella casa sta gia a 400k?

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iverson1, 21/07/2008 21.21:

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quindi da -30% dai max inizi a vedere se comprare seriamente

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iverson1, 21/07/2008 21.23:

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beat che con l'affitto riuscite a mettere i soldi da parte!
io ne pago la metà e alla fine mi rimane quasi nulla ...

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giemmeppi, 21/07/2008 21.41:

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raschiare i parenti? eredita indivise trascurate? nonne e zie generose?

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iverson1, 21/07/2008 21.23:

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beati che con l'affitto riuscite a mettere i soldi da parte!
io ne pago la metà e alla fine mi rimane quasi nulla ... però una casa in messico posso comprarmela

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ocy2001, 21/07/2008 21.52:

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Come ti capiscooooooo!!!!!!!!!!!!!!!!
Io sono rimasta ai miei risparmi del 2006 o giu' per di lì

Quindi c'è una sola speranza: IL CROLLO DELLE CASE, hihihi!

Comunque attualmete sto in una casa che non avrei potuto assolutamente permettermi...qui in zona si sono impazziti...pensano che i Colli Portuensi equivalgano a Piazza di Spagna

Pensa che una casa simile a questo dove sto, al palazzo di fronte, la vogliono vendere a 820k!!! Prezzo totalmente assurdo ovviamente!
Un appartamento come questo nel 2000, ai tempi delle vecchie amate lire, non poteva valere pià di 500 milioni !!!
Nel 2005 la proprietaria la voleva vendere a 520 k euro (il doppio!), ed ora chiesono 840k!

Questa è la spiegazione pratica di che cosa sia una bolla speculativa!

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iverson1, 21/07/2008 22.01:

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il punto è che se chiedono quei prezzi è perchè fino a qualche mese fa le compravano e ciò significa una cosa sola: di gente con i soldi che n'è tanta perchè per pagare una casa 800k in cash devi darne almeno 500 e sono generoso prima di metterti un mutuo sulla bara da 300k.

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iverson1, 21/07/2008 22.01:

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periferia e andarsene definitivamente prima dei 35 anni:
1)avere un anticipo sostanzioso, non meno di 100k dalla propria famiglia. Se non hai quello, c'è poco da fare.
2) avere un gran bel lavoro e quindi stipendio, diciamo sui 2000€ netti ... ma di questi tempi, mi piacerebbe sapere quante persone hanno quel reddito.

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giemmeppi, 21/07/2008 21.41:

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La tragedia è che so come va a finire: che se avessi piu pazienza di quello che ho, aspetterei il vero "dream" invece di accontentarmi di cio che ora sembra a sua volta solo un sogno... Ricorda: Colli Albani 1992 4 milioni mq/, Governo Vecchio 1995 3 milioni/mq... E chi se lo sognava!!! Mi fermerò prima, temo, pero. Per me il problema è smettere di pagare l'affitto, appunto. Non appena posso farlo senza perderci in qualita della vita lo faccio. Ma se ragionassi da speculatore, aspetterei il -60%.

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