Non puoi appellarti alla inconsapevolezza ("non ne abbiamo parlato"), l'AI matura la provvigione nel momento che l'accordo con il proprietario viene raggiunto (anche se non compri!)
e chi stabilisce a quanto ammonta la provvigione?
L'AI; ci prova. Basandosi sul prezzo effettivo di vendita. Se fai il furbo chiedera' il massimo attraverso avvocato (4-6%), se provi ad accordarti chiedera' 3%, e qui sta a te trattare. Per esempio facendo rientrare la provvigione completamenete dentro lo sconto.
Il proprietario chiede 100 e tu pensi che accetterebbe 92;
l'AI vorrebbe 2,5 o 3
tu vorresti spendere 90; puoi proporre "spendo al massimo 92 tutto compreso"; o 90, o 88, o 94.
L'AI deve guadagnarsela cosi la provvigione, agevolando un accordo che soddisfi entrambe le parti altrimenti pagheresti caro il servizio di tour operator a vedere case.
Inoltre:
se faccio una proposta di acquisto subordinata a determinate condizioni, il propietario accetta, ma poi quelle condizioni vengono a mancare(tipo accettazione del mutuo o problemi legali della casa) io devo pagare comunque l'agenzia????
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Si, la devi pagare comunque, per legge. A meno che l'A.I. non accetti per iscritto di rinunciare alla provvigione in caso di evento x, evento y, evento z (ma deve essere codificato con attenzione)