bencobenco, 22/01/2009 18.23:
Caro Roberto prima di tutto di nuovo grazie per la tua presenza
In secondo luogo penso che i dati relativi ai primi 3 trimestri 2008 sui quali ancora si lavora ,nulla abbiano a che vedere con il 4°trimestre
La percezione della gravità della crisi è avvenuta tutta nell'ultimo trimestre
I dati Fiat sono eloquenti , i primi 3 trimestri 2008 in linea con le previsioni del managmet, l'ultimo trimestre il baratro.
La stessa cosa sarà per l'immobiliare.
Stiamo dunque ragionando su dati ormai superati.
Non ci resta che aspettare i dati sull'ultimo trimestre 2008 che saranno i primi a crisi conclamata
Quelle pencentuali ridicole sui cali dei prezzi e sul numero delle compravendite (anche se gia quest'ultime sono una tragedia) sono sicuro verranno moltiplicati
Ad occhio e croce nell'ultimo trimestre le compravendite sono calate del 50% se non di più rispetto allo stesso periodo 2007 (sto sparando ma non credo di essere distante dal dato reale)
Con i nuovi dati in nostro possesso tutte le nuove proiezioni ed analisi saranno calate nella nuova fase recessiva/depressiva che viviamo tutti
Aspetta che il popolo conosca la realtà e poi discutimo
Se tu volessi potresti ovviamnte dirci cosa è successo nella tua agenzia tra ottobre e dicembre
Sarebbe una importantissima infomazione di prima mano
p.s per esperienza personale il fatto che il pregio regga è una balla colossale
Di solito chi più sale più scende
il pregio vero regge, inteso come immobili unici.
Il pregio "de borgata" o di zone ambite, essendo cresciuto troppo e diminuendo la domanda (per volere o per forza) sbolla... chiaro.
Ma non sono molto concorde nel dare una automaticità alle cose, sono più... riflessivo.
Comunque sentendo i colleghi ho notizie contrastanti: alcuni lavorano molto, altri per niente, quindi non so quale sia l'andamento da comunicarvi
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...
Sono disorientato pure io, come lo ero nel 2001-2002 (stimavi a un prezzo ma il vicino aveva venduto a 50k di più lo stesso oggetto...)
In pratica in quel periodo il mercato mi aveva "superato" lo ammetto :(.
Ma il mio sistema di lavoro, improntato alla trattativa libera, è più agevole in fasi non di bolla, quando i prezzi salgono all'impazzata il venditore tende a non trattare e quindi... ancora più fatica.