Bolla immobiliare - 22° Parte

luckyace, 29/04/2009 13.07:

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Pax...sta affondando il Titanic..ci sono poche scialuppe...
te che faresti?
pensi a salvare te e la tua famiglia...ad ogni costo...anche se devi fare a cazzotti con la vecchietta..

ce sta pure l'orchestrina:
tremonti al violino
marcegaglia alla viola...

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pax2you, 29/04/2009 12.14:

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Certo l'immobiliare rende meno andiamo a prendere lo stipendio da eurodeputato.
Che schifo di persona.

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Vogliovedere2000euroalmq, 29/04/2009 12.30:

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IMMOBILI DI ROMA
CONSIDERANDO il normale andamento dell 'inflazione e depurando quindi i prezzi degli immobili da questa bolla immobiliare,otteniamo quanto dovrebbero essere i prezzi al MQ a roma ( e che vedremo inesorabilmente quando la bolla si sarà sgonfiata )

Roma quartiere periferico qualità bassa ( es: centocelle)= 1.500 €/mq
Roma quartiere periferico qualità media ( es: cinecittà )= 2.000 €/mq
Roma quartiere periferico qualità alta ( es: appio claudio)=2.500€/mq

Roma semicentrale ( es: s.giovanni ) = 3.000/3.500 €/mq

roma centro e pregio (es. trieste-parioli-prati )= 4.000-5.000 €/mq

ED ecco come tutto torna:

casa di 100 mq a centocelle = 150.000 €
casa di 100 mq a cinecitta = 200.000 €
casa di 100 mq a s.giovanni = 350.000 €
casa di 100 mq a prati-parioli= 450.000-500.000 € ( sembrano pochi ma sono quasi un miliardo vecchie lire...)

senza fare ulteriori commenti vi faccio solo notare che al picco della bolla con 450.000 € ci si comprava un 90 mq dietro cinecitta ( osteria del curato via lucrezia romana costruzioni del ladrone santarelli )al 3 piano con vista raccordo anulare.( sono andato a chiedere)IN SILENZIO, VI LASCIO RIFLETTERE SEMPRE DI PIù.

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nazionalsindacalista, 29/04/2009 14.08:

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Secondo me non devi conteggiare l'inflazione perchè ci troviamo di fronte a una crisi senza precedenti e perchè c'è una marea non quantificabile di invenduto.
Piccolo esempio: palazzina nuova costruzione alla Sedia del Diavolo (quartiere africano) appartamenti invenduti al 70%...

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kemar71, 29/04/2009 14.11:

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Proprio ieri ci sono passata e..veramente m'è sembrato che d'appartamento venduto ce ne fosse solo uno.
L'unico in cui c'era "vita".

Cmq..hai visto quant'è brutto??

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nazionalsindacalista, 29/04/2009 14.31:

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Forse due... cmq non più di 2 o 3... Stessa situazione per "nuovo rinascimento" a Talenti... e lì ci sono altre 2 palazzine da terminare e altre 3 appena iniziate. Considera che sempre lì alla fine di Talenti c'erano scheletri di palazzi rimasti sospesi per un decennio dopo la bolla del '92 e ripresi e terminati alcuni anni fa.
Come bruttezza c'è pefino di peggio di quel palazzo... in questo senso non mi è parso dei peggiori. C'è n'è un altro ancora in costruzione dalle parti di via Lanciani, completamente circondato da edifici più alti. Non è ancora finito ma nasce già in una posizione disgraziata. Un altro complesso sta sorgendo poi a via di Portonaccio...
Voglio dire non esistono solo Pakko Leonardo, Porta di Sola o Ponte di Sola: è pieno di costruzioni e di invenduti attuali e prossimi venturi anche ben all'interno del GRA. Meditate...

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kemar71, 28/04/2009 15.28:

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Però.. nun parlamo de lumache.. altrimenti penso al giappone e me viè la depressione (fa pure rima)

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kemar71, 29/04/2009 14.59:

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Secondo me nun te lo ricordi bene.. e poi a che modiche cifre!vedasi foto

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iandy73, 29/04/2009 15.05:

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8.163 euri al MQ???!!!!!......mavvaff....

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iandy73, 29/04/2009 15.05:

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8.163 euri al MQ???!!!!!......mavvaff....

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iandy73, 29/04/2009 15.05:

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8.163 euri al MQ???!!!!!......mavvaff....

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pax2you, 29/04/2009 10.37:

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Che ha concesso alla stampa?
Mi spieghi meglio?

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TobaccoFlower, 29/04/2009 11.59:

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M'è preso un colpo quando visto ieri sulla circonvallaz. Casilina un cartellone dove campeggiava la faccia da c del nostro amico, candidato per l'UDC.
Accanto lo slogan: UN UOMO DI CASA

La foto è sempre la stessa, evidentemente ch'avrà solo quella

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stelafe, 29/04/2009 15.39:

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Il mercato immobiliare dà segni di ripresa: regge, tiene o ?....

Per me e molto difficile credere che il nostro mercato immobiliare sia sostanzialmente stabile con dei leggeri cali …c’è un numero impressionante di case in vendita. Solo"Go Home"pubblicizza 2.508.993 fra case e appartamenti, cioè tre volte il numero di compravendite. Intanto è da ricordare che 350mila case di nuova costruzione sono invendute (e probabilmente saranno anche di più visto l’abusivismo imperante in Italia). Qui qualcuno sta bluffando quando afferma che il mercato regge. Non dobbiamo cadere in questo tranello.


Mettere in locazione 350mila case invendute
Nella proposta dei sindacati poi occorrerebbe mettere i circa 350 mila alloggi di nuova costruzione, ancora invenduti, sul mercato dell'affitto, a canone concordato. A questo scopo occorre definire contratti di locazione della durata di nove anni collegati all'esenzione fiscale dei redditi da locazione.

350mila

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Economia%20e%20Lavoro/2009/03/sunia-sicet-affitti-case-popolari-piano-casa.shtml?uuid=08d222ee-1e11-11de-b649-e38bead96d2b&DocRulesVie...

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guido.zip, 29/04/2009 15.04:

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pax2you, 29/04/2009 11.44:

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Allego la tabella del nuovo costruito in Italia secondo li cresme/saie.

Si notano 3 cose:
1)si sono costruiti piu' appartamenti che non casette singole.
2)i livelli sono alti.Solo nel 1985 si e' raggiunta una produzione così alta.
3)mi sembra di capire che il numero di appartamenti sia esatto nel senso che hanno calcolato il numero di appartamenti e non il numero di edifici che andrebbe moltiplicato per il numero degli appartamenti

altri dati interessanti riportati sul rapporto
In soli 5 anni, dal 2002 al 2006, la quota nella nuova produzione delle abitazioni con superficie utile inferiore a 75 mq è cresciuta dal 40% al 60%.
Le abitazioni con superficie utile abitabile inferiore a 46 mq è passata dal 6% al 16% con un raddoppio produttivo nel solo ultimo anno.
Poco più della metà delle grandi iniziative immobiliari è concentrato in sole 8 province.
La crescita maggiore nell’ultimo anno della volumetria realizzata si è verificata nelle città capoluogo di provincia e nei comuni con oltre 50mila abitanti.

lnx.consultaperilcalcestruzzo.it

Un motivo per cui i prezzi non dovrebbero scendere e' che in Italia non si e' ipercostruito come in Spagna.
Cio' sembrerebbe vero ma anche questa motivazione non sembra molto valida.

Figures from the same source reveal that there were 615,072 residential construction completions in 2008, just 4% less than the 641,419 homes completed in 2007. So in 2008, a year in which the Spanish property market crashed, the number of new homes coming onto the Spanish property market was almost triple the equivalent number in the UK.
link

Anche in UK la bolla e' scoppiata ma sembra che la produzione di case sia inferiore alla nostra.circa 200.000 contro le oltre 300.000 italiane.

Se avete maggiori o piu' affidabili info postate...il mio e' solo un sospetto

Questo dato sembra essere confermato anche qui:
www.nhbc.co.uk

UK House Building hits highest levels since 1980s 09/02/07

Fashion isn't the only trend seeing an eighties revival, house-building is enjoying a popular resurgence too. According to NHBC, whose warranty covers more than 80% of new homes in the UK, 185,000 new homes were built during 2006, a figure reminiscent of the housing boom of the late 1980s.

Nello stesso anno in Italia ne sono state costruite 331.000 secondo il cresme.

Mi sembra che vi sia ancora una volta la mezza verita' berlusconiana.
Tiro fuori un dato e lo presento per sostenere la mia tesi...ovviamente non cito i dati di altri paesi che fanno risaltare la nullità dei dati a supporto della tesi.
Questa banalità viene anche presentata in parlamento ai parlamentari.

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nazionalsindacalista, 29/04/2009 14.08:

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Secondo me non devi conteggiare l'inflazione perchè ci troviamo di fronte a una crisi senza precedenti e perchè c'è una marea non quantificabile di invenduto.
Piccolo esempio: palazzina nuova costruzione alla Sedia del Diavolo (quartiere africano) appartamenti invenduti al 70%...

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wonderfufy, 29/04/2009 17.09:

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Questo è da un anno che cerca di vendere casa come privato, cercasi volontari per telefonata anonima comprensiva di sberleffo pernacchioso! E namo su ... quanno ce vò ce vò...

SANTA MARINELLA (Colonie) I piano mq 90 ristrutturatissimo volendo arredato risc. condiz. tutto perfetto salone due letto due bagni terrazzi balcone posto auto E. 420.000 no agenti

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Vogliovedere2000euroalmq, 29/04/2009 17.12:

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ma è santa marinella o santo aventino - gianicolo? hihihihih

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wonderfufy, 29/04/2009 17.17:

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SANTA MARINELLA ATTICO 2 livelli mq 71 soggiorno ang. cottura 2 camere letto doppi servizi 2 balconi terrazzo panoramico posto auto fronte stazione E. 330.000 no agenzie

- No ... diteme come è fatto un attico bilivelli de 70mq ... la cucina a cavacecio della camera da letto ...

- Terrazzo vista stazione ... è vista stazione perchè coloro che hanno il parcheggio fanno parte solo di determinate palazzine

- 4,5k a mq?????

Io chiamo ... nun se pò nun chiamà

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laplace77, 29/04/2009 17.20:

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il petofono ce l'hai o fai con la bocca?

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laplace77, 29/04/2009 17.20:

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il petofono ce l'hai o fai con la bocca?

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pax2you, 29/04/2009 10.37:

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Che ha concesso alla stampa?
Mi spieghi meglio?

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wonderfufy, 29/04/2009 17.09:

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Questo è da un anno che cerca di vendere casa come privato, cercasi volontari per telefonata anonima comprensiva di sberleffo pernacchioso! E namo su ... quanno ce vò ce vò...

SANTA MARINELLA (Colonie) I piano mq 90 ristrutturatissimo volendo arredato risc. condiz. tutto perfetto salone due letto due bagni terrazzi balcone posto auto E. 420.000 no agenti

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dgambera, 29/04/2009 17.29:

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Ha scordato di mettere "e nemmeno compratori"

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kemar71, 29/04/2009 14.59:

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Secondo me nun te lo ricordi bene.. e poi a che modiche cifre!vedasi foto

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