Black list dell'informazione

Edilizia, casa bene rifugio: a Napoli nessuna bolla (Fonte: denaro.it - 24/05/2012)

Valori immobiliari e numero delle transazioni sono concetti diversi. La speculazione non colpisce la città: con la crisi compravendite in calo ma la quotazione dei fabbricati tiene nonostante il periodo nero...

---

Certamente che a Napoli i prezzi tengono: link

2002 15,80%
2003 13,10%
2004 13,90%
2005 12,40%
2006 7,40%
2007 -1,60%
2008 -6,80%
2009 -6,1%
2010 -3,00%
2011 -5,50%

Bankia: Profumo,in Italia non c'è bolla immobiliare (Fonte: a-realestate.it - 26/05/2012)

(ANSA) - ROMA, 26 MAG - In Italia "non c'é una bolla immobiliare di tipo speculativo come quella che si è verificata in Spagna" e nel nostro paese il patrimonio è composto "principalmente da prime case di proprietà delle famiglie e questo è un fattore di solidità". E' quanto risponde il presidente di Mps Alessandro Profumo a chi gli chiede del 'buco nella spagnola Bankia causato dall'emersione di una sovravalutazione delle attività immobiliari detenute dall'istituto di credito"...

Il Giornale - 13 giugno 2012 - di Ennio Montagnani
Introduzione

Mattone solido ma attenti ai mutui

Anche il bene più amato dagli italiani, ovvero la casa, dovrà fare i conti con la conversione.

È difficile ipotizzare ingenti perdite di valore perché l’80% circa degli immobili è in mano alle famiglie che, difficilmente, riverseranno in massa gli appartamenti sul mercato.

Dopo la svalutazione della lira del settembre ’92, i valorimedi delle case italiane scesero nei successivi 3-4 anni del 10-15% (con punte del 25% per Milano e Roma) per poi recuperare le quotazioni iniziali massime tra il 2000 e il 2001.

Per quanto riguarda i mutui, invece, se è vero che il valore del prestito immobiliare verrebbe ridenominato in lire, esattamente come lo stipendio, esiste il pericolo che l’importo della rata mensile possa non essere più sostenibile per la famiglia.

Lo scenario apocalittico della fine dell’euro implica l’alta probabilità che i redditi si svalutino rapidamente pregiudicando la sostenibilità delle rate.

Link

Il dibattitto sulla bolla immobiliare in italia: c'è chi dice no (Fonte: idealista.it - 26/06/2012)

L'articolo scritto da massimiliano podestà di realpodestate pubblicato ieri da idealista, sullo scoppio di una bolla immobiliare in italia, ha generato uno dei dibattiti più accesi mai visti sul nostro forum. il brusco calo delle compravendite nel primo trimestre del 2012 ha però diverse interpretazioni, a seconda del punto di vista. vi presentiamo il pensiero di chi non pensa che in italia sia esplosa una bolla

paolo righi, presidente nazionale della fiaip (la principale associazione di agenti immobiliari in italia della quale anche noi facciamo parte): “potrebbe esserci una lenta ripresa del mercato immobiliare nel secondo semestre 2012 solo se il governo monti sarà in grado di varare nuove misure per far ripartire il settore immobiliare. la casa rimane sempre il miglior investimento a medio lungo termine per le famiglie italiane ed in italia non é prevista alcuna bolla immobiliare”. così il presidente nazionale fiaip paolo righi, intervenendo alla trasmissione “salvadanaio”su radio 24

paolo buzzetti, presidente dell'ance è convinto che in italia non ci sarà nessuna bolla immobiliare e che la situazione spagnola attualmente è lontana. "in italia c'è sempre stata una domanda di abitazioni superiore all’offerta", secondo buzzetti "è arrivato il momento di agire sugli immobili invenduti, procedere con incentivi alle famiglie e al rinnovo delle abitazioni, solo in quel momento l’italia potrà nuovamente sollevare la testa"

mario breglia, presidente di scenari immobiliari,pensa che si tratti di un falso allarme dovuto agli ultimi dati del 2011. "tutti sono stupiti dal "crollo" delle compravendite nel primo trimestre 2012”, commenta breglia “la vera stranezza era nel dato diffuso nei due trimestri precedenti, con cali praticamente irrisori”. le rilevazioni di scenari immobiliari davano, invece, un ultimo trimestre del 2011 a meno 10%. percentuale confermata anche nel primo trimestre del 2012.
“anche il secondo trimestre”, precisa breglia, “si colloca in leggero calo. si tratta di una riduzione dovuta alle rigide condizioni per accedere a un mutuo. e su tutto aleggiano crisi economica e intoduzione dell'imu, che ha sicuramente scoraggiato la propensione all'acquisto". quindi, secondo breglia, si tratta di dati congiunturali

fabio ferrazzi di briks italia, intervistato dal quotidiano la stampa, ammette le difficoltà per tutto il 2012, che, secondo le loro previsioni, seguirà il cattivo inizio appena rilevato dall'agenzia del territorio. tuttavia, nessuna bolla: già nel 2013 le cose andranno meglio, rassicura, anche grazie ad una inevitabile discesa dei prezzi che rimescolerà le carte e sbloccherà l'impasse. secondo ferrazzi "ci sono ancora proprietari che per appartamenti da ristrutturare chiedono gli stessi prezzi del nuovo nella stessa zona e di pari categoria. ma se persino sul nuovo si fanno sconti del 10%, perché le imprese hanno fretta di rientrare dei costi, nell'usato o si fanno sconti del 20% o la trattativa non si chiude"

filippo oriana dell'aspesi (associazione nazionale tra società di promozione e sviluppo immobiliare), è sicuro che la situazione italiana sia ben diversa da quella spagnola, perché da noi mancano le prime case nelle principali 23 città, mentre in spagna si è costruito in eccesso. la domanda di casa è forte e si riattiverà nel 2013, come conseguenza di un miglioramento generale dell'economia.

---

Vedi anche: Incredibile: il mercato immobiliare è in crisi! Come siamo arrivati a questa situazione e come decifrarla (Fonte: linkiesta.it - di Andrea Guarise - 25/06/2012)

Questa piccola testata locale, secondo me, merita di finire nella black list.

A meno che il redattore non sia stato ibernato cinque o sei anni fa >
> Si sia svegliato stamattina >
> E si sia messo a leggere tutti i quotidiani arretrati, in ordine cronologico, a partire dal giorno in cui venne chiuso nel freezer.

La Bolla immobiliare Americana e l'origine della crisi economica

MERCATO IMMOBILIARE, ISTAT: NONOSTANTE LA CRISI, I PREZZI DELLE CASE NUOVE AUMENTANO (Fonte: clandestinoweb.com - 03/07/2012)

Nonostante la crisi, i costi delle abitazioni sono in rialzo. E’ quanto rileva l’Istat nei risultati preliminari sul calcolo dell’indice dei prezzi delle abitazioni che vengono acquistate dalle famiglie. Secondo l’Istat, tra il 2008 e il 2011, l’indice si è alzato del 2,2%. In particolare, si nota un trend crescente per quanto riguarda le abitazioni di nuova costruzione. La causa è da attribuirsi al rialzo dei costi dei materiali di costruzione che servono a fabbricare gli edifici residenziali.

Le quotazioni delle case già esistenti, invece, sembrano rimanere stabili, anche se mostrano diverse oscillazioni. Secondo quanto è stato definito a livello di Unione Europea, l’indice verrà diffuso a partire dal prossimo autunno.

Era dai tempi di Macario che il Piemonte non ne sfornava, di così talentuosi.

Il mercato immobiliare rallenta ma è questo il momento per acquistare: 'non ci sarà nessuna bolla'

Spiega Franco Repetto, Presidente Fiaip della provincia di Alessandria:
«Oggi siamo su dei livelli per l'usato che forse non troveremo più in futuro.
Chi pensa di acquistare oggi lo faccia perché queste quotazioni probabilmente non le troveremo più.
Inoltre bisogna essere chiari: sicuramente in Italia non si può parlare di bolla immobiliare o di problemi come in Spagna.
Il mattone è ancora un ottimo e sicuro investimento».

Ringraziando stelafe per questa segnalazione.

Scenario di mercato al 2020 per la Capitale (Fonte: scenari-immobiliari.it)

Secondo questi signori i prezzi delle case, tenuto conto dell'inflazione, dovrebbero ricominciare a salire a partire dal prossimo anno, e siccome considerano un'inflazione pari al 2% ne consegue che gli aumenti dei prezzi su base annua dovrebbero essere superiore al 2%. Ho collocato l'articolo in questo topic perché mi sembra un'autentica sciocchezza.

Dal corporate Blog del gruppo immobiliare Toscano:
23 luglio 2012
Vi segnalo un’intervista al dott. Toscano, il Presidente del nostro Gruppo, che commenta la situazione di mercato attuale sul sito www.ilghirlandaio.com.

gruppotoscano

Titolo:
Toscano: tengono gli immobili di qualità, ripresa già nel 2012
di Teresa Potenza


Secondo lei, quando riprenderà a crescere il mercato?

Per tutto ciò che è successo fino ad oggi i segnali sono negativi, ma sono fiducioso che alla fine del secondo semestre del 2012 potrà cominciare ad esserci una seppur minima inversione di tendenza.
ilghirlandaio

vediamo cosa e' successo un anno fa....

LITTLE STONE: L’intervista a ILARIO TOSCANO
Articolo del 19/04/2011

Quali sono le aspettative per i prossimi anni?

A nostro modo di vedere, per il 2011 tutto lascia pensare ad una ripresa più solida del mercato immobiliare, nel quale il numero di compravendite continuerà a crescere, i tempi medi di vendita rimarranno stabili e le quotazioni immobiliari non subiranno alcuna variazione di sorta, almeno per ciò che concerne il primo semestre del nuovo anno. Dalla seconda metà dell’anno è possibile un lieve incremento delle quotazioni immobiliari, che dovrebbe consolidarsi nel corso del 2012.

link

ed ecco il numero di compravendite che ha continuato a crescere...

13.09.2010

Compravendite immobiliari. E’ in atto la ripresina, conferma Scenari immobiliari

Per il 2011 si aspetta un leggero miglioramento delle compravendite fino a 650-670mila.

Sono state 598mila(case popolari incluse - numero che hanno cominciato a sommarlo alle compravendite tra privati dal 2010) e sono in calo rispetto all'anno precedente.


link

I prezzi delle case sono già bassi (Confedilizia) (Fonte: monitorimmobiliare.it - 02/09/2012)

“I prezzi delle case non diminuiscono perché non possono diminuire, a meno che non si venda in perdita rispetto persino al carico fiscale.
L'Imu, con il suo inusitato carico, ha avuto e avrà ancor più nel prossimo autunno effetti devastanti”. È quanto afferma in un comunicato, il presidente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani dopo i dati diffusi dal centro studi Confindustria secondo cui il prezzo degli immobili è ancora troppo alto rispetto al reddito disponibile. Per Sforza Fogliani “non è neppure auspicabile che i prezzi diminuiscano, per gli effetti sconvolgenti che questo avrebbe anche sul sistema bancario. Anzichè suggerire e fondare le proprie speranze su impossibili crolli di valore costruiti a tavolino bisogna tornare a valorizzare la via dell'affitto, come hanno fatto in questi giorni Spagna e Inghilterra...

---

Vedi anche: Costi di costruzione

dario castiglia, presidente e amministratore delegato di re/max italia

negli utlimi anni qualcuno vi avrà sicuramente raccontato che in cinese la parola crisi ha due accezioni, a seconda di come si scrive: pericolo e opportunità. per gli amanti di questo aneddoto il franchising immobiliare re/max suggerisce che ci troviamo in un ottimo momento per cercare casa. possibile?

“questo rimane il miglior momento per acquistare in quanto oggi l’acquirente ha un potere negoziale elevato. – commenta dario castiglia, presidente e amministratore delegato re/max italia - nel momento in cui la prospettiva futura del mercato cambierà passando da negativa a positiva a causa delle più rosee aspettative, e questo cambiamento sarà improvviso, il venditore non sarà più disposto a ribassare i prezzi in fase di negoziazione sui livelli attuali. i margini di negoziazione oggi arrivano al 15-20% del prezzo di vendita e sono da considerarsi già dei normalizzatori dei valori immobiliari

le dichiarazioni dell'ad di re/max arrivano dopo che persino confindustria ha certificato la necessità di un repricing dei prezzi delle abitazioni, unica condizione possibile affinché riparta il mercato




L'unica cosa interessante è l'aneddoto sulla parola cinese.
Ora mi leggo i commenti ci sarà da ridere.

ps. le facce di sti tipi sono tutte terrificanti


dimenticavo il link

CASA: ANCE, IN ITALIA NESSUN RISCHIO DI BOLLA IMMOBILIARE (Fonte: agenparl.it - 07/09/2012)

(AGENPARL) - Roma, 07 set- “I dati e le caratteristiche del mercato immobiliare italiano, come evidenziato dallo studio dell’Ance, indicano che nel nostro Paese non ci sono gli estremi per lo scoppio di una bolla”. Questo il commento del Presidente dell’Ance Paolo Buzzetti alle notizie diffuse negli ultimi giorni sul probabile scoppio di una bolla immobiliare in Italia come anche in altri Paesi europei...

«Vicenza attrae I prezzi delle case non scendono» (di Gaetano Marangoni, da "Il Giornale di Vicenza" del 05/09/2012)

«EDILIZIA. Costi elevati giustificati anche dalle tecniche di costruzione»
«Niente cali nemmeno per le abitazioni più recenti I costruttori preoccupati per le difficoltà di accesso al credito per chi decide di acquistare un immobile»

«Niente cali in vista per i prezzi del mercato immobiliare. È il messaggio che arriva da Gaetano Marangoni, presidente degli Edili di Confindustria Vicenza, che analizza il mercato del mattone nel Vicentino. ...»

fabio

Mercato immobiliare, c'è la ripresa (Fonte: Corriere del mezzogiorno Salerno e Campania - di Alfonso Schiavino - 26/09/2012)

I dati - nel secondo semestre 2011 in rialzo anche le quotazioni: nel capoluogo si arriva al +1,7%
Transazioni aumentate del 2,6% rispetto allo stesso periodo del 2010

Salerno - "Il peggio è alle nostre spalle". Ora il mercato immobiliare in provincia di Salerno manifesta segnali di ripresa. Lo dicono gli addetti ai lavori, lo attestano i funzionari dell'Agenzia del territorio...

Le compravendite di abitazioni in Piemonte sono state 9.690, con una flessione del 19,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Anche se il rischio di bolla immobiliare è lontano, non mancano gli aumenti dei prezzi delle abitazioni, anche a seguito della crisi economica in atto

www.immoblog.it/blog/2012/09/26/ance-piemonte-la-regione-e-lontana-dal-rischio-bolla-immo...

Appunti per il futuro prossimo: intervista a Mario Breglia (Scenari Immobiliari)
24 novembre 2011

Il dato di chiusura delle compravendite 2011 è leggermente inferiore quindi a quello che avevamo ipotizzato, non per la crisi nella domanda ma per il contesto finanziario generale. Il primo quarto del 2012 sarà quindi influenzato da questa situazione, per il 2012 (previsione fine anno) ipotizziamo una leggera crescita (620.000-640.000 compravendite).

www.immobiliare.com/2011/11/24/appunti-per-il-futuro-prossimo-intervista-a-mario-breglia-scenari-immo...

forse non arriviamo nemmeno a 500.000...ed ecco la leggera crescita nei primi 6 mesi..per ora e' la peggiore caduta degli utlimi 40 anni.

CRISI: Ance; no bolla immobiliare, mancano 600.000 case (Fonte: borsaitaliana.it - 01/10/2012)

ROMA (MF-DJ)--In Italia, la bolla immobiliare "non c'e' stata e non ci sara'. Noi abbiamo un problema di domanda: al contrario, mettendo insieme i dati delle abitazioni in cantiere con le esigenze delle famiglie, si puo' vedere che c'e' un fabbisogno di altre 596.000 case".

Lo afferma il presidente dell'Ance, Paolo Buzzetti...

---

Per converso: «Politici, fermatevi: basta case nuove» (Fonte: tribunatreviso.gelocal.it - 30/09/2012)

marco---, 01/10/2012 10.54:

---

CRISI: Ance; no bolla immobiliare, mancano 600.000 case (Fonte: borsaitaliana.it - 01/10/2012)

ROMA (MF-DJ)--In Italia, la bolla immobiliare "non c'e' stata e non ci sara'. Noi abbiamo un problema di domanda: al contrario, mettendo insieme i dati delle abitazioni in cantiere con le esigenze delle famiglie, si puo' vedere che c'e' un fabbisogno di altre 596.000 case".

Lo afferma il presidente dell'Ance, Paolo Buzzetti...

---

Per converso: «Politici, fermatevi: basta case nuove» (Fonte: tribunatreviso.gelocal.it - 30/09/2012)

---

Ha ragione, peccato che si sia dimenticato di specificare l’incidenza della edilizia libera e l’ammontare dell’invenduto

www.cislbrescia.it/wp-content/uploads/2012/03/BRESCIAOGGI-Sempre-pi%C3%B9-case-per-un-mercato-che-non-c%C...

Il mattone? Resta sempre un grande investimento (Fonte: Il Messaggero - di Lucilla Quaglia - 20/10/2012)

osteeee, com'e' sto vino??
Bono e piu' invecchia e piu' diventa bono
Sto carlino e' di un ridicolo che non ci si crede.
Il suo mega ufficio pero' ce l'ha nel quartiere coppede'....mica a porta di roma, tor pagnotta, cecchignola, ecc....ecc.... .

Quello che posso dire io e che conservo ancora gli annunci, postati anche sul forum, dei prezzi delle case a partire da.... .
Ricordo a quelli che non hanno letto che nel 2007 erano a partire da 220.000 euro, oggi 2012, a partire dal 165.000,00.

Senza tralasciare che il messaggero e' di caltagirone...altro che conflitto d'interessi. Tanto i polli ci crederebbero anche senza leggere alcun articolo

Bankitalia: in Italia non c'è una bolla immobiliare, la caduta dei prezzi non è un allarme (Fonte: idealista.it - 12/11/2012)

"Il mercato immobiliare mostra segni di fiacchezza anche in italia", ma a differenza di altri paesi come spagna o stati uniti, nel nostro paese "non c'è nessuna bolla immobiliare". Ad affermarlo è stato il vice direttore generale di bankitalia Fabio Panetta nel corso della presentazione del rapporto sulla stabilità finanziaria. La caduta delle compravendite, non è stata accompagnata da una rovinosa caduta dei prezzi ma piuttosto da una riduzione moderata. Il -7% della caduta dei prezzi in italia "non rappresenta un allarme". Secondo il rapporto, le prospettive del mercato immobiliare "risentono della sfavorevole fase congiunturale". La caduta dei prezzi dovrebbe proseguire nei prossimi mesi e potrebbe proseguire in assenza di una ripresa economica.

mercato immobiliare 2011-2012
nota stampa di Febbraio 2012

Per i prossimi mesi la Confedilizia prevede poi una situazione di sostanziale stasi nel mercato della compravendita

fonte confedilizia

Ecco l'andamento delle compravendite(NTN) residenziali nei primi tre trimestri del 2012 rispetto a quelli del 2011.

primo trim 2012 rispetto al primo trim 2011
-19,6%
secondo trim 2012 rispetto al secondo trim 2011
-25,3%
terzo trim 2012 rispetto al terzo trim 2011
-26,8%

probabilmente il peggior trend da quando si registrano questi dati...


nota trimestrale terzo trim 2012
fonte adt

Scenari Immobiliari: crolla mercato immobiliare (Fonte: a-realestate.it - 07/12/2012)

"Ma in itala non c'e' una bolla immobiliare"

GENOVA, 6 DIC - Dal 2008 al 2012 in Italia la contrazione del mercato immobiliare ha colpito soprattutto i volumi scambiati (-40% compravendite di case, -15% di uffici) e meno i prezzi degli immobili (-11% i prezzi delle case, -7% degli uffici. In Italia non c'é una bolla immobiliare. E' il quadro illustrato dal presidente dell'istituto 'Scenari Immobiliari' Mario Breglia stasera nella sede di Confindutria Genova. "Il 2012 è stato un annus horribilis per il settore immobiliare, cominciato con l'Imu", ha descritto Breglia. Nell'ultimo quinquennio in Italia c'é stato un calo di circa il -50% di investimenti in nuove costruzioni e del -35% nel non residenziale. Il settore delle costruzioni è stato colpito da una domanda privata debole e dal crollo degli investimenti pubblici.

Si...un cono...


Il Tempo
15/09/2009


www.iltempo.it/2009/09/15/1070046-case_momento_investire_ro...

Compravendite in frenata
Case, è il momento di investire a Roma

Carlino: "Investire ora prima che il bacino di clienti fermi inizi ad acquistare facendo rialzare i prezzi delle case". E in banca tornano i clienti in cerca del mutuo.

Ed è bene approfittare dell'onda lunga autunnale della recessione. Farlo nel 2010 potrebbe essere troppo tardi. Di questo parere è anche Roberto Carlino, patron di Immobildream, una delle più grandi reti di intermediazione immobiliare della Capitale, secondo il quale «la flessione delle vendite registrata negli ultimi anni ha portato alla formazione di un bacino di clienti che presto tornerà a fare acquisti». Ciò significa che prima si sceglie di comprare e più probabilità ci sono di acquistare casa a prezzi convenienti. «Questo è il momento migliore - aggiunge Carlino - I tassi d'interesse dei mutui non sono mai stati così bassi. Per chi può, investire sugli immobili è sicuro ed è un modo ormai consolidato per risparmiare. Bot e titoli di Stato non sono una valida alternativa».

Febbraio 2012 il sito di idealista riporta un'affermazione del rapporto fiaip.
"secondo il report il primo semestre del 2012 sarà caratterizzato da una stagnazione del volume degli scambi..."

Il mio commento:
Gli scambi nel primo semestre hanno subito la peggiore caduta che si e' avuta da quando si registrano i dati sulle compravendite!!!!
Ecco l'andamento delle compravendite(NTN) residenziali nei primi due trimestri del 2012 rispetto a quelli del 2011.

primo trim 2012 rispetto al primo trim 2011
-19,6%
secondo trim 2012 rispetto al secondo trim 2011
-25,3%


Nemmeno il segno del trend con un anticipo di soli 4 mesi sono riusciti a prevedere in quanto da li a poco sarebbe stato pubblicato il rapporto con i dati delle compravendite del primo trim 2012 dell'agenzia del territorio(esattamente il 4 giugno 2012) che avrebbe escluso lo scenario di ristagno.




idealista

calendario pubblicazioni e dati compravendite adt
www.agenziaterritorio.it/site.php?id=6328

Un occhio alle stelle dagli esperti del Sole 24 ore
E' tempo di bilanci e previsioni anche per i mercati finanziari. La tentazione di dare un'occhiata alle stelle per scrutare il futuro è forte. La cosa fa indubbiamente sorridere, ma oramai prevedere i mercati è diventato quasi un'attività da aruspici. Vuoi per l'alta volatilità, l'uso sfrenato della tecnologia e l'incertezza congiunturale, nessuno si azzarda più a ipotizzare scenari realistici a medio e lungo termine. Allora a qualcuno può venire davvero la curiosità di sondare gli astri. Con un accorgimento. Nessuno è esente da errori.
Le stelle sembrano tutte schierate contro il mercato immobiliare. L'oroscopo del mattone, per il 2013, non promette grandi cose. Eppure i numeri, quelli veri dell'economia, dicono qualcos'altro: il mercato immobiliare in Italia potrà anche registrare un calo dei prezzi nei prossimi mesi, ma i suoi fondamentali restano buoni. Insomma: in Italia – mediamente – non esiste una bolla speculativa sul mattone.

Lo dimostrano, come detto, i dati. Uno: il rapporto tra il prezzo delle case e il canone di locazione – secondo i calcoli di AlixPartners – resta vantaggioso per chi acquista casa e svantaggioso per chi preferisce l'affitto. Due: Il rapporto tra il prezzo delle case e il reddito disponibile delle famiglie è sui livelli di inizio 2000 e degli anni 90. Questo significa che le case, in rapporto al reddito, restano abbordabili per le famiglie italiane. Infine il prezzo: se si depura dall'inflazione, il valore reale degli immobili è oggi sui livelli degli anni 80 e 90. Eppure il mercato immobiliare sta collassando: le compravendite rallentano, i prezzi iniziano a scendere. Congiura astrale? No, il problema del mattone in Italia è uno solo: sono spariti i compratori. Ormai è così difficile ottenere mutui e l'incertezza è tale, che il mercato immobiliare sembra avviato verso la tempesta nonostante i valori fondamentali siano ancora buoni. È questo l'oroscopo del mattone 2013.

di Morya Longo - Il Sole 24 Ore - leggi su www.ilsole24ore.com/art/finanza-e-mercati/2012-12-29/mercato-immobiliare-110139.shtml?uuid=...

Immobiliare 2013: ecco perchè non ci sarà alcuna bolla (Fonte: casaemutui.net - di Roberto Rais - 03/01/2013)

Il mercato immobiliare italiano del 2012 si è chiuso nel peggiore dei modi: le compravendite sono crollate, i tempi di negoziazione si sono allungati, e i prezzi hanno intrapreso una fase decisamente calante.

Eppure, nonostante queste valutazioni consolidate non certo positive, non occorre lasciarsi prendere dalla disperazione. Anzi, il 2013 potrebbe essere l’anno della dimostrazione di una certa stabilità e solidità del real estate italiano, non certo paragonabile a quello – ben più sventurato – di Spagna, Irlanda o Grecia.

A ricordarci perchè il mercato immobiliare italiano sia da considerarsi ben più saldo di quello di altri mercati internazionali è Alix Partners, che afferma – in una recente analisi – come il prezzo delle case e il reddito disponibile delle famiglie sia ancora sui livelli di fine anni ’90, e come il rapporto tra il prezzo delle case e il canone di locazione premi ancora le scelte di chi acquista casa, piuttosto che l’affitto.

Il problema del mattone italiano è, semmai, che sono spariti i compratori. Ma, almeno in questo caso, il mercato immobiliare non sembra avere colpe: chiedere al deterioramento della capacità d’acquisto, e alla ristrettezza creditizia agita dalle banche.

Bolla immobiliare, per gli esperti l’Italia non rischia (Fonte: mutui.supermoney.eu - 03/01/2013)

Macché bolla, il mattone vola (Fonte: La Stampa - di Glauco Maggi - 12/02/2007)

Negli Stati Uniti è finita la grande paura, in Europa continua la corsa.

Si sono continuati a leggere nel corso del 2006 sulla stampa internazionale allarmi sul rischio dello scoppio della «bolla immobiliare» americana. Qualcuno, in Europa e in Italia, temeva il contagio sui mercati europei. Ora si comincia a credere, negli Usa, che con il forte dietrofront subito dalle vendite e dai prezzi delle aree a più alta speculazione (Florida, Nevada, California) si sia di fatto esaurita la «grande paura» generalizzata e si sia entrati in una fase di rallentamento nella crescita ma di stabilità sostanziale: se non nelle regioni citate, certo nella buona maggioranza degli Stati. Quanto all’Europa, la corsa al boom del mattone è ancora in pieno svolgimento, o almeno così è stata ancora per tutto il 2006 ad osservare le migliori performance assolute dei fondi internazionali e dei fondi italiani.

Quanto corre l’immobile
Nelle classifiche dei primi 10 fondi in assoluto due sono della categoria Europa Immobiliare