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Bolla immobiliare - 18° Parte

Ultimo Aggiornamento: 03/02/2009 09:46
22/01/2009 14:19
 
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Re:
marco---, 1/22/2009 2:18 PM:

Prezzi delle case in netta discesa (Fonte: la Repubblica Ed. Napoli - 22/01/2009)

Le quotazioni degli alloggi sono scese in media del 10 per cento a Napoli e del 20-30 per cento in provincia rispetto al secondo semestre del 2007...

Che ne dite, calano oppure no i prezzi? E' sempre più difficile nascondere la verità! [SM=g6957]

Marco


Ti sei dimenticato di scrivere che il pregio tiene :)))))))

Ahahahahah

22/01/2009 14:49
 
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14:42:19 USA: -15,5% AVVIO NUOVE UNITA' ABITATIVE DICEMBRE A 550.000

MILANO (MF-DJ)--L'AVVIO DI CANTIERI PER NUOVE UNITA' ABITATIVE NEGLI USAHA REGISTRATO A DICEMBRE UNA VARIAZIONE MENSILE SU BASE ANNUALIZZATA PARIA -15,5% A QUOTA 550.000 (-45% A/A), MENTRE IL CONSENSO PREVEDEVA 610.000UNITA'. SI TRATTA DEL NUOVO MINIMO STORICO. LO HA RESO NOTO IL DIPARTIMENTO DEL COMMERCIO CHE HA RIVISTO IL DATO DINOVEMBRE DA 625.000 A 651.000, AGGIUNGENDO CHE SEMPRE A DICEMBRE IL NUMERODI PERMESSI PER NUOVE COSTRUZIONI HA EVIDENZIATO UN CALO DEL 10,7% A549.000 UNITA' (-50,6% A/A) RISPETTO AL DATO RIVISTO DI NOVEMBRE A615.000.COM/MRI(FINE)MF-DJ NEWS2214:40 GEN 2009

Calcolate che i tassi sono a 0.25% [SM=g1749718] [SM=g1749718]


22/01/2009 15:08
 
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Re: Re: E SE IL MERCATO IMMOBILIARE NON RIPARTE?
Giorgiob75, 22/01/2009 12.08:




Esperti ?
Ma sono forse gli stessi esperti che fino a ieri negavano la crisi ???? :)



Esatto.... qui bisogna vedere chi ha sparato corbellerie fino a l'altro ieri.
Prenderei in considerazione solo costoro... tantomeno quelli che a tutt'oggi minimizzano questa crisi (non faccio differenze tra le parti politiche visto ciò che dicono).

Saluti. [SM=g1747536]
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22/01/2009 15:09
 
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Re: E che p*lle!!!!
ocy2001, 22/01/2009 10.08:

Confedilizia: "L'immobile torna ad essere il bene rifugio per eccellenza, difficile immaginare un crollo dei prezzi e chi lo aspetta per comprare RESTERA' DELUSO"

Classico colpo di coda di chi è oramai con l'acqua alla gola. Se il loro gioco è questo, allora è bene aspettare che anneghino nelle loro menzogne.


22/01/2009 15:09
 
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Re: Re: Re: E SE IL MERCATO IMMOBILIARE NON RIPARTE?
nobear, 22/01/2009 15.08:



Esatto.... qui bisogna vedere chi ha sparato corbellerie fino a l'altro ieri.
Prenderei in considerazione solo costoro... tantomeno quelli che a tutt'oggi minimizzano questa crisi (non faccio differenze tra le parti politiche visto ciò che dicono).

Saluti. [SM=g1747536]



intendevo: "Non" prenderei in considerazione costoro...

Sorry
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22/01/2009 15:12
 
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Crisi del mercato immobiliare spinge acquisti e affitti sul web

''Pur in un momento di criticità per il mercato immobiliare, Casa.it si conferma come un punto di riferimento per l'utente alla ricerca di un immobile ma anche per le agenzie immobiliari che trovano in Casa.it uno strumento di esponenziale moltiplicazione dei contatti - spiega Alessandro Bernardini, CFO di Casa.it - Le richieste ricevute nel 2008 sono aumentate del 30%.
22/01/2009 15:13
 
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Re: Re:
Giorgiob75, 22/01/2009 14.19:


Ti sei dimenticato di scrivere che il pregio tiene :)))))))

Ahahahahah





Da questo articolo, si è finalmente appreso che il famigerato e fantomatico "pregio che tiene sempre" è in realtà riferito ad appartamenti di prezzo superiore o pari ai 2 milioni di euro!
E non certo agli immobili che cerchiamo noi ..... anche se situati in centro e nelle grandi città (come, ad esempio, la capitale).
Sfatato un altro mito foriero di equivoci!

[Modificato da nomentano 22/01/2009 16:16]
===============================
La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
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Austria: nuova moda, lotterie per vendere immobili
VIENNA - Sull'onda della crisi economica è scoppiata in Austria una nuova moda: la lotteria delle case, ovvero la chance di comprarsi una villa a soli 99 euro. L'idea é semplice ma geniale, e perfettamente legale: chi vuole vendere la casa, la offre su internet vendendo un numero determinato di biglietti a prezzo fisso per la lotteria. Il futuro proprietario è estratto a sorte tra i possessori dei biglietti. Alla fine, il fortunato vincitore si ritrova una casa comprata a un prezzo ridicolo e il vecchio proprietario con in tasca molti più soldi di quanti gli avrebbe consentito il prezzo di mercato.
[SM=g1747532]
22/01/2009 15:19
 
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www.immobiliareblog.it/2009/01/22/in-discesa-i-prezzi-delle-case-a-milano-e-tor...

In discesa i prezzi delle case a Milano e Torino
Milano i prezzi delle case sono scesi del 2,1% nel corso del 2008. E’ quanto rileva l’ultima analisi dei prezzi condotta dall’ufficio studi di idealista.it sulla base di un campione composto da 2.396 immobili in vendita in città. Se a dicembre del 2007 comprare casa sotto la madonnina costava 3.604 euro/m2, nello stesso mese dello scorso anno, il prezzo medio del mattone si è attestato a 3.529 euro/m2, con una differenza di 75 euro/m2.

mah.... [SM=g1749704]
22/01/2009 15:20
 
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Re:
marco---, 22/01/2009 14.18:

Prezzi delle case in netta discesa (Fonte: la Repubblica Ed. Napoli - 22/01/2009)

Le quotazioni degli alloggi sono scese in media del 10 per cento a Napoli e del 20-30 per cento in provincia rispetto al secondo semestre del 2007...

Che ne dite, calano oppure no i prezzi? E' sempre più difficile nascondere la verità! [SM=g6957]

Marco




e se calano a Napoli... ,allora, è davvero l'inizio della fine, (per venditori ed AI, ovviamente [SM=g1749711]), considerati l'enorme e storica scarsità di immobili rispetto alla popolazione, nonchè la forte propensione socio-culturale all'acquisto della prima casa di abitazione per i figli (a prescindere dai cicli dei prezzi).
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22/01/2009 15:23
 
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22 gennaio 2009
Mercato immobiliare debole a Torino, ma prezzi rigidi

(ANSA) - TORINO - La debolezza del mercato immobiliare torinese avvertita nella prima parte del 2008 si e' acuita ma, per quanto riguarda il comparto abitativo, e' emerso un mercato duale.
Da una parte quello del semicentro e della periferia connotati da un calo della domanda, da un'offerta in crescita e da una conseguente flessione dei valori e delle quantita' scambiate; dall'altro, quello del centro e del pregio, che si mantengono stabili nelle quantita' e nei valori, a fronte di una stabilita' nella domanda e nell'offerta di case. Il quadro del settore e' di Nomisma che ha analizzato l'andamento del mercato immobiliare di Torino.
22/01/2009 15:25
 
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luckyace, 22/01/2009 15.19:

http://www.immobiliareblog.it/2009/01/22/in-discesa-i-prezzi-delle-case-a-milano-e-torino.html

In discesa i prezzi delle case a Milano e Torino
Milano i prezzi delle case sono scesi del 2,1% nel corso del 2008. E’ quanto rileva l’ultima analisi dei prezzi condotta dall’ufficio studi di idealista.it sulla base di un campione composto da 2.396 immobili in vendita in città. Se a dicembre del 2007 comprare casa sotto la madonnina costava 3.604 euro/m2, nello stesso mese dello scorso anno, il prezzo medio del mattone si è attestato a 3.529 euro/m2, con una differenza di 75 euro/m2.

mah.... [SM=g1749704]



Certo che se continuano a rimanere a 3.500 mq almeno per me ne devono passare di anni al ribasso perchè possa permettermela senza indebitarmi.
Anche a Genova comunque non mi muove una foglia siamo sempre con i soliti prezzi, infatti questo 2009 dovrà chiarirmi se ho solo sbagliato città dove vivere, Genova, o se ho addirittura sbagliato paese e qui non crollerà nulla mentre negli altri paesi si.
Basta saperlo mi adeguo subito, trolley, biglietto di sola andata e passa la paura di non avere mai una casa.

Maurizio
22/01/2009 15:26
 
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www.writechannel.com/comunicati-stampa/la-situazione-del-mercato-imm...

Da qualche mese a questa parte anche il mercato immobiliare italiano sta attraversando una crisi che, pur non nelle proporzioni della drammatica crisi immobiliare statunitense, sta rallentando le transazioni e ponendo al ribasso il prezzo degli immobili.

I prezzi degli immobili sono troppo alti e gli italiani quindi non comprano. ....
Negli ultimi mesi però i prezzi si stanno già sgonfiando circa del 20%
[SM=g1750152]


22/01/2009 15:36
 
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Re:
marco---, 22/01/2009 14.18:

Prezzi delle case in netta discesa (Fonte: la Repubblica Ed. Napoli - 22/01/2009)

Le quotazioni degli alloggi sono scese in media del 10 per cento a Napoli e del 20-30 per cento in provincia rispetto al secondo semestre del 2007...

Che ne dite, calano oppure no i prezzi? E' sempre più difficile nascondere la verità! [SM=g6957]

Marco



Di notevole interesse la parte dell'articolo in cui Paolo Righi, vice presidente provinciale FIAIP Napoli,nel predire una prossima ripresa delle compravendite, dice inoltre di farsi garante (udite, udite):" della serietà di quegli AI che che non aumentano il prezzo del 20-30% per aggiudicarsi il mandato a vendere,sfalsando il mercato".
Dunque, i mediatori che hanno pompato e che continuano a pompare le stime (pochissimi!) hanno sfalsato [SM=g1750067] il mercato?
Se lo dicono loro stessi! [SM=g1746735]
[Modificato da nomentano 22/01/2009 15:42]
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22/01/2009 15:41
 
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Re: Re:
mauriziofa75, 22/01/2009 15.25:



se ho addirittura sbagliato paese e qui non crollerà nulla mentre negli altri paesi si.



in realta sta andando come altrove, tranne che:

- la crisi è arrivata con un annetto di ritardo (come sempre)
- la cortina fumogena sui dati è piu fitta (come sempre)

la crisi è globale ma si dispiega con peculiarità "etniche". A tutti noi ovviamente il processo sembra troppo lento, ma i numeri ufficiali che si delineano per il 2008 sono identici a quelli degli USA o UK nel 2007.

Just keep quiet (internascional) - State bboni (roman style)
22/01/2009 15:45
 
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giemmeppi, 22/01/2009 15.41:



in realta sta andando come altrove, tranne che:

- la crisi è arrivata con un annetto di ritardo (come sempre)
- la cortina fumogena sui dati è piu fitta (come sempre)

la crisi è globale ma si dispiega con peculiarità "etniche". A tutti noi ovviamente il processo sembra troppo lento, ma i numeri ufficiali che si delineano per il 2008 sono identici a quelli degli USA o UK nel 2007.

Just keep quiet (internascional) - State bboni (roman style)




Come se farebbe senza de te, caro GMP [SM=g7560]
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22/01/2009 15:48
 
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Re:
luckyace, 22/01/2009 15.12:

http://www.adnkronos.com/IGN/Economia/?id=3.0.2936895359

Crisi del mercato immobiliare spinge acquisti e affitti sul web

''Pur in un momento di criticità per il mercato immobiliare, Casa.it si conferma come un punto di riferimento per l'utente alla ricerca di un immobile ma anche per le agenzie immobiliari che trovano in Casa.it uno strumento di esponenziale moltiplicazione dei contatti - spiega Alessandro Bernardini, CFO di Casa.it - Le richieste ricevute nel 2008 sono aumentate del 30%.



ah be si vede che hanno migliorato la qualita dei clienti....vedono meno pagine ma aumentano i contatti... [SM=g7560]
[SM=g7560] [SM=g7600]
22/01/2009 15:53
 
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Re: molto OT ma....
nomentano, 22/01/2009 15.45:



Come se farebbe senza de te, caro GMP [SM=g7560]



...il punto è che la nostra è una scelta razionale, che riguarda invece un tema altamente emotivo...

ogni tanto abbiamo delle "ricadute" tutti quanti...
22/01/2009 15:58
 
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Re: Re: molto OT ma....
giemmeppi, 22/01/2009 15.53:



...il punto è che la nostra è una scelta razionale, che riguarda invece un tema altamente emotivo...

ogni tanto abbiamo delle "ricadute" tutti quanti...




infatti, straquoto e ringrazio [SM=p7579]
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22/01/2009 16:02
 
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Re: Re:
pax2you, 22/01/2009 15.48:



ah be si vede che hanno migliorato la qualita dei clienti....vedono meno pagine ma aumentano i contatti... [SM=g7560]
[SM=g7560] [SM=g7600]




Casa.it ha lasciato il campo a immobiliare.it in fattto di traffico.

Il numero di richieste di casa.it è inversamente proporzionale alla loro qualità.

I loro sistemi sono studiati per far apparire più redditizio (in termini di contatto ) di quanto non sia in realtà
Un esempio: mandano una richiesta per ogni comune selezionato dal utente.
Oppure: l'utente vede un immobile che gli interesa e loro porpongono di inviare non solo la richiesta all'agenzia che lo cura, ma anche a tutte le altre (facendo un danno sia all'agenzia che all'utente, che si vede contattato dal mondo..).

Le richieste in effetti sono aumentate e molto da internet.

La domanda è sempre alta, ma non compra certo le cose fuori prezzo.

In sostanza, consiglio di non prendere questi argomenti per provare la fondatezza del calo del mercato immobiliare, non ve n'è motivo per due ragioni:

1) Il calo delle richieste e dell'interesse in internet non è fondato, anzi il trend è in crescita notevole.

www.google.com/trends?q=casa+in+vendita

www.google.com/trends?q=appartamenti+in+vendita&ctab=0&geo=all&date=al...

2) IL fatto che questo trend di domanda sia positivo cozza con la realtà delle cose che di fatto impedisce alla gente di buttarsi a acquistare casa a destra e manca... quindi non è indice della fine del calo.

Questo lo desumo dai dati in mio possesso, visibili anche sulla home del mio sito, ma si parla di una proiezione di una visione limitata, per quanto monitorata.

Consiglierei inoltre di specificare sempre l'area per la quale si intendono determinati cali in %,generalizzare crea aspettative falsate per molte aree, quanto giuste per altre, diminuendo la credibilità del messaggio
[Modificato da Roberto Ponziani 22/01/2009 16:07]
22/01/2009 16:02
 
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Re: Re: Re: molto OT ma....
nomentano, 22/01/2009 15.58:




infatti, straquoto e ringrazio [SM=p7579]




ricambio, cioé, sul forum tutti serviamo a tutti...
22/01/2009 16:06
 
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Usa: nuove case, a dicembre crollano del 15,5%
(ANSA) - ROMA, 22 GEN - Le nuove costruzioni ad uso abitativo a dicembre negli Usa hanno registrato un crollo del 15,5% al tasso annuo di 550mila unita'. Le attese erano di un calo a 605mila,riferisce Bloomberg. Molto negativo anche il dato sui permessi edilizi, che anticipano l'andamento del settore: a dicembre registrato un ribasso del 10,7% a un tasso di 549mila. Le richieste di sussidio di disoccupazione negli Usa la scorsa settimana sono aumentate di 62.000 unita' a quota 589.000(le stime erano 543.000).
22/01/2009 16:08
 
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Re: Re: Re:
Roberto Ponziani, 22/01/2009 16.02:



Le richieste in effetti sono aumentate e molto da internet.





ottima analisi, è il web che si espande ancora molto velocemente e valorizza qualsiasi contenuto (vedi delirio facebook e gente in delirio per le foto delle medie...)...

se invece guardiamo il cartaceo, a roma portaportese è in visibile calo di vendite (costa 1 euro) e solocase ha perso negli ultimi mesi il 40% della foliazione e una % di circa il 50% di paginoni pubblicitari. attico e prendicasa stagnanti nella loro piccolezza.

navigare è gratis e permette di informarsi a 360° come nessun altro media, se no che saremmo qui a fare anche noi? [SM=g1747536]
22/01/2009 16:09
 
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Re: Re: Re:
Roberto Ponziani, 22/01/2009 16.02:




Casa.it ha lasciato il campo a immobiliare.it in fattto di traffico.

Il numero di richieste di casa.it è inversamente proporzionale alla loro qualità.

I loro sistemi sono studiati per far apparire più redditizio (in termini di contatto ) di quanto non sia in realtà
Un esempio: mandano una richiesta per ogni comune selezionato dal utente.
Oppure: l'utente vede un immobile che gli interesa e loro porpongono di inviare non solo la richiesta all'agenzia che lo cura, ma anche a tutte le altre (facendo un danno sia all'agenzia che all'utente, che si vede contattato dal mondo..).

Le richieste in effetti sono aumentate e molto da internet.

La domanda è sempre alta, ma non compra certo le cose fuori prezzo.

In sostanza, consiglio di non prendere questi argomenti per provare la fondatezza del calo del mercato immobiliare, non ve n'è motivo per due ragioni:

1) Il calo delle richieste e dell'interesse in internet non è fondato, anzi il trend è in crescita notevole.

2) IL fatto che questo trend di domanda sia positivo cozza con la realtà delle cose che di fatto impedisce alla gente di buttarsi a acquistare casa a destra e manca... quindi non è indice della fine del calo.

Questo lo desumo dai dati in mio possesso, visibili anche sulla home del mio sito, ma si parla di una proiezione di una visione limitata, per quanto monitorata.



mah! a me questi due siti puzzano di imbroglio...pero' non ho elementi affermarlo con certezza....hanno un andamento stranamente analogo.
[Modificato da pax2you 22/01/2009 16:16]
22/01/2009 16:13
 
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Re: Re: Re: Re:
pax2you, 22/01/2009 16.09:







La differenza iniziale nel grafico è dovuta a un dato tecnico, non di traffico effettivo.

Il sito casa.it ra fatto in modo .... discutibile e le pagine generate si sprecavano.

L'elenco immobili era fatto così: www.casa.it/minisiti/mins41.aspx?inparam=1^1^^^^VE^^^^^^^^^^1...

Questo constringeva l'utente a caricare pagine e pagine di roba ;)

in sostanza cattiva ottimizzazione delle risorse.

Oh, ma che ve lo debba venire a dire un AI aspirante informatico propio a voi che siete del mestiere!!! [SM=g9128]


Poi si sono allineati, ma l'andamento analogo dipende dal fatto che chi cerca casa guarda dappertutto.

Io preferisco i portali a pagamento, anche se forse sarò costretto a fare pure i portali gratis per contrastare il furbastro che mi copia il marchio e mi sputtana dappertutto..
[Modificato da Roberto Ponziani 22/01/2009 16:17]
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Re: Re: Re:
Roberto Ponziani, 22/01/2009 16.02:



La domanda è sempre alta, ma non compra certo le cose fuori prezzo.

In sostanza, consiglio di non prendere questi argomenti per provare la fondatezza del calo del mercato immobiliare, non ve n'è motivo per due ragioni:

1) Il calo delle richieste e dell'interesse in internet non è fondato, anzi il trend è in crescita notevole.




non voglio dire castronerie..ma io la intendo cosi....l'aumento da loro registrato di richieste è dovuto al fatto che gli acquirenti non mancano...ma ora sono alla finestra e nel frattempo giocano su internet...io 2 anni fa selezionavo un range di prezzo (e numero locali) inferiore rispetto ad adesso ....perchè so che c'è maggiore trattabilità...
"siamo tutti più ricchi"



22/01/2009 16:17
 
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improvvisamente l'inverno scorso....
pax2you, 22/01/2009 16.09:








grandissimo... è curiosamente lo stesso risultato del contatore di Tecnocasa Centro di Roma: di colpo a metà febbraio 2008, un crack improvviso dell'interesse per la casa... ho cercato anche qui in archivio, ma non sono riuscito a capire cosa sia successo per determinare una tale simultaneità nel comportamento collettivo... qualcuno ha idee???

(il picco di maggio dipende da un link che misi qui e su fol...)

[Modificato da giemmeppi 22/01/2009 16:18]
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Re: Re:
mauriziofa75, 22/01/2009 15.25:

se ho addirittura sbagliato paese e qui non crollerà nulla mentre negli altri paesi si.

Le leggi di mercato non hanno confini.


22/01/2009 16:19
 
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Re: Re: Re:
giemmeppi, 22/01/2009 15.41:



in realta sta andando come altrove, tranne che:

- la crisi è arrivata con un annetto di ritardo (come sempre)
- la cortina fumogena sui dati è piu fitta (come sempre)

la crisi è globale ma si dispiega con peculiarità "etniche". A tutti noi ovviamente il processo sembra troppo lento, ma i numeri ufficiali che si delineano per il 2008 sono identici a quelli degli USA o UK nel 2007.

Just keep quiet (internascional) - State bboni (roman style)


[SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]

cmq....gran bella newsssssssssss [SM=g1750826]

======================================

Vojo vede na righina nera discendente.

22/01/2009 16:20
 
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Re: improvvisamente l'inverno scorso....
giemmeppi, 22/01/2009 16.17:




grandissimo... è curiosamente lo stesso risultato del contatore di Tecnocasa Centro di Roma: di colpo a metà febbraio 2008, un crack improvviso dell'interesse per la casa... ho cercato anche qui in archivio, ma non sono riuscito a capire cosa sia successo per determinare una tale simultaneità nel comportamento collettivo... qualcuno ha idee???

(il picco di maggio dipende da un link che misi qui e su fol...)




vanno considerati i trend globali, no quelli di un sito ;)
guarda google trend.
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