Bolla immobiliare - 11° Parte

Pegasus@, 10/09/2008 11.29:

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Corriere della Sera - Milano


Ma non andava tutto bene qui da noi??

Evidentemenete qualcosa non deve aver funzionato...

Pega

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pax2you, 10/09/2008 10.43:

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pax2you, 10/09/2008 14.00:

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NON SI FERMANO LE MEZZE VERITA DI ANSA.

Usa: domanda mutui in rialzo +9, 5%
Salgono gli acquisti delle case
(ANSA) - ROMA, 10 SET - La domanda di mutui ipotecari e' in recupero negli Usa: per la Mortgage Bankers' Association, la scorsa settimana si e' registrato un +9,5%.L'incremento registrato dall'indice che sintetizza le richieste (risultato a 496,2), e' frutto di un +6,4% della domanda vera e propria di finanziamenti ipotecari e di un balzo del 15% delle richieste di rifinanziamento di mutui esistenti. In diminuzione i costi: il tasso medio pagato su un mutuo trentennale e' sceso ai minimi da maggio, al 6,06% dal 6,39%.
www.ansa.it/site/notizie/awnplus/economia/news/2008-09-10_110257...

ecco la notiza sul sito ufficiale
mortgagebankers.org

The Mortgage Bankers Association (MBA) today released its Weekly Mortgage Applications Survey for the week ending September 5, 2008. The Market Composite Index, a measure of mortgage loan application volume, was 496.2, an increase of 9.5 percent on a seasonally adjusted basis from 453.1 one week earlier. This week’s results include an adjustment to account for the Labor Day Holiday. On an unadjusted basis, the Index decreased 13.6 percent compared with the previous week and was down 24.4 percent compared with the same Labor Day week one year earlier.

The Refinance Index, also adjusted for the holiday, increased 15.4 percent to 1222.9 from the previous week. Without the holiday adjustment, the Refinance Index dropped 7.7% percent from the previous week.

il resto della comunicazione:
www.mortgagebankers.org/NewsandMedia/PressCenter/64869.htm

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aletiburtino, 9/10/2008 2:36 PM:

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Brontolo, Pisolo e Jesolo di Eugenio Benetazzo

Pubblicato il 10/09/2008

Cominciamo a fare un bilancio...

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agricoltura1, 10/09/2008 15.40:

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Carissimi, devo ammettere che purtroppo non ho alcun sentimento di pietà per tutti coloro che a causa del mutuo sono con l'acqua alla gola . Se abbiamo raggiunto questi livelli di prezzi assurdi la colpa è anche loro che con l'illusione del facile accesso al credito hanno acquistato appartamenti che non valevano neanche la metà di cio che hanno pagato....... oltre il limite della follia....

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xyzfra, 9/10/2008 3:56 PM:

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Il grosso problema è che nel 2004 a Milano spendevi 700 euro di mutuo o 900 di affitto... indovina un po' la gente cosa ha fatto....

Per carità, oggi ne spendono 950 di mutuo... ma se fai il conto, anche chi piange, oggi come oggi resta cmq in attivo, sia rispetto al tasso fisso sia rispetto a se fosse andato in affitto per 5 anni....

Quindi di fatto piangono per niente. Prima hanno risparmiato. Ora piangono.

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xyzfra, 10/09/2008 15.56:

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Il grosso problema è che nel 2004 a Milano spendevi 700 euro di mutuo o 900 di affitto... indovina un po' la gente cosa ha fatto....

Per carità, oggi ne spendono 950 di mutuo... ma se fai il conto, anche chi piange, oggi come oggi resta cmq in attivo, sia rispetto al tasso fisso sia rispetto a se fosse andato in affitto per 5 anni....

Quindi di fatto piangono per niente. Prima hanno risparmiato. Ora piangono.

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serafin., 10/09/2008 11.47:

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buongiorno a tutti!

piccolo scorcio di vita "reale"

la settimana scorsa il padre di mia moglie discuteva con un suo amico AI del fatto che io e mia moglie siamo andati in affitto
l'AI gli ha risposto (parole testuali!) "non si vende più un ca..o"

scusate la volgarità

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xyzfra, 10/09/2008 15.56:

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Il grosso problema è che nel 2004 a Milano spendevi 700 euro di mutuo o 900 di affitto... indovina un po' la gente cosa ha fatto....

Per carità, oggi ne spendono 950 di mutuo... ma se fai il conto, anche chi piange, oggi come oggi resta cmq in attivo, sia rispetto al tasso fisso sia rispetto a se fosse andato in affitto per 5 anni....

Quindi di fatto piangono per niente. Prima hanno risparmiato. Ora piangono.

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aletiburtino, 10/09/2008 16.02:

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analisi praticamente perfetta.............

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mauriziofa75, 9/10/2008 5:34 PM:

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si pero' se hai un piccolo capitale da parte, ai tassi attuali tra un anno si sara' rivalutata di un 4% (anche io vivo a Genova ed ho ottenuto questoi tassi da Banche locali) circa mentre la casa sara' rimasta al meglio al palo. Quindi il tempo implica comunque una variazione a tuo favore.

Ciao a tutti,

è la prima volta che scrivo qui ma sono due anni che vi leggo ogni giorno. Sono Maurizio da Genova e anche qui le agenzie immobiliari non vendono assolutamente nulla, già 86 hanno chiuso dall inizio della anno ed alcune anche di quelle "da fighetti" con vetrine scintillanti e offerte su monitor invece che su cartelli ed in pieno centro della città, la loro rivista (non so se posso mettere il nome) è passata dal 2006 ad oggi da 86 pagine di annunci a ben 145 pagine assottigliando da 32 a sole 12 le pagine degli affitti.
Nonostante questo, però, i prezzi sono "INCHIODATI", sembrano attaccati con dei perni di acciaio, e mi tocca pure sentire cose del tipo "Non scenderanno perchè chi vuole comprare non compra perchè spera che scendano, chi vende o lo fa alla cifra che dice lui o piuttosto si tiene la casa e non la vende", se fosse vero allora falliranno presto tutte le agenzie immobiliari?
Ultima cosa, sento sempre Radio 24 perchè mi diverto a sentire i rapporti di Nomisma, so leggendo il forum che va presa molto con le pinze, ma anche loro ammettono che si aspettano cali dal secondo semestre 2009, in pratica tra 1 anno, speriamo si sbaglino è dal 2006 che sto aspettando, l attesa diventa frustrante ogni anno che passa.....
Grazie per tutto il lavoro che fate quotidianamente, da oggi nel mio piccolo contribuirò per la zona genovese a monitorare i prezzi.

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mauriziofa75, 9/10/2008 5:34 PM:

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Ciao a tutti,

è la prima volta che scrivo qui ma sono due anni che vi leggo ogni giorno. Sono Maurizio da Genova e anche qui le agenzie immobiliari non vendono assolutamente nulla, già 86 hanno chiuso dall inizio della anno ed alcune anche di quelle "da fighetti" con vetrine scintillanti e offerte su monitor invece che su cartelli ed in pieno centro della città, la loro rivista (non so se posso mettere il nome) è passata dal 2006 ad oggi da 86 pagine di annunci a ben 145 pagine assottigliando da 32 a sole 12 le pagine degli affitti.
Nonostante questo, però, i prezzi sono "INCHIODATI", sembrano attaccati con dei perni di acciaio, e mi tocca pure sentire cose del tipo "Non scenderanno perchè chi vuole comprare non compra perchè spera che scendano, chi vende o lo fa alla cifra che dice lui o piuttosto si tiene la casa e non la vende", se fosse vero allora falliranno presto tutte le agenzie immobiliari?
Ultima cosa, sento sempre Radio 24 perchè mi diverto a sentire i rapporti di Nomisma, so leggendo il forum che va presa molto con le pinze, ma anche loro ammettono che si aspettano cali dal secondo semestre 2009, in pratica tra 1 anno, speriamo si sbaglino è dal 2006 che sto aspettando, l attesa diventa frustrante ogni anno che passa.....
Grazie per tutto il lavoro che fate quotidianamente, da oggi nel mio piccolo contribuirò per la zona genovese a monitorare i prezzi.

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bakib62, 10/09/2008 18.05:

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si pero' se hai un piccolo capitale da parte, ai tassi attuali tra un anno si sara' rivalutato di un 4.2% circa (anche io vivo a Genova ed ho ottenuto questo tasso da Banche locali) mentre la casa sara' rimasta al meglio al palo. Quindi il tempo implica comunque una variazione a tuo favore.

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grella, 10/09/2008 17.41:

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Questo calcolo lo rifarei cambiando il periodo temporale .......magari tra 10 anni........i risultati potrebbero essere sorprendenti!!!!

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mauriziofa75, 10/09/2008 18.17:

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Certo lo so e ti ringrazio della buona notizia ma oltra a questo a me serve come prima casa, ho 33 anni e se non fosse per i prezzi alle stelle degli ultimi anni sarei già andato ad abitare per conto mio, mea culpa non aver pensato a comprare negli anni 1997-1999, ma all epoca ero ancora poco maturo per pensare alla casa...ma come dice il proverbio "sbagliando si impara".
La seconda buona notizia è che in un anno incremento il piccolo capitale che mi porterà a chiedere un mutuo per una cifra inferiore dando molti più soldi in contanti per la casa, però devo ammettere che dall altro lato avere finalmente la propria prima casa è una soddisfazione immensa, vedremo spero il 2009 sia l anno buono anche a fine anno ma comunque entro i 12 mesi. (ovviamente per anno buono mi aspetto il 30% in meno dei prezzi folli che ci sono ora).
Andando in ferie ho notato che anche in Romagna e nelle Marche la situazione è come da noi a Genova con prezzi assolutamente alle stelle.

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pax2you, 10/09/2008 19.07:

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Il punto e' che ormai i prezzi delle case sono fuori dalla portata della gente che vive con uno stipendio medio...in pratica si e' fuori dal mercato.
Ma a chi venderanno poi?

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dubbioso1, 08/09/2008 18.34:

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Oggi mi sono fatto una passeggiata in un centro commerciale e ho visto molti negozi ma anche il supermarket tappezzati di cartelloni grandi fino a coprire le vetrine e comunque impossibili da non vedere con 'SCONTI', 'RiBBASSI', 'ABBIAMO FERMATO L'INFLAZIONE' etc etc.
Sono anche passato davanti a una agenzia immobiliare e al contrario le vetrine erano sempre le stesse, con i soliti cartelli delle solite case al solito invendute....
Ora mi chiedo ma soprattutto vi chiedo... per quale 'modello commerciale' nell'immobiliare i prezzi non calano mai? Per quale motivo un ribasso non viene evidenziato?
Voglio dire anche per la pasta o le scarpe potrebbero far passare il concetto 'acquista oggi perchè domani forse costa di più!'. Eppure ci sono le offerte, e si tenta di far entrare il cliente nel negozio....
Nelle agenzie Imm. NO! Lo sconto è qualcosa da tenere nascosta e abbassare i prezzi è un tabù mai accaduto nella storia.....
Secondo voi perchè questa differenza di atteggiamento?

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