Firenze: monitoraggio prezzi

Mi pare un'ottima iniziativa quella dei forumisti romani, peraltro organizzati con tanto di programmino, quella di monitorare i prezzi di Roma (che se continua così va a finire che casa la compro a roma invece che a firenze, tra due/tre anni .. sai che bello!)
Quindi lancio l'idea di farlo anche per firenze, sperando ci siano altri della mia città interessati a contribuire con le loro esperienze.

Per adesso posso dire questo: ho confrontato panorama casa di luglio con quello di settembre e mi sembra che i prezzi siano uguali .. diciamo però che sono uguali anche gli immobili.
Ho l'impressione tuttavia che sia leggermente cresciuto il numero di annunci senza prezzo (ecco altra menata .. così ti tocca telefonare e buttar via denaro e tempo).
Ci sono ancora in vendita alcuni immobili da almeno marzo e alcuni da gennaio.
Quando all'osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio per adesso vedo ancora crescita dei prezzi al mq (almeno nel secondo semestre 2007) che a campo di marte sarebbero passati da 3900 a 4100.
Non capisco poi una cosa .. anche questi valori sono sempre sotto la media delle richieste negli annunci tanto di agenzie che di privati, persino scalando un 10% di sconto ..
ma non dovrebbe essere ormai attendibile l'osservatorio data la vigenza da più di un anno del regime del doppio prezzo?
Tra l'altro per esempio i prezzi indicati per livorno in zona mascagni, che conosco, invece corrispondono in linea di massima agli annunci .. e allora come mai firenze parrebbe fuori scala, almeno la zona dove abito ovvero campo di marte?

Sarebbe importante poi che si facesse una banca dati grazie a chi ha comprato con indicato prezzo richiesto e prezzo compravendita.