Re: Re: Re: Re: Re: Tassi d'interesse
dubbioso1, 28/11/2008 19.24:
Solita vecchia storia.... non conta il TUS in assoluta ma la differenza con inflazione e tassi bancari
TUS 10% inflazione 15% BOT 12% conviene comprare casa
TUS 10% inflazione 8% BOT 12% conviene investire in BOT
TUS 3,25% inflazione 3% BOT 4% ????????????
Raramente si trovano grafici con dati sufficientemente retrodatati per comprendere la situazione attuale.
Un esempio sono le azioni di borsa....
Anche nel caso dei prezzi degli immobili o dei tassi trovare dati ante 1980 non e' facile.
Nel caso dei tassi pure.
Cercando bene pero' poi qualcosa si trova e si scopre che da 3 decenni almeno i cicli dei prezzi si susseguono.
Ora pero' mi sovviene un'altra domanda.
Dato che i tassi non li ritengo piu' il valore principale(o almeno l'unico) su cui basare la disponibilità di credito e quindi la creazione di bolle mi chiedo come si possa capire il perche le banche dovrebbero prestare con maggiori restrizioni ora.
Basandomi sul concetto di ruolo della banca(e del suo modo di guadagnare) e' ovvio che in questa fase la cartolarizzazione sia una fase cruciale per continuare a svolgere il suo lavoro di reperimento di capitali e di prestito degli stessi.
Le cartolarizzazione sono in questo momento dipendenti dalla bce(le banche stesse quindi) ma i criteri per cui si possa definire eligible un prodotto finanziario dipendono dal rating dato ai prodotti stessi.
La bce pero' accetta solo prodotti con rating alti e per un periodo di tempo limitato(se nel frattempo il mutuo va in malus perde di rating).
Quindi i parametri per cui un mutuo cartolarizzato possa avere un rating alto e' fondamentale.
Purtoppo i meccanismi sui cui basare questi rating mi sono sconosciuti ma credo che un tasso variabile sul 100% del valore attuale dell'immobile non rientri in questi parametri.
L'arroganza delle banche nel poter determinare il prezzo di un bene ancora non e' diventata una scienza esatta.