Bolla immobiliare - 18° Parte

Roberto Ponziani, 22/01/2009 16.13:

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La differenza nel grafico è dovuta a un dato tecnico, non di traffico effettivo.

Il sito casa.it ra fatto in modo .... discutibile e le pagine generate si sprecavano.

L'elenco immobili era fatto così: www.casa.it/minisiti/mins41.aspx?inparam=1^1^^^^VE^^^^^^^^^^1...

Questo constringeva l'utente a caricare pagine e pagine di roba ;)

in sostanza cattiva ottimizzazione delle risorse.

Oh, ma che ve lo debba venire a dire un AI aspirante informatico propio a voi che siete del mestiere!!!


Poi si sono allineati, ma l'andamento analogo dipende dal fatto che chi cerca casa guarda dappertutto.

Io preferisco i portali a pagamento, anche se forse sarò costretto a fare pure i portali gratis per contrastare il furbastro che mi copia il marchio e mi sputtana dappertutto..

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 16.20:

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vanno considerati i trend globali, no quelli di un sito ;)
guarda google trend.

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giemmeppi, 22/01/2009 16.26:

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??? cioe fammi capire??? che è google trend?!

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giemmeppi, 22/01/2009 15.41:

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Just keep quiet (internascional) - State bboni (roman style)

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 16.32:

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Azz...
ma vi devo insegnare anche le basi della SEO???
:D
é un webservice di google che da la possibilità, data una chiave di ricerca (O più chiavi) di visionarne l'andamento da quando esiste google :) (o quasi).
Quindi puoi ad esempio mettere vibratore anale, vespa piaggio e vedere il trend delle due chiavi nel tempo... :)
www.google.com/trends
I link che ho messo nel mio post ti danno l'andamento di casa in vendita e appartamento in vendita...

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 16.32:

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Azz...

ma vi devo insegnare anche le basi della SEO???
:D

é un webservice di google che da la possibilità, data una chiave di ricerca (O più chiavi) di visionarne l'andamento da quando esiste google :) (o quasi).

Quindi puoi ad esempio mettere vibratore anale, vespa piaggio e vedere il trend delle due chiavi nel tempo... :)


www.google.com/trends

I link che ho messo nel mio post ti danno l'andamento di casa in vendita e appartamento in vendita...

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PeterPan78., 22/01/2009 16.52:

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Un AI che addirittura sa cosa sia il SEO è qualcosa di spettacolare, complimenti, sei tipo nel 2090 rispetto ai tuoi colleghi (cavoli..di bolle e sbolle allora ne hai già viste... come vanno le cose?).

:D

Però onestamente, per il tipo di "chiavi" in ballo, non so fino a che punto la "statistica googolata" possa avere un significato reale o dare motivo per trarre spunti attendibili....

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 17.00:

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Goggle trend invece da un'idea dell'interesse dell'utenza verso una determinata query, e non credo che uno che non cerca casa si metta a vedere quanto costano le case o se ve ne sono ;)


BOLLA IMMOBILIARE

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 17.00:

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BOLLA IMMOBILIARE

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luckyace, 22/01/2009 17.27:

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Roma non pervenuta?

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 17.28:

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I luoghi si riferiscono agli ISP ;)

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 17.00:

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Vero, ma nemmeno Alexa è attendibile, in quanto come sai campiona i dati attraverso uno spy dei winzozziani o tramite la alexxa toolbar...

Goggle trend invece da un'idea dell'interesse dell'utenza verso una determinata query, e non credo che uno che non cerca casa si metta a vedere quanto costano le case o se ve ne sono ;)


BOLLA IMMOBILIARE

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luckyace, 22/01/2009 17.32:

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cavolo ..e Roma proprio zero? meno ISP di napoli? di Padova???
certo se non fosse per ISP Roma dominerebbe (forse...)

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 16.02:

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Casa.it ha lasciato il campo a immobiliare.it in fattto di traffico.

Il numero di richieste di casa.it è inversamente proporzionale alla loro qualità.

I loro sistemi sono studiati per far apparire più redditizio (in termini di contatto ) di quanto non sia in realtà
Un esempio: mandano una richiesta per ogni comune selezionato dal utente.
Oppure: l'utente vede un immobile che gli interesa e loro porpongono di inviare non solo la richiesta all'agenzia che lo cura, ma anche a tutte le altre (facendo un danno sia all'agenzia che all'utente, che si vede contattato dal mondo..).

Le richieste in effetti sono aumentate e molto da internet.

La domanda è sempre alta, ma non compra certo le cose fuori prezzo.

In sostanza, consiglio di non prendere questi argomenti per provare la fondatezza del calo del mercato immobiliare, non ve n'è motivo per due ragioni:

1) Il calo delle richieste e dell'interesse in internet non è fondato, anzi il trend è in crescita notevole.

www.google.com/trends?q=casa+in+vendita

www.google.com/trends?q=appartamenti+in+vendita&ctab=0&geo=all&date=al...

2) IL fatto che questo trend di domanda sia positivo cozza con la realtà delle cose che di fatto impedisce alla gente di buttarsi a acquistare casa a destra e manca... quindi non è indice della fine del calo.

Questo lo desumo dai dati in mio possesso, visibili anche sulla home del mio sito, ma si parla di una proiezione di una visione limitata, per quanto monitorata.

Consiglierei inoltre di specificare sempre l'area per la quale si intendono determinati cali in %,generalizzare crea aspettative falsate per molte aree, quanto giuste per altre, diminuendo la credibilità del messaggio

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luckyace, 22/01/2009 16.16:

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non voglio dire castronerie..ma io la intendo cosi....l'aumento da loro registrato di richieste è dovuto al fatto che gli acquirenti non mancano...ma ora sono alla finestra e nel frattempo giocano su internet...io 2 anni fa selezionavo un range di prezzo (e numero locali) inferiore rispetto ad adesso ....perchè so che c'è maggiore trattabilità...
"siamo tutti più ricchi"

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bencobenco, 22/01/2009 18.23:

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Se tu volessi potresti ovviamnte dirci cosa è successo nella tua agenzia tra ottobre e dicembre
Sarebbe una importantissima infomazione di prima mano

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giemmeppi, 22/01/2009 18.27:

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si Ponzy, aiutaci col calendario... dai dai

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giemmeppi, 22/01/2009 18.27:

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si Ponzy, aiutaci col calendario... dai dai

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 18.51:

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Allora in quel periodo in pratica si è fermato tutto.

Si è praticamente lavorato la metà o meno.

da segnalare che a gennaio (ho riaperto il 7) il alvoro è inspiegabilmente molto attivo... se i proprietari fossero stati ragionevoli ne avrei vednute 5... :( invece ne ho due in chiusura (mi tocco)...

Un proprietario (quello dei 4mila che ho raccontato qui) si è pentito ed è ventuo a fare LUI la proposta al compratore, che ora giustmante è sdegnato e si è preso tutto il tempo per pensare... (quanto mi spiace quando non mi danno retta...)... e questa sarebbe la 6° Ma è dell'altro mese quindi non vale...

IN sotanza: si tratta molto (io lascio per mio modus la trattaiva aperta semre) ma i proprietari sono molto duri a accettare i consigli miei di accettare le proposte ch egli portiamo, tra l'altro con trattative normali: 240 su 260, 205 su 217.... ma tanto in italia tutti sanno fare l'ai.... epoi piangono. ;)

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 18.51:

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Allora in quel periodo in pratica si è fermato tutto.

Si è praticamente lavorato la metà o meno.

da segnalare che a gennaio (ho riaperto il 7) il alvoro è inspiegabilmente molto attivo... se i proprietari fossero stati ragionevoli ne avrei vednute 5... :( invece ne ho due in chiusura (mi tocco)...

Un proprietario (quello dei 4mila che ho raccontato qui) si è pentito ed è ventuo a fare LUI la proposta al compratore, che ora giustmante è sdegnato e si è preso tutto il tempo per pensare... (quanto mi spiace quando non mi danno retta...)... e questa sarebbe la 6° Ma è dell'altro mese quindi non vale...

IN sotanza: si tratta molto (io lascio per mio modus la trattaiva aperta semre) ma i proprietari sono molto duri a accettare i consigli miei di accettare le proposte ch egli portiamo, tra l'altro con trattative normali: 240 su 260, 205 su 217.... ma tanto in italia tutti sanno fare l'ai.... epoi piangono. ;)

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pax2you, 22/01/2009 18.59:

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piccoli sconti nella trattativa(5-10%) niente di piu'....pero' per poche migliaia di euro salta una vendita di centinaia...be' bisogna ammetterlo ce ne vuole di pazienza...tutto sommato le remunerazione e' molto buona per cui non ti lamentare!
Quando comincerai a ribassare i prezzi con numeri un po' piu' consistenti?

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 19.11:

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In media direi un 15%, ma ci sono picchi del 20% ;)

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bencobenco, 22/01/2009 18.23:

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Caro Roberto prima di tutto di nuovo grazie per la tua presenza
In secondo luogo penso che i dati relativi ai primi 3 trimestri 2008 sui quali ancora si lavora ,nulla abbiano a che vedere con il 4°trimestre
La percezione della gravità della crisi è avvenuta tutta nell'ultimo trimestre
I dati Fiat sono eloquenti , i primi 3 trimestri 2008 in linea con le previsioni del managmet, l'ultimo trimestre il baratro.
La stessa cosa sarà per l'immobiliare.
Stiamo dunque ragionando su dati ormai superati.
Non ci resta che aspettare i dati sull'ultimo trimestre 2008 che saranno i primi a crisi conclamata
Quelle pencentuali ridicole sui cali dei prezzi e sul numero delle compravendite (anche se gia quest'ultime sono una tragedia) sono sicuro verranno moltiplicati
Ad occhio e croce nell'ultimo trimestre le compravendite sono calate del 50% se non di più rispetto allo stesso periodo 2007 (sto sparando ma non credo di essere distante dal dato reale)
Con i nuovi dati in nostro possesso tutte le nuove proiezioni ed analisi saranno calate nella nuova fase recessiva/depressiva che viviamo tutti
Aspetta che il popolo conosca la realtà e poi discutimo
Se tu volessi potresti ovviamnte dirci cosa è successo nella tua agenzia tra ottobre e dicembre
Sarebbe una importantissima infomazione di prima mano
p.s per esperienza personale il fatto che il pregio regga è una balla colossale
Di solito chi più sale più scende

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giemmeppi, 22/01/2009 19.15:

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e comunque val bene ripeterlo 200k da te vuol dire una vera casa non uno scantinato come nelle metropoli... costose certo ma non irraggiungibili

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 19.30:

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il pregio vero regge, inteso come immobili unici.

Il pregio "de borgata" o di zone ambite, essendo cresciuto troppo e diminuendo la domanda (per volere o per forza) sbolla... chiaro.

Ma non sono molto concorde nel dare una automaticità alle cose, sono più... riflessivo.

Comunque sentendo i colleghi ho notizie contrastanti: alcuni lavorano molto, altri per niente, quindi non so quale sia l'andamento da comunicarvi ...

Sono disorientato pure io, come lo ero nel 2001-2002 (stimavi a un prezzo ma il vicino aveva venduto a 50k di più lo stesso oggetto...)

In pratica in quel periodo il mercato mi aveva "superato" lo ammetto :(.

Ma il mio sistema di lavoro, improntato alla trattativa libera, è più agevole in fasi non di bolla, quando i prezzi salgono all'impazzata il venditore tende a non trattare e quindi... ancora più fatica.

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bencobenco, 22/01/2009 19.48:

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Ti riporto l'esperienza di mio suocero
immobile centro centro centro centro Palermo
offerta 1991 1.200.000.000 offerta 1994 600.000.000venduto 2003 1.000.000.000 (in euro)
Non sono tanto convinto che il pregio regga
Puoi dirmi che le dinamiche di roma e milano sono diverse e non avrei modo di dimostrarti il contrario
Ma se crollano i super attici di londra a pannaggio degli sceicchi pensa una bella palazzina in via del corso
Lascia che la crisi si esplichi nelle sue dimensioni reali e tutti questi discorsi sul pregio e non pregio avranno un gusto amaramente datato
Ovviamnete pronto a darti ragione tra un paio di anni

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Roberto Ponziani, 22/01/2009 19.50:

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Lungi da me voler ragione: non sarei in grado di argomentarla in modo sufficente, secondo i miei canoni.

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Giorgiob75, 22/01/2009 14.19:

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Berlusconi confonde il tutto con una crisi di sfiducia, ma non vuole rendersi conto che il problema sono le tasche vuote degli italiani.

Le tasche non sono vuote per via delle tasse, ma per gli stip[endi vergognosamente bassi e lo sfruttamento della manodopera.

Se anziche'abbassare i tassi sui prestiti, si offrisse lavoro stabile e stipendio adeguato alla mansione, la crisi avrebbe vita breve.

fino a quando i politici continueranno ad essere cosi' miopi, non ci sara'nulla da fare.

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