Bolla immobiliare - 22° Parte

wonderfufy, 29/04/2009 20.36:

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Infatti sono alquanto contradditori...

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Ecco a che punto siamo...mah?
Non capisco perche' il picco dei prezzi si debba toccare nel 2009.
Sarà che intende quello al ribasso?

post dal blog toscano:

Alessia - 27/04/2009 - 13:54
Mi ero un po’ persa le ultime evoluzioni e mi piacerebbe dire la mia :)
Per quanto riguarda la domanda di Pax sui prezzi, credo che il picco si toccherà nel corso del 2009. Mi spiego meglio. Nel 2008, quanto meno per tutto il primo semestre, la crisi era semplicemente “un fantasma” che aleggiava sull’economia italiana e sul nostro mercato immobiliare, senza intaccare in alcun modo il comportamento dei players sul mercato. In altre parole, i prezzi richiesti dai venditori erano in linea con le richieste del periodo precedente, anzi in qualche caso le richieste segnavano addirittura un incremento. L’unica variabile che si era negativamente modificata erano i tempi medi di vendita, che in tutto il 2008 hanno mantenuto un valore medio attorno ai 6 mesi. Come effetto conseguente, nella seconda parte dell’anno, abbiamo rilevato uno sconto medio sui prezzi di partenza del 13% circa (puntualizzo che su quanto punto l’Ansa ha travisato il nostro messaggio, come puoi leggere nel comunicato dello scorso luglio). Nel 2009, infine, ad oggi leggiamo una diminuzione dei prezzi del 7-8%, a cui si aggiunge lo sconto medio, che dipende da vari fattori (forza contrattuale di venditore/ acquirente, tempo di vendita, etc).
Per quanto riguarda un nostro rapporto immobiliare, ci stiamo pensando già da un po’...
Vi faremo sapere!


pax2you o gio - 28/04/2009 - 10:18
@Alessia

Allora se ho capito bene (parlo di prezzi medi) secondo te:
primo sem 2008
Prezzi stabili con qualche aumento in alcuni casi rispetto allo stesso sem 2007 e nessuno sconto
secondo sem 2008
prezzi stabili rispetto al secondo sem 2007 ma sconto del 13%
primo trim 2009
prezzi sotto del 7-8% rispetto al primo trim 2008 e sconto del 13%

e' giusto?