Bolla immobiliare - 27° Parte

aletiburtino, 29/09/2009 12.04:

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N'AFFARE................ MA VA LA...............

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aletiburtino, 29/09/2009 10.24:

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avete perso l'attimo????????????????????????????????????
penso proprio di si.........

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xyzfra, 29/09/2009 11.55:

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Un mio amico oggi ha comprato un posto auto automatizzato in pieno centro a Como (Piazza Volta) a 18.000 euro da uno che "aveva bisogno di soldi". E' un prezzo fuori di testa. Roba che potrebbe rivenderlo domani guadagnandoci....

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_gmp_, 29/09/2009 14.00:

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pentito dell'acquisto???

www.repubblica.it/2009/09/sezioni/economia/crisi-41/isae-29set/isae-29...
"il saldo delle previsioni sui prezzi praticati nel settore continua a deteriorarsi, confermando il trend in diminuzione in atto dal mese di maggio."

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grella, 29/09/2009 14.08:

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Posto auto si intende 8 m2 racchiusi in tre strisce due verticali e una orizzontale.................2250€ m2 all'aperto..............
Un affarone.......

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xyzfra, 29/09/2009 15.02:

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Ma no, sono coperti. Sono quei cosi tipo ascensore dove metti la macchina, premi un bottone e lui te la parcheggia sottoterra.

Cmq anche i posti auto hanno raggiunto cifre folli. Quando hanno cambiato casa i miei (2004) li vendevano a 12.500 euro (coperti) e non li hanno presi perché hanno fatto quel ragionamento. Oggi in quella zona li vendi almeno a 18.000 (sempre la regola della domanda e dell'offerta... di appartamenti ce ne sono a strafottere, di posti auto e box no. Anche nel mio condominio, nuovo, hanno fatto 32 appartamenti, 2 negozi ma solo 20 box).

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aletiburtino, 29/09/2009 15.02:

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assolutamente no.
70 mq giardino box e cantina anno 2001 € 165.00,00 che dici?
zona roma est........

ma come dice il detto......
chi troppo vuole nulla stringe...

sono daccordo con voi che i prezzi continueranno a scendere e se aspettate fate bene, ma il risvolto della medaglia sarà comprarsi cosa con il mutuo.
Da come la vedo io conviene aspettare per comprare solo se si ha a disposizione almeno 70-80% contante di anticipo.
In caso contrario tra non molto i tassi saliranno quasi vertiginosamente e a quel punto sarà troppo tardi.
Sono punti di vista.......

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pax2you, 29/09/2009 15.06:

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http://www.ubh.it/dati/ContentManager/files/UBH%20mrk%20report%201%C2%B0%20semestre%202009.pdf

...
La differenza principale rispetto
all’ultimo ciclo negativo iniziato nel ’92 è
sottolineata dalla decrescita dei prezzi di
vendita che stanno scendendo ma non in
maniera improvvisa e traumatica come era
successo in quel periodo.
..

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grella, 29/09/2009 15.15:

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Ah ho capito, ma scusa se il tuo condominio è nuovo non doveva già sottostare alla legge tot appartamenti tot box?...........mi sbaglio o sta legge c'è da un pezzo?.............
Poi all'interno della città ho notato che è una giungla di prezzi/parcheggio da quartiere a quartiere......v. varese 1h/1€..............pza tessitrice 3h/1€................

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pax2you, 29/09/2009 15.19:

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non male no?

prezzi ai livelli del 2001 come bottom?

Opinione di ubh ovviamente.

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(sylvestro), 9/29/2009 3:44 PM:

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... e bisogna considerare anche i tempi; premesso che l'andamento passato in un grafico non e' garanzia di mantenimento di trend, medie, bla bla ... la sensazione e' che sia i massimi che i minimi tendano ad "allargarsi" sull'ascissa, quindi la previsione scolastica di nuovo minimo a fine 2011 e' un po' ottimistica.

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pax2you, 29/09/2009 15.53:

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eheheh

Comunque mi sembra definitivamente tramontato il mito del mattone che sale sempre che stuole di ai propinavano come dogma.

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pax2you, 29/09/2009 15.53:

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eheheh

Comunque mi sembra definitivamente tramontato il mito del mattone che sale sempre che stuole di ai propinavano come dogma.

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aletiburtino, 29/09/2009 15.02:

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tra non molto i tassi saliranno quasi vertiginosamente e a quel punto sarà troppo tardi.

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aletiburtino, 29/09/2009 15.02:

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sono daccordo con voi che i prezzi continueranno a scendere e se aspettate fate bene, ma il risvolto della medaglia sarà comprarsi cosa con il mutuo.
Da come la vedo io conviene aspettare per comprare solo se si ha a disposizione almeno 70-80% contante di anticipo.
In caso contrario tra non molto i tassi saliranno quasi vertiginosamente e a quel punto sarà troppo tardi.Sono punti di vista.......

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pax2you, 29/09/2009 15.06:

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http://www.ubh.it/dati/ContentManager/files/UBH%20mrk%20report%201%C2%B0%20semestre%202009.pdf

La differenza principale rispetto
all’ultimo ciclo negativo iniziato nel ’92 è
sottolineata dalla decrescita dei prezzi di
vendita che stanno scendendo ma non in
maniera improvvisa e traumatica come era
successo in quel periodo.

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(sylvestro), 29/09/2009 16.38:

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Il mercato immobiliare può ripartire, soprattutto se le banche ricominciano a favorire la circolazione del capitale

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(sylvestro), 29/09/2009 16.38:

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- Cosa è successo negli ultimi 12 mesi al mercato immobiliare italiano?
- Nel mercato professionale?
- C’è stata una maggiore flessione nelle città di provincia che nelle metropoli. Perché?
- Il settore degli immobili di lusso sembra ancora essere appetibile
- Dopo un 2008 all’insegna del meno, le evidenze sul settore delle abitazioni e dei mutui nel 2009 rimangono negative ma lasciano comunque intravedere segnali di ripresa. Possiamo guardare al prossimo biennio con un cauto ottimismo?
- Questo potrebbe essere il terzo ed ultimo anno di crisi per il mercato immobiliare?
- I prezzi delle case all’estero sono in diminuzione più o meno marcata rispetto all’Italia?
- Quali sono i paesi che danno maggiori possibilità di affari?
- Investire negli Usa, magari a Manhattan potrebbe essere una mossa vincente?
- Per quanto riguarda l’andamento del mercato?

Il parere di RICS

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nazionalsindacalista, 29/09/2009 16.24:

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Grazie al cacchio: allora i tassi schizzarono verso l'alto - rovinando in specie quelli che avevano fatto i mutui in ecu, ma anche gli altri. Ed è quello che sarebbe successo se non avessero cercato di evitare la "morte istantanea" nello scorso ottobre.
Hanno creato l'ultima bolla, quella del debito pubblico col risultato che il risultato sarà lo stesso ma con una lenta agonia, stile Japan... salvo qualche nuovo evento distruttivo... che darebbe qualche altra accelerazione al ribasso.
Cambiano le modalità, ma il risultato finale è scontato.

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FraMI, 29/09/2009 16.52:

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Che dici di questo?

Altra possibile causa di una fiammata inflattiva in america è proprio quella delle conversioni delle riserve estere...E se Cina, Iran, India, Russia...etc, etc, Decidessero di prendere i loro dollaroni e comprarsi gli USA? (Forse gliene avanzerebbero anche...)

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FraMI, 29/09/2009 16.52:

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Che dici di questo?

Altra possibile causa di una fiammata inflattiva in america è proprio quella delle conversioni delle riserve estere...E se Cina, Iran, India, Russia...etc, etc, Decidessero di prendere i loro dollaroni e comprarsi gli USA? (Forse gliene avanzerebbero anche...)

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nazionalsindacalista, 29/09/2009 16.59:

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In questo caso bisognerebbe vedere... l'amerika abbozzerebbe supinamente? Accetterebbe di "scomparire" tranquillamente così come ha fatto l'URSS a suo tempo?
Oppure preferirebbe tirare a lucido le sue bombe atomiche...?

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xyzfra, 29/09/2009 15.39:

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Un metro quadro di parcheggi ogni 20 metri cubi di costruzione. Se fai gli appartamenti piccoli come va di moda ora non ci stai dentro.

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FraMI, 29/09/2009 17.05:

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Mhhh, scegliere far sparire tutto il mondo ivi compresi loro stessi, oppure inflazionare la loro moneta come fece nixon di un paio di decine di volte e lasciare tutti con la carta straccia...chiudersi in un protezionismo d'altri tempi e ritornare, un giorno, come la cina, con una nuova moneta sui mercati mondiali.
Gli Stati Uniti godono di una singolarità geografica unica...non hanno vicini...Gli ci vorrebbe poco per chiudersi dentro e salutare tutti...Lasciando il mondo a bruciare tra le fiamme dell'inflazione... io credo...

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FraMI, 29/09/2009 17.05:

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Mhhh, scegliere far sparire tutto il mondo ivi compresi loro stessi, oppure inflazionare la loro moneta come fece nixon di un paio di decine di volte e lasciare tutti con la carta straccia...chiudersi in un protezionismo d'altri tempi e ritornare, un giorno, come la cina, con una nuova moneta sui mercati mondiali.
Gli Stati Uniti godono di una singolarità geografica unica...non hanno vicini...Gli ci vorrebbe poco per chiudersi dentro e salutare tutti...Lasciando il mondo a bruciare tra le fiamme dell'inflazione... io credo...

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