Non cala un bel niente, invece! Aumentano sempre.

Pegasus@, 16/10/2008 11.43:

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lui è uno di quelli che pensa che se lui non vende , il prezzo reale di mercato è quello rimasto nella sua testa...non quello deciso dal mercato nella compravendita...ha un'idea originale e fantasiosa delle dinamiche di mercato prendiamo l'elemento positivo del suo post...

...si immagina che il mercato in ultima analisi è dato dall'idea "artefatta" della quotazione in bolla di casa sua...facile no basta chiudere occhi ed orecchie e trattenere il fiato fino al prossimo ciclo 10 anni??!?! credo si debba però allenare per battere questi...

http://free.imd.it/Colapesce/Cola-Pelle/recordAPNEA.htm

Pega

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sanchioni, 16/10/2008 10.31:

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Ora non vorrei che in questo (o altri) forum / newsgroup ci sia gente che spera di CONVINVERE il "resto del mondo" che il prezzo degli immobili crollerà (50 % significa crollare) in modo da convincere la gente a non comprare o addirittura vendere e sperare che, se fatto su larga scala, il prezzo scenda per davvero.

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sanchioni, 16/10/2008 10.31:

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E' un po' come quando i nostri politici, riguardo al fallimento delle banche, ci dicono "state tranquilli".... in realtà non c'è da stare tranquilli ma lo dicono in modo che noi non preleviamo la nostra liquidità dalle banche (mentre i loro soldi, magari se li stanno trasferendo in svizzera).

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grella, 16/10/2008 12.33:

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Qualcuno l'avverta che questo da oggi lo possono fare solo i banchieri.....gli altri stanno all'impietosissimo mercato..........

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xyzfra, 16/10/2008 11.29:

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La bolla non scoppierà come in USA perché la situazione italiana è più sana. Si sta però sgonfiando già da parecchi mesi. I dati (NUMERI, non opinioni) sono lì a dimostrarlo. Volerli negare è piuttosto puerile (e non aggiunge niente alla discussione).

Tendenzialmente anche io non credo al -50% in sei mesi, ma un calo del 20/30% nei prossimi due anni è abbastanza probabile (ovviamente con alcune eccezioni date dalla città, dal tipo di immobile, dalla posizione, ecc.)

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sanchioni, 16/10/2008 12.55:

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ok ci risentiamo per quella data.
Due anni DA ADESSO significa 16 ottobre 2010.
Fissiamo la data please.
Non diciamo "due anni" e basta perché altrimenti nel 2010 dirai ancora "tra due anni".
Ok, scadenza 16 ottobre 2010.
A risentirci.

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sanchioni, 16/10/2008 12.55:

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ok ci risentiamo per quella data.
Due anni DA ADESSO significa 16 ottobre 2010.
Fissiamo la data please.
Non diciamo "due anni" e basta perché altrimenti nel 2010 dirai ancora "tra due anni".
Ok, scadenza 16 ottobre 2010.
A risentirci.

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giemmeppi, 16/10/2008 13.24:

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che schifo era pure razzista

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sanchioni, 16/10/2008 12.55:

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ok ci risentiamo per quella data.
Due anni DA ADESSO significa 16 ottobre 2010.
Fissiamo la data please.
Non diciamo "due anni" e basta perché altrimenti nel 2010 dirai ancora "tra due anni".
Ok, scadenza 16 ottobre 2010.
A risentirci.

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dgambera, 16/10/2008 13.26:

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Chi sanchioni?

Cosa ho saltato nei suoi post?

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giemmeppi, 16/10/2008 13.31:

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la storia della nigeria e di allah

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dgambera, 16/10/2008 13.37:

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Forse non sono sensibile a certi argomenti.

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Tom-73, 16/10/2008 12.37:

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Beh, questo forum è fatto di opinioni e ognuno ha le sue. Ma questa frase mi fa molto sorridere, in quanto si teme il pericolo di influenzare le persone da parte di un forum letto da una ristretta cerchia di persone, spesso già intellettualmente sopra la media, mentre ogni sera dagli schermi della TV si dirottano impunemente le scelte di milioni di persone indifese (intellettualmente).

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sanchioni, 16/10/2008 14.50:

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che voi persone "intellettualmente sopra la media" vogliate parlare di bolla immobiliare nella vostra torre d'avorio mi va anche bene, e puo' andarmi anche bene il vostro modo di pensare. Ma che mi si dia del RAZZISTA, proprio no. E' razzismo dire che la Nigeria è un paese integralista islamico? Dov'e' che ho mai parlato di superiorità di una razza rispetto all'altra? Quelle erano considerazioni di integralismo religioso, credo neanche opinabili, visto che si tratta di paesi dove esiste la lapidazione, le mutilazioni sessuali femminili e le donne purtroppo non hanno diritti.... oppure viene messo in dubbio anche questo? Ho mai parlato di "superiorità"?
Ho parlato solo di integralismo religioso.

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ocy2001, 16/10/2008 15.04:

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Be', il paragone non è appropriato cmq.
Gli integralisti religiosi hanno fede e basta. Non cercano di capire.
Noi invece cerchiamo di approfondire, di comprendere i fenomeni sotto la superficie.
Non è che siamo ribassisti ad oltranza....semplicemente ci interroghiamo su quale è il momento più opportuno per comprare!
Nessuno di noi avrebbe sicuramente parlato di scoppio di bolla immobiliare nel 2000!!!
Sappiamo bene che nel lungo periodo il mattone cresce sempre.... in maniera progressiva. ma sappiamo pure che esistono i cicli immobiliari....e non lo diciamo noi, è la storia ed i fatti che ce lo dicono.
Il tuo atteggiamento di fede nel mattone che sale sempre e comunque mi sembra molto più da integralista religioso!

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sanchioni, 16/10/2008 15.07:

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Se è offensivo per voi il paragone, in questo caso vi prego di accettare le mie scuse.

Ma di essere definito "razzista" proprio no, quella è un'altra cosa

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sanchioni, 16/10/2008 15.07:

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Se è offensivo per voi il paragone, in questo caso vi prego di accettare le mie scuse.

Ma di essere definito "razzista" proprio no, quella è un'altra cosa

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s77937, 16/10/2008 15.23:

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Questo è venuto qui a sfottere e a fare solo rumore per avere attenzione. Banniamolo subito!!

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s77937, 16/10/2008 15.23:

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Questo è venuto qui a sfottere e a fare solo rumore per avere attenzione. Banniamolo subito!!

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sanchioni, 16/10/2008 15.34:

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Nessuno mi banna, sono io che me ne vado. Addio e buon proseguimento e buono scoppio della "bolla".

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sanchioni, 16/10/2008 15.34:

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Nessuno mi banna, sono io che me ne vado. Addio e buon proseguimento e buono scoppio della "bolla".

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pax2you, 16/10/2008 15.40:

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e che cavolo manco un parere sugli NTN?
Finalmente abbiamo qualche numero e si scappa cosi?

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sanchioni, 16/10/2008 14.50:

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che voi persone "intellettualmente sopra la media" vogliate parlare di bolla immobiliare nella vostra torre d'avorio mi va anche bene, e puo' andarmi anche bene il vostro modo di pensare.

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pax2you, 16/10/2008 15.31:

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Compraventas de viviendas en España
Colegio de Registradores de España
2005(forse 2004 errore di wiki?) - 939.553 compraventas
2005 - 989.341 compraventas
2006 - 916.000 compraventas -7,5% circa
2007 - 788.518 compraventas -14%


ntn(o compraventas vedete un po voi) residenziali Italia semestrali(percentuali di differenza rispetto allo stesso sem dell'anno precedente)
OMI - agenzia del territorio
1 sem 2006 427410
2 sem 2006 417641
1 sem 2007 413181 -3,3% circa nota questo dato e' stato aggiornato dall'omi
2 sem 2007 393450 -5,8% circa
1 sem 2008 355265 -14%

calo NTN(compravendite) italia 1992 -16% su base annuale.

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Pegasus@, 16/10/2008 14.46:

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molto interessante perche troveremmo la conferma che da noi non è diverso ma esattamente uguale , solo che dobbiamo attendere 6-9 mesi in più : il prezzo da pagare per la mancanza d'informazione e trasparenza nel nostro paese...

quindi sarà uguale ma leggermente in ritardo..in sintesi: semplicemente uno scoppio di bolla in differita..

Pega

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sanchioni, 16/10/2008 15.34:

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Nessuno mi banna, sono io che me ne vado. Addio e buon proseguimento e buono scoppio della "bolla".

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violinozigano, 16/10/2008 15.51:

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Noi e la spagna siamo due cose completamente differenti. Lì le case messe sul mercato sono 3 volte quelle di qui e anche se non incide nel numero delle transazioni incide nei prezzi. L'IMI (transazione/stock) in italia è giu per sù il 3%. E in quelle transazioni molte residenziali pure (non seconde case) fanno parte dell'usato (e scambio figurine). Il prezzo è molto trainato dal nuovo perchè è l'impresa che immette sul mercato e VENDE (COSTO + guadagno) ed è anche quello con più margini (diminuendo il guadagno). Se chi immette sul mercato e vende in spagna è quantificato 3 volte rispetto a qui è chiaro che incide sul prezzo. Come sostanzialmente non puoi paragonare un paese che ha un economia totale 1/3 o 1/4 della nostra (senza il sommerso nostro) e dove gran parte del pil (e buona parte della crescita) proviene dalla finanza/-immobiliare a debito-/fuffa. Ora che i nodi (e i fondamentali) torneranno al pettine voglio vedere se sentiremo ancora parlare zapatero con il pil/pro capite fra 3-4-5 10 anni. Fra l'altro non si possono manco giocare "la carta delle infrastrutture/modernità" perchè hanno già realizzato anche quelle. Ora si tratta di convertire l'infrastrutture in lavoro/moneta il + velocemente possibile. Inoltre la spagna penso (non ho il dato certo) abbia molti meno proprietari di case rispetto all'italia. Inoltre ha anche un maggior numero di immigrati rispetto all'italia quindi la crescita demografica è + influenzata dall'immigrazione che generalmente non ha molto possibilità di accesso al bene "casa". Un figlio di qualsiasi italiano è molto + avvantaggiato di qualsiasi immigrato.

PS: l'informazione spagnola è molto ma molto meno trasparente che da noi. Ed è tutto dire. L'"Ottimismo è il profumo della vita" non vale più ne in spagna, ne in italia ne in islanda.

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