Bolla immobiliare - 26° Parte

grella, 07/09/2009 12.27:

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Mica detto che quel supporto sia un dogma...........anzi se non dovesse tenere preparati a ballare il tango (argentino)....

p.s. Se l'analisi dei grafici fosse così semplice sarei miliardario da un pezzo...........

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elkahuna, 07/09/2009 15.48:

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Grazie per la tua testimonianza, anche io e mia moglie cerchiamo da due anni e da uno e mezzo paghiamo 900 euro di affitto. Roma è cinica e sempre lo sarà.

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ganoss, 07/09/2009 23.22:

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Ma che la valanga di denaro stampata non si riversi presto o tardi a sostenere i prezzi dei beni reali (materie prime, terreni e case) mi sembra utopia bella e buona.
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kemar71, 07/09/2009 21.36:

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Ok, grazie.

Mi affligge leggere autunno dell'anno prossimo...

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laplace77, 08/09/2009 9.48:

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ancora con questo mito...

...so' soldi prestati* alle banche, che le banche usano per tamponare i conti e riequilibrare l'esposizione (misurata in termini di riserva frazionaria o di core tier)

...la vera esplosione monetaria c'e' stata prima, quando le banche (non centrali) "creavano moneta dal (col) debito"

...che poi stiano usando quei soldi anche per giocare in borsa, beh, puro stile 1929: a qualcuno molleranno il "regalo"...




* sono prestati a interesse bassissimo, ma sempre indietro devono tornare, capitale e interessi, non si regala niente a nessuno

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bullcat, 08/09/2009 10.27:

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se io avessi una casa da vendere senza troppa fretta leggendo questo aspetterei in fondo un anno non è chissaà quanto... """Ragionamenti non molto dissimili riguardano il mercato immobiliare. Se è vero (è sempre stato così) che circa un anno dopo l’avvio di un boom di Borsa, arriva anche un boom immobiliare (perché la gente va a mettere lì parte dei guadagni fatti intorno ai listini), è abbastanza facile concludere che anche in questo caso i prossimi mesi saranno quelli buoni per chi ha i soldi e vuole comprare casa (o vuole semplicemente investire in immobili). Poi, dalla fine del 2010 in avanti i prezzi potrebbero tornare a salire, e anche molto in fretta.""

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grisino, 08/09/2009 9.59:

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Anche a me.
LA mia non vuole essere una critica ma qui si dice che viene sempre rinviata la data del rialzo della crisi del mattone. Beh a me pare che venga rinviata puntualmente anche la data dello sboom della bolla!
Ora leggo autunno dell'anno prossimo mentre fino a 2-3 mesi fa leggevo che questo autunno avrebbe dato una bella mazzata. Se continua così non si arriverà da nessuna parte ne da una parte ne dall'altra. Chi vuole vendere cerca ancora di tirare e chi vuole comprare idem. Morale della favola non ci sarà "l'incontro".
Certo qualcuno che ha necessità di vendere ci sarà ma questo esce dalle statistiche visto che io ancora non ne ho incontrati.
Inoltre darei più peso a testimonianze come quella di Maximo perchè sono casi reali. Visto che seguo il forum da 2 anni e ormai mi sono fatto la bocca ai cali e alla possibilità di comprare "ai saldi" forse non avrei comprato fossi stato in Maximo, ma è anche da dire che dopo un anno di ricerca non ha visto cali e non ha ricevuto telefonate di chi forse poteva calare un pò il prezzo.
Non so più cosa pensare...

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Maximo7, 08/09/2009 10.49:

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E poi c'è una concorrenza spietata per la corsa all'acquisto

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laplace77, 08/09/2009 10.10:

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con una certa soddisfazione, vedo che sul FOL qualcuno un discorso del genere l'aveva fatto mooolto tempo fa...

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17-09-08, 22:53
Bastaconibimbi
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Certo è innegabile che la crisi finanziaria sia dovuta ai mutui (e NON ai mutui SUBPRIME) che hanno creato una montagna di moneta elettronica, su cui le banche hanno creato montagne molto più alte di scommesse e conseguenti assicurazioni grazie alla ingegneria finanziaria.
Ora per riparare al problema devono evitare di proseguire il malaffare, per giunta devono tentare di ridurre questa enorme massa di carta straccia (MASSA MONETARIA M3) e devono tentare di avere in cassa la moneta vera (M0)...

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grisino, 08/09/2009 9.59:

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Anche a me.
LA mia non vuole essere una critica ma qui si dice che viene sempre rinviata la data del rialzo della crisi del mattone. Beh a me pare che venga rinviata puntualmente anche la data dello sboom della bolla!
Ora leggo autunno dell'anno prossimo mentre fino a 2-3 mesi fa leggevo che questo autunno avrebbe dato una bella mazzata. Se continua così non si arriverà da nessuna parte ne da una parte ne dall'altra. (omissis)...

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grella, 08/09/2009 11.11:

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Se non erro quì nel forum parlavamo già uno-due anni orsono di M3 e la sua crescita smisurata paragonata anche alle riserve d'oro delle banche centrali mondiali, la m3 Usa di cui si era persa traccia in quanto occultata; della banca centrale cinese,giapponese e altre per lo più al 90% costituite da bond Usa!
Ecco, a quel periodo dobbiamo aggiungere il dopo-lehman, il "quantitative-easing" , l'abolizione del market to market che ha consentito un'esplosione di conti banco-finanziari fittizi.
Aggiungiamo una caduta del pil, delle produzioni industriali e manifatturiere più lo scoppio della disoccupazione.
Ho voluto fare un riassuntino in quanto molti hanno la memoria corta o tendono a rimuovere le informazioni dal proprio cervello.
Dopo tutto questo vogliamo forse dire che la situazione sia migliorata?
Ah dimenticavo ..... il castello di derivati che ancora aleggia nei mercati finanziari non se li ricorda già più nessuno.........!!!!

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grisino, 08/09/2009 11.08:

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Su questo punto non sono d'accordo. La ressa per l'acquisto non c'è più. Vedo case e appartamenti ferme da più di un anno e ancora in vendita. Oppure altre che passano da un'agenzia all'altra.

La cosa che non vedo però sono questi grandi cali di cui si parla. E la cosa ancor più strana è che spesso quando passano da un'agenzia all'altra i prezzi aumentano. Come se nulla fosse.

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TobaccoFlower, 08/09/2009 11.25:

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Ma che t'aspettavi scusa? Il crollo delle compravendite c'è stato, i prezzi sono scesi del 15% rispetto ai massimi del 2007. Ti pare poco?
A me no!
Le mazzate saranno continue, altro che tra un anno... privati e aziende sono pieni di debiti e le ipoteche sugli immobili crescono vertiginosamente (specie nel Lazio... oddìo non è che uno voglia gioire delle disgrazie altrui, però.. )

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grisino, 08/09/2009 11.08:

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Su questo punto non sono d'accordo. La ressa per l'acquisto non c'è più. Vedo case e appartamenti ferme da più di un anno e ancora in vendita. Oppure altre che passano da un'agenzia all'altra.

La cosa che non vedo però sono questi grandi cali di cui si parla. E la cosa ancor più strana è che spesso quando passano da un'agenzia all'altra i prezzi aumentano. Come se nulla fosse.

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bullcat, 08/09/2009 10.27:

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se io avessi una casa da vendere senza troppa fretta leggendo questo aspetterei in fondo un anno non è chissaà quanto... """Ragionamenti non molto dissimili riguardano il mercato immobiliare. Se è vero (è sempre stato così) che circa un anno dopo l’avvio di un boom di Borsa, arriva anche un boom immobiliare (perché la gente va a mettere lì parte dei guadagni fatti intorno ai listini), è abbastanza facile concludere che anche in questo caso i prossimi mesi saranno quelli buoni per chi ha i soldi e vuole comprare casa (o vuole semplicemente investire in immobili). Poi, dalla fine del 2010 in avanti i prezzi potrebbero tornare a salire, e anche molto in fretta.""

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Maximo7, 08/09/2009 10.49:

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Fino a che ci saranno persone disposte a comprare a questi prezzi il mercato non calerà ahimè
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Qui si parla di bolla che scoppia imminente, ma secondo me oltre i dati statistici bisognerebbe analizzare le situazioni del luogo. Roma è una piazza particolare
....
Secondo me però per il centro di Roma la vedo come un'attesa vana.

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Maximo7, 08/09/2009 11.26:

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Per corsa all'acquisto e concorrenza spietata mi riferisco sempre alla soglia di prezzo dai 180 mila ai 250 mila, in quella fascia di prezzo se si mette in vendita un appartamento decente a Roma si vende subito.

Ormai sotto i 180 mila euro si comprano solo (pure mal ridotti) il soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno in zona periferiche. Io ovviamente mi riferisco alla fascia di prezzo alla mia portata. Sopra i 250 mila euro non sarei potuto arrivare.

Gli immobili non calano perché ovviamente chi ha comprato tre anni fa a prezzi di bolla non rivende a prezzi minori o non ha bisogno di vendere, chi invece ha casa di proprietà senza mutuo sulla testa non ha fretta di vendere e quindi punta a fare "l'affare".

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TobaccoFlower, 08/09/2009 11.43:

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Lasciati dire che le tue sono solo sensazioni che non corrispondono assolutamente alla realtà, il resto sono considerazioni basate sui classici luoghi comuni del mattone.
A Roma (come nel resto d'Italia) I PREZZI SONO SCESI E CONTINUERANNO A FARLO; abbiamo centinaia di migliaia di case invendute, non esiste alcuna corsa all'acquisto; e persino per gli affitti non è più come prima (non facevi in tempo a telefonare che già qualcun altro ti aveva soffiato l'appartamento, adesso lasci i messaggi in segreteria e i proprietari ti richiamano!)
Credo che tu sia rimasto indietro, parli di un'epoca che è tramontata.

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TobaccoFlower, 9/8/2009 11:52 AM:

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Fatti un giretto sul 3d di Roma, e vedrai che calano i cessi e le case belle, i tagli grandi e quelli piccoli; e soprattutto crollano i prezzi delle nuove costruzioni (-25% come se piovesse)...

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wonderfufy, 08/09/2009 11.59:

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Ammazzave aò, come ve siete incattiviti!!!!!

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laplace77, 9/8/2009 12:08 PM:

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e' un mondo diffiZile, meglio prendere qualche cautela

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wonderfufy, 08/09/2009 11.59:

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Ammazzave aò, come ve siete incattiviti!!!!!
Ieri sono stata a cena da una mia amica, ed è passato il costruttore che le ha venduto casa 5 anni fa a prendere un caffè (è un suo amico) e il quale ha vari cantieri aperti a civitavecchia ... abbiamo iniziato a parlare e ha provato a rifilarmi un appartamento, dicendomi che mi faceva una cortesia visto che li stava vendendo come il pane ...

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TobaccoFlower, 08/09/2009 12.34:

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E no?
Qualche giorno fa ho ri-parlato con una coppia di amici polli intenzionata a comprare casa... Beh, le altre volte le cose gliel'avevo dette con dolcezza, stavolta me so' incaxxata a sentire sempre le solite cavolate! Poi neanche fossero ricchi, 'sti due...
Insomma, alla fine l'hanno capito che aspettare significa risparmiarsi almeno un decennio di mutuo; e mi hanno pure ringraziata.

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wonderfufy, 08/09/2009 12.23:

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Mo scrivo a Zelig, è un comico nato ... A patto che prendano Tobacco come valletta

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grella, 08/09/2009 11.11:

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Ah dimenticavo ..... il castello di derivati che ancora aleggia nei mercati finanziari non se li ricorda già più nessuno.........!!!!

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kemar71, 9/8/2009 12:39 PM:

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Io pure ieri...aooo...un'ora e mezza a parlare con una mia amica....jo detto de vennese la casa subito...che i prezzi crolleranno e prima che se ripijano...poi morì de vecchiaia

Cmq i bilocali...so duri da scenne...solo i cessi scendono (e manco tutti)...c'avete fatto caso?

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TobaccoFlower, 9/8/2009 12:40 PM:

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Se accettano vallette alte un metro e mezzo e coperte da un chador, ci sto

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