Calano eccome!

ocy2001, 05/07/2008 19.58:

---

Il giretto su immobiliare.it di oggi mi ha un po' scoraggiato

---

ocy2001, 05/07/2008 20.08:

---

Questo articolo riaccende un po' la speranza.....ma di certo certi annunci che si trovano sono davvero irritanti!!!

www.corriere.it/Primo_Piano/Economia/2007/07_Luglio/05/prezzi_mercato_immobiliare_fia...

---

ocy2001, 05/07/2008 20.08:

---

Questo articolo riaccende un po' la speranza.....ma di certo certi annunci che si trovano sono davvero irritanti!!!

www.corriere.it/Primo_Piano/Economia/2007/07_Luglio/05/prezzi_mercato_immobiliare_fia...


"Presentato il report semestrale degli agenti immobiliari Fiaip: il mercato immobiliare è in frenata Nel primo semestre l'andamento dei prezzi nell'urbano ha segnato un +0,5%, ma nella seconda metà dell'anno arriverà il calo
ROMA - Si ferma e tende ad invertire tendenza il caro-mattone: dopo anni da prezzi-record il costo delle abitazioni, soprattutto nelle grandi città, è previsto in calo nella seconda parte dell'anno. La previsione arriva dalla Federazione Italiana Agenti Immobiliare Professionali (Fiaip) che stima una flessione più netta nell'immobiliare e una più lieve nel turistico. Nel report semestrale presentato a Roma la Fiaip ha invece indicato in un +0,5% l'andamento dei prezzi del metro quadro nell'urbano nel primo semestre e del 2,8 nel turistico.
Le tendenze previsionali sull'andamento dei prezzi di compravendita nel secondo semestre, costruite sulla base di un modello econometrico, vedono una flessione dell'indice del 10,9% nel mercato immobiliare urbano, fatta eccezione per 6 delle 20 città in esame (Trieste, Palermo, Torino, Perugia, Catanzaro e Campobasso).

---

giemmeppi, 05/07/2008 20.11:

---

ma è del 2007 !!!

---

giemmeppi, 05/07/2008 20.11:

---

attenzione, il web costa, lo usano in pochi, e quindi si investe ancora - quel poco che resta - sul cartaceo... un giro su portaportese CARTACEO cosa riporta?

---

ocy2001, 05/07/2008 20.18:

---

Si, me ne sono accorta troppo tardi....il 5 luglio mi ha tratto in inganno...pensavo di aver trovato un articolo fresco fresco....e invece!
Il caldo (e la disperazione) mi hanno dato alla testa!
SOB

---

ocy2001, 05/07/2008 20.21:

---

Ancora tanti pazzi pure là!
E' anche vero che adesso alcuni inizieranno a togliere gli annunci per rimetterli solo dopo l'estate....

---

ocy2001, 05/07/2008 20.21:

---

Ancora tanti pazzi pure là!
E' anche vero che adesso alcuni inizieranno a togliere gli annunci per rimetterli solo dopo l'estate....

---

Rever, 06/07/2008 13.22:

---

Ponte di nona.. Da 4'000 euro/mq a 2'500 euro m/q.. Secondo me quella zona max ne vale 1'500
www.immobiliare.it/nuove_costruzioni/Roma/14-immobile.html

Qui altre offerte dello stesso "gruppo".. Fate caso a come si siano ridimensionati i prezzi a m/q

www.immobiliare.it/nuove_costruzioni/Roma/appartamenti.html

---

giemmeppi, 06/07/2008 2.36:

---

lo vedi che appio latino è meglio?!

PIAZZA TUSCOLO luminoso ingresso soggiorno 3 camere cucina abitabile bagno E 350.000 ag. imm.re

stava a 420 a inizio 2007 è un piano medio di 95 mq

- lowest price since ever, manco I semestre 2005 -


altro calo:

APPIA NUOVA Furio Camillo luminoso 120 mq ingresso soggiorno 3 camere cucina bagno balconcino triplice esposizione ristrutturato 420.000 ag. imm.

PIAZZA RAGUSA piano altro 110 mq 360k (non ritrovo l'annuncio, stava a 390 e prima boh chi si ricorda) - best price, 3k al mq -

---

ocy2001, 06/07/2008 20.01:

---

E già! Questi dei Colli Portuensi si sono montati la testa, ah ah!
QUelli che hanno la casa al Casaletto pensano di stare a Piazza di Spagna
Ma spero dovranno ritornare coi piedi per terra presto

---

giemmeppi, 06/07/2008 22.40:

---

detto questo, il punto vero è che in 6 mesi qua attorno hanno venduto 2 bilo, 1 3lo e 1 4lo... su circa 500 offerte... come la mettiamo? altro che replat...

---

UdSSR, 06/07/2008 21.07:

---

Si è vero,sembrano che stanno al gianicolo.
Cmq qualche app.che avevo visto e' ancora li'in vendita
da dicembre,e su pp come per magia "appare e scompare".
Per quanto riguarda le terrazze dei colli,ho sentito che ne hanno vendute il 50%,(spero che sia solo una voce) ma qualcuno che ha comprato e' un grosso negoziante di zona,gli altri non so..
Certamente non comprerei mai in quel quel punto disgraziato dei colli,essendo il punto piu' trafficato,quando in zona "colli" preferisco via Agnelli,via Ussani ,oppure vicolo della serpe.

---

ocy2001, 06/07/2008 23.44:

---

2) Gabetti, tra le varie agenzie, è quella che fa le stime più improbabili!

---

giemmeppi, 06/07/2008 23.47:

---

dipende dai singoli AI e dalle loro tattiche, Gabetti Esqulino e San Giovanni sono la festa del taglio, mitico il 70mq qua dietro da 420 a 339 "last call"

---

ocy2001, 06/07/2008 23.24:

---

Oh, NOOOOOO! Spero proprio di no!! il 50% è tanto!
Calcolando che per 77 mq commerciali (meno di 70 calpestabili), II piano su 8, con posto auto, affaccio Nord est, chiedono 765.000 euro!!!
Grande negoziante o no, aveva davvero parecchi soldi da buttare visto che con quella cifra un II piano di 100 mq lo trovi pure in punti più belli, tipo quelli che hai citato tu! Usato ma sicuramente più bello visto che le terrazze sono palazzoni di 8 piani. E, come dici tu, le case che affacciano lì stanno davvero nel casino.
Credo che non abbia fatto un grande investimento....
A proposito di vicolo della Serpe, ce n'è uno mi sembra sui 600.000 euro...ma un pazzo chiede per un piano terra, più o meno della stessa grandezza ma con giardino, qualcosa tipo 1.100.000!!! Anche a vicolo della serpe pensano di stare sul Gianicolo!!!
Il fatto è che proprio i prezzi sparati dai maledetti delle terrazze dei Colli hanno fatto alzare i prezzi di tutta la zona, sob Chi deve vendere, va, si informa e ....si reagola di conseguenza

Io speravo che pochi fossero i polli che disposti ad acquistare le terrazze, visto che stanno quasi 10.000 al mq!!!
Ma qui non ci si finisce mai di stupire

---

ocy2001, 06/07/2008 23.54:

---

Be', in effetti niente male come calo, quasi il 20 %, non distante dal famoso fattore correttivo del buon Cesare!!

---

giemmeppi, 07/07/2008 0.18:

---

finche non lo vendono, è ancora distante dalla correzione necessaria...

---

ocy2001, 07/07/2008 9.11:

---

Fosse la volta buona che la gente ha imparato a farsi 2 conti in tasca!
Hanno da cala' del 50% ah ah!

---

Puzzicorampichino, 07/07/2008 10.13:

---

La logica per un calo del 50% ci starebbe tutta, se consideriamo solo la componente finanziaria e non quella "psicologica".

Infatti, chi compra adesso, ha probabilità praticamente nulla di guadagnare in conto capitale, anche da qui a moltissimi anni. Ci vorrebbe una nuova e forte salita dei prezzi che mi sembra alquanto irrealistica. Dunque il ritorno dall'investimento sarebbe generato solo dall'affitto dell'immobile.

Investendo la stessa cifra in titoli di stato ed obbligazioni tripla A, ottieni facilmente un 4,5% netto.
Ma la casa richiede mautenzione, è soggetta a possibili danneggiamenti dell'affittuario, puo' rimanere sfitta per periodi più o meno lunghi, ed in teoria l'affitto che si percepisce è soggetto a tassazione.
Mi tengo bassissimo e dico che per compensare tutti questi svantaggi, voglio solo un 1% in più di rendimento.
Dunque il capitale che vado ad investire mi dovrebbe rendere il 5,5% l'anno.

Il che vuol dire che ad esempio che l'appartamento a via della serpe che citavi prima, dovrebbe rendere di affitto 595.000 x 5,5%= 32.725 euro annui, cioè 2730 euro mensili!!!
Affittato in nero ovviamente, altrimenti devi aggiungere anche la parte che poi dovrai versare allo stato.

Ma chi te li da?
Da qui si vede l'assurda quotazione dell'immobile, anche quando paraganato ad affitti che sono cresciuti enormemente in questi anni.

Se consideriamo per l'affitto un valore molto alto, ma forse realizzabile, diciamo 1.400 euro mensili, risulta che il valore finanziario di quell'appartamento equivale a 1.400x12x100/5,5 = 305.454 euro

Dunque chi lo acquistasse a 595.000 starebbe letteralmente regalando 290.000 euro al venditore.

---

Puzzicorampichino, 07/07/2008 10.13:

---

La logica per un calo del 50% ci starebbe tutta, se consideriamo solo la componente finanziaria e non quella "psicologica".

Infatti, chi compra adesso, ha probabilità praticamente nulla di guadagnare in conto capitale, anche da qui a moltissimi anni. Ci vorrebbe una nuova e forte salita dei prezzi che mi sembra alquanto irrealistica. Dunque il ritorno dall'investimento sarebbe generato solo dall'affitto dell'immobile.

Investendo la stessa cifra in titoli di stato ed obbligazioni tripla A, ottieni facilmente un 4,5% netto.
Ma la casa richiede mautenzione, è soggetta a possibili danneggiamenti dell'affittuario, puo' rimanere sfitta per periodi più o meno lunghi, ed in teoria l'affitto che si percepisce è soggetto a tassazione.
Mi tengo bassissimo e dico che per compensare tutti questi svantaggi, voglio solo un 1% in più di rendimento.
Dunque il capitale che vado ad investire mi dovrebbe rendere il 5,5% l'anno.

Il che vuol dire che ad esempio che l'appartamento a via della serpe che citavi prima, dovrebbe rendere di affitto 595.000 x 5,5%= 32.725 euro annui, cioè 2730 euro mensili!!!
Affittato in nero ovviamente, altrimenti devi aggiungere anche la parte che poi dovrai versare allo stato.

Ma chi te li da?
Da qui si vede l'assurda quotazione dell'immobile, anche quando paraganato ad affitti che sono cresciuti enormemente in questi anni.

Se consideriamo per l'affitto un valore molto alto, ma forse realizzabile, diciamo 1.400 euro mensili, risulta che il valore finanziario di quell'appartamento equivale a 1.400x12x100/5,5 = 305.454 euro

Dunque chi lo acquistasse a 595.000 starebbe letteralmente regalando 290.000 euro al venditore.

---