Calano eccome!

REBubble, 18/07/2008 23.38:

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Spero che questi dati possano servire ad evitare a qualche poveretto una gigantesca solo, come quella che mi stavano rifilando.

Grazie di cuore!

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REBubble, 7/18/2008 11:38 PM:

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Ciao,

è da qualche mese che vi seguo, e vi ringrazio per avermi convinto ad aspettera qualche annetto prima di acquistare casa.

Leggendovi ho notato che le informazioni sui ribassi riguardano pochi annunci e che le previsioni di ribasso restano tali senza dati concreti.

Ho deciso quindi di realizzare un programmino che quotidianamente legge tutti gli annunci delle principali AI romane e memorizza le variazioni di prezzo fornendo la classifica dei pricipali ribassi.

Spero che questi dati possano servire ad evitare a qualche poveretto una gigantesca solo, come quella che mi stavano rifilando.

Grazie di cuore!

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REBubble, 18/07/2008 23.45:

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Quella di comprare una casa in questo momento bruciandomi in un sol colpo tutti i risparmi passati e dei prossimi 30 anni.

Più sola di così.

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REBubble, 18/07/2008 23.38:

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Ho deciso quindi di realizzare un programmino che quotidianamente legge tutti gli annunci delle principali AI romane e memorizza le variazioni di prezzo fornendo la classifica dei pricipali ribassi.

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REBubble, 18/07/2008 23.38:

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Ciao,

è da qualche mese che vi seguo, e vi ringrazio per avermi convinto ad aspettera qualche annetto prima di acquistare casa.

Leggendovi ho notato che le informazioni sui ribassi riguardano pochi annunci e che le previsioni di ribasso restano tali senza dati concreti.

Ho deciso quindi di realizzare un programmino che quotidianamente legge tutti gli annunci delle principali AI romane e memorizza le variazioni di prezzo fornendo la classifica dei pricipali ribassi.

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REBubble, 19/07/2008 0.34:

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Basta conosce un po' di xml e saper analizzare il lavore degli altri colleghi ed il gioco è fatto.

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giemmeppi, 18/07/2008 20.15:

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non so mi sembrano solo un po in affanno per ora, non tanto raziocinanti pero... ti pare normale che nella seconda meta di luglio Porta Portese abbia un numero di pagine record? ;)

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ocy2001, 18/07/2008 18.54:

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PS: Oggi mi sento moooolto ottimista

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TobaccoFlower, 19/07/2008 11.52:

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anche io, abbastanza. Il problema è che è successa una cosa che mi sta mettendo ansia e che non doveva succedere ora:
mi sono innamorata di una casa!

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Limner1977, 19/07/2008 12.13:

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io a questo problema ho risolto: non vado a vedere le case quest'anno.

Scusate ma c'è molta differenza tra porta portese online e la versione cartacea in termini di numero di annunci?

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REBubble, 19/07/2008 9.45:

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colleghi informatici o colleghi AI ???

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Colleghi informatici.

Tutti i sito web funziona sempre allo stesso modo. Quando si preme un pulsante o un link il browser effettua una richieste al webserevr specificando il tipo di informazioni volute, e il web server restituisce la pagina web con i dati richiesti.

Basta analizzare, con qualche programmino free, il contenuto delle interrogazioni che fa normalmente il browser quando navighi un sito, e capire la struttura ed il tipo di domande che si possono fare al sito web.

Le informazioni che vengono restituite dal sito web sono in formato HTML/XML e vanno quindi filtrate per ricostruire il Data Base di partenza.

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laplace77, 19/07/2008 13.23:

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il problema e' l'identificazione

con tecnocasa e' semplice, molto semplice: c'e' un ID
ma questo vale sempre che non sostituiscano l'annuncio con uno nuovo (invece di modificarlo)

con altri portali puo' funzionare allo stesso modo, penso a toscano, ecc...

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Limner1977, 19/07/2008 12.13:

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io a questo problema ho risolto: non vado a vedere le case quest'anno.

Scusate ma c'è molta differenza tra porta portese online e la versione cartacea in termini di numero di annunci?

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TobaccoFlower, 19/07/2008 11.52:

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anche io, abbastanza. Il problema è che è successa una cosa che mi sta mettendo ansia e che non doveva succedere ora:
mi sono innamorata di una casa!

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giemmeppi, 19/07/2008 15.52:

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no la differenza è la consultazione. il motore di ricerca fa schifo.

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laplace77, 19/07/2008 13.23:

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con portaportese invece e' molto piu' difficile: l'unico "id" e' il numero di telefono (con l'aggravante che spesso ci sono annunci identici postati con telefoni diversi, per avere piu' visibilita', presumo)
l'aggravante e' che il tel. non e' visibile finche' non metti l'annuncio negli appunti


e a tutto questo si aggiunge che html non e' xml e fare screen-scraping di pagine web e' molto error-prone


in ogni caso, complimenti e auguri per la tua iniziativa

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ocy2001, 19/07/2008 18.05:

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Quando passo vicino a quella casa mi viene sempre un senso di rimpianto perchè non so se si potrà ritornare a quei prezzi

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giemmeppi, 19/07/2008 19.28:

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probabilissimo, ma in quel caso ovviamente dovrai essere lesta... le occasioni vere, in ogni epoca, durano "l'espace d'un matin"...

nel 2004 era una palesissima occazione, anche se immagino che il 1 piano ti frenasse un po... dai alla fine avrai un 4° piano a 300k

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ocy2001, 19/07/2008 18.05:

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Quindi che dire....valuta se il prezzo è interessante...se l'eventuale indebitamento è basso...chiedi un grosso sconto e poi, anche se rifiutano, continua a monitorarla.....

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TobaccoFlower, 19/07/2008 11.52:

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anche io, abbastanza. Il problema è che è successa una cosa che mi sta mettendo ansia e che non doveva succedere ora:
mi sono innamorata di una casa!

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REBubble, 19/07/2008 14.22:

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Hai perfettamente ragione. Anche io pensavo la stessa cosa e mi sono sinceramente stupito dei risultati ottenuti.

Considera comunque che anche le AI non possono mischiare le carte più di tanto perchè il supporto tecnologico viene fornito dalla casa madre che lo utilizza per monitorare le attività delle filiali e supportarli nelle attività amministrative.

Per quanto riguarda l'analisi delle pagine web dipende da cosa cerchi. Se cerchi in generale sul web hai perfettamente ragione. Ser parli invece della pagina che visualizza i dati degli annunci di una data AI è sempre quella, con struttura fissa popolata volta per volta con i diversi dati dell'anuncio che deve avere per forza di cose un identificativo univoco altrimenti nel DB non ci sta o non lo puoi ritrovare. In questo caso non c'è possibilità d'errore, è come avere in casa il loro DB.

A prima vista, il sito di Porta Portese non è semplice da monitorare, ma confido nella pigrizia delle persone e nel fatto che a me basta trovare qualche ribasso e non necessariamente tutti.

Ribadisco con questo sistema non posso sicuramente avere il numero esatto delle compravendite immobiliari di roma, ma un suo limite superiore si.

Grazie a tutti per l'accoglienza, e per i complimenti.

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giemmeppi, 19/07/2008 19.28:

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probabilissimo, ma in quel caso ovviamente dovrai essere lesta... le occasioni vere, in ogni epoca, durano "l'espace d'un matin"...

nel 2004 era una palesissima occazione, anche se immagino che il 1 piano ti frenasse un po... dai alla fine avrai un 4° piano a 300k

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blueboy66, 19/07/2008 21.25:

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Comunque in economia/finanza i Grafici hanno
sempre ragione quindi per avere i PREZZI
delle CASE molto piu' bassi do oggi
bisognera' attendere il 2012-2013

Chi compra OGGI fara' un pessimo affare
=== NON ESISTONO OCCASIONI ===

Il Mercato sara' sommerso da una gigantesca onda
al ribbasso e non risparmiera' nessuno

Dopo il 2012 i prezzi potrebbero (forse)
salire . ma il VALORE (a parita' di potere d'acqwuisto)
REALE della casa sara' sempre inferiore ad oggi

Resistere fino all'autunno del 2009
(per chi ha proprio vera necessita')
dovrebbe essere il minimo, per ridurre
la PERDITA (certa)

Chi accetta di acquistare oggi, invece deve
accettare di aver fatto (PER SEMPRE)
un pessimo investimento e non si riprendera' piu !

Quello che dicono i giornali e' taroccato
(i giornali e i costruttori sono la stessa cosa)

Andare a vedere le case ?

ma non dovreste nemmeno telefonare.

Io snobbo addirittura Solo Case gratuito

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TobaccoFlower, 19/07/2008 21.10:

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C'è poco da valutare. Dovrebbe scendere almeno del 20% per poter fare una proposta senza che mi ridano in faccia...
Per ora è solo sogno... o indebitamento a 20 anni (minimo)

Barcollo, ma non mollo.

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blueboy66, 19/07/2008 21.25:

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Comunque in economia/finanza i Grafici hanno
sempre ragione quindi per avere i PREZZI
delle CASE molto piu' bassi do oggi
bisognera' attendere il 2012-2013

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fpsoft, 20/07/2008 2.03:

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I grafici hanno sempre ragione "dopo".

Ad esempio, se tu avessi visto questo grafico nel 2000, quindi con il dato a quell'anno, cosa avresti previsto?

]

Se qualcuno nel 2000 avesse previsto cio' che poi si e' effettivamente verificato, gli avrebbero dato del matto.

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