Ad Aprilia la domanda è debole e i prezzi scendono, ma meno che in altre città

Cristina.10, 11/11/2010 0.56:

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Ciao Fabio,
abito ad Aprilia e vorrei mettere in vendita il mio immobile ma le agenzie mi hanno prospettato un prezzo troppo basso (a mio parere).

Sono incappata in questa tua rassegna stampa del 2009 e mi chiedevo se tu sei a conoscenza anche di uno storico dei prezzi e se potessi aiutarmi a stabilire "a quanto" mettere in vendita il mio immobile senza passare per le agenzie.

Grazie comunque

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No, purtroppo non posso esserti utile. Le uniche cifre le vedo dagli annunci online e sui giornali locali.
Però si tratta soprattutto di pubblicità delle Agenzie e quindi sono piuttosto i "sedicenti prezzi", cioè la cifra che devi richiedere per NON concludere e lasciare invenduta la tua casa come quelle degli altri annunci.

L'unico consiglio che mi sento di darti è quello di fare riferimento ai valori pubblicati dall'Agenzia del Territorio (AdT), nonstante tutte le critiche che possiamo fargli riguardo le modalità di rilevamento.
Tieni conto che se qualcuno per comprare avesse bisogno del mutuo disporrà di una somma erogata a seguito della valutazione di un perito, il quale potrebbe basarsi proprio sui prezzi al metro quadrato dell'AdT.

Se vorrai utilizzare i valori dell'Adt però ti chiedo due cose.
1) Cerca di giudicare oggettivamente le condizioni della tua casa: tieni conto anche degli eventuali difetti che renderebbero difficile attribuirgli la categoria massima da parte di un occhio estraneo (ma immediatamente solvibile ).
2) Fatti misurare la casa da un amico geometra e dichiara quella superficie interna: ci vuole poco, anche da disegno, ma leggendo questo Forum ti sarai resa conto della figura da zimbello che fanno quelli che barano sui metriquadri.

Parlando come futuro possibile acquirente per le zone di mio interesse ho l'impressione che il valore mediano tra il "Min" e il "Max" dell'Adt sia una buona base di partenza per una trattativa, facendomi i conti in tasca.
In bocca al lupo.

fabio