Calano eccome!

ocy2001, 07/07/2008 9.11:

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Fosse la volta buona che la gente ha imparato a farsi 2 conti in tasca!
Hanno da cala' del 50% ah ah!

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La logica per un calo del 50% ci starebbe tutta, se consideriamo solo la componente finanziaria e non quella "psicologica".

Infatti, chi compra adesso, ha probabilità praticamente nulla di guadagnare in conto capitale, anche da qui a moltissimi anni. Ci vorrebbe una nuova e forte salita dei prezzi che mi sembra alquanto irrealistica. Dunque il ritorno dall'investimento sarebbe generato solo dall'affitto dell'immobile.

Investendo la stessa cifra in titoli di stato ed obbligazioni tripla A, ottieni facilmente un 4,5% netto.
Ma la casa richiede mautenzione, è soggetta a possibili danneggiamenti dell'affittuario, puo' rimanere sfitta per periodi più o meno lunghi, ed in teoria l'affitto che si percepisce è soggetto a tassazione.
Mi tengo bassissimo e dico che per compensare tutti questi svantaggi, voglio solo un 1% in più di rendimento.
Dunque il capitale che vado ad investire mi dovrebbe rendere il 5,5% l'anno.

Il che vuol dire che ad esempio che l'appartamento a via della serpe che citavi prima, dovrebbe rendere di affitto 595.000 x 5,5%= 32.725 euro annui, cioè 2730 euro mensili!!!
Affittato in nero ovviamente, altrimenti devi aggiungere anche la parte che poi dovrai versare allo stato.

Ma chi te li da?
Da qui si vede l'assurda quotazione dell'immobile, anche quando paraganato ad affitti che sono cresciuti enormemente in questi anni.

Se consideriamo per l'affitto un valore molto alto, ma forse realizzabile, diciamo 1.400 euro mensili, risulta che il valore finanziario di quell'appartamento equivale a 1.400x12x100/5,5 = 305.454 euro

Dunque chi lo acquistasse a 595.000 starebbe letteralmente regalando 290.000 euro al venditore.