 12/10/2009 14:08 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Fonte: globalpropertyguide.com - 15/09/2009
Ringraziando stelafe per la segnalazione degli articoli che seguono
Italy - house price declines expected soon!
Italy’s housing market has remained resilient, despite falling markets in most other developed countries. House prices in H1 2009 rose by 3% from a year earlier, according to the index published jointly by the Bank of Italy (BoI) and the National Statistical Institute (Istat). When adjusted for inflation, house prices rose by 1.9%.
Italian house price rises peaked in 2002, rising 12% (9.2% in real terms) from a year earlier. House prices rose by an average of 6.5% p.a. (4.1% in real terms) from 2003 to 2006, then by an average 4.6% p.a. (2% in real terms) from 2007 to 2008.
The resilience of Italy’s housing market is attributable to what was formerly considered a weakness, its underdeveloped mortgage market. Despite having the fourth largest economy in the EU, Italy’s mortgage market is around 20% of GDP, significantly below the EU average of 50% of GDP.
Italy’s housing market has been shielded from the global credit crunch afflicting most countries. Prudent loan practices prevented the development of housing bubbles similar to Spain, Ireland or the UK
Trouble on the horizon
However, Italy’s resilience may not last for long. Italy’s GDP is expected to contract by as much as 5.5% in 2009, its worst recession since World War II, after shrinking 1% in 2008. Unemployment is anticipated to rise to 10.7% by the end of 2010, from 6.8% in 2008.
Property prices are expected to drop by 7% to 8% starting the second half of 2009, says Nomisma, an economic think-tank, noting that residential sales dropped by 15% in 2008. Housing sales are also expected to contract a further 8% to 10%. Nomisma expects the property market to stabilize in 2010...
Vedi anche: House price declines in Italy “inevitable” (Fonte: globalpropertyguide.com - 15/09/2009)
Marco |
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| 12/10/2009 14:24 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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marco---, 12/10/2009 14.08:
Fonte: globalpropertyguide.com - 15/09/2009
Ringraziando stelafe per la segnalazione degli articoli che seguono
Italy - house price declines expected soon!
...
Marco
Segnalazioni interessanti ![[SM=g1750826]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/26/500736236.gif)
Se ricordo bene questo sito ha sempre parlato male dell'Italia; gia' nel 2007 c'erano inserti di Nomisma ![[SM=j7568]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/68/3193696.jpg) che sconsigliano l'investimento nel nostro paese ![[SM=g1749711]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/11/1266790764.gif)
Date un'occhiata agli articoli precedenti ed alle date ![[SM=g7628]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/2624032.gif)
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| 15/01/2010 11:23 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Residential Property Price Indices in Italy (Fonte: Banca d'Italia - 12/11/2009)
Questo grafico proprio non riesco a spiegarmelo, le transazioni a partire dal 2006 letteralmente crollano mentre i prezzi, imperterriti, proseguono in una vigorosa salita!
Ipotizzo due possibili scenari:
1 - i dati sono palesemente falsi
2 - i dati sono corretti, in questo caso è davvero imminente un devastante crollo dei prezzi
Personalmente non riesco a concepire altre spiegazioni, in questo caso non credo ai "miracoli".
Come mai in Italia è diverso? Date un'occhiata a quanto segue! ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif)
Marco
UK Housing Market Transactions Slump to Historic Low (Fonte: marketoracle.co.uk - 01/07/2008)
“The level of transactions is a key driver of house prices. Changes in transaction levels are a good indication of the likely path of prices and across housing cycles have tended to lead changes in house prices by a few months. In the most recent cycle the number of house purchase approvals began to moderate in the first quarter of 2007, whereas annual house price growth did not begin to slow until the third quarter. The number of house purchase approvals per month is now at historic lows and in May was running at less than half of its long run average rate...
 [Modificato da marco--- 15/01/2010 11:56] |
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| 15/01/2010 11:27 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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marco---, 15/01/2010 11.23:
...
Personalmente non riesco a concepire altre spiegazioni, ...
Marco
Io si, ma sarebbe una valida trama per un thriller fantascientifico a meta' strada tra "Wall Street" e "Matrix" ![[SM=g1746735]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/35/1151098365.gif)
[Modificato da (sylvestro) 15/01/2010 11:27] |
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| 15/01/2010 12:25 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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marco---, 15/01/2010 11.23:
Residential Property Price Indices in Italy (Fonte: Banca d'Italia - 12/11/2009)
Questo grafico proprio non riesco a spiegarmelo, le transazioni a partire dal 2006 letteralmente crollano mentre i prezzi, imperterriti, proseguono in una vigorosa salita!
Ipotizzo due possibili scenari:
1 - i dati sono palesemente falsi
2 - i dati sono corretti, in questo caso è davvero imminente un devastante crollo dei prezzi
Personalmente non riesco a concepire altre spiegazioni, in questo caso non credo ai "miracoli".
Come mai in Italia è diverso? Date un'occhiata a quanto segue!
Marco
UK Housing Market Transactions Slump to Historic Low (Fonte: marketoracle.co.uk - 01/07/2008)
“The level of transactions is a key driver of house prices. Changes in transaction levels are a good indication of the likely path of prices and across housing cycles have tended to lead changes in house prices by a few months. In the most recent cycle the number of house purchase approvals began to moderate in the first quarter of 2007, whereas annual house price growth did not begin to slow until the third quarter. The number of house purchase approvals per month is now at historic lows and in May was running at less than half of its long run average rate...
Credo che i dati siano errati.
Secondo me la flessione è iniziata dal 2008 ma in termini percentuali risibili.
da questa data farei scendere il grafico...per ora dolcemente.
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| 15/01/2010 13:00 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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labottegadelfuturo, 15/01/2010 12.25:
Credo che i dati siano errati.
Secondo me la flessione è iniziata dal 2008 ma in termini percentuali risibili.
da questa data farei scendere il grafico...per ora dolcemente.
![[SM=g1749704]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/4/766370352.gif) Qui si tratta soprattutto di NTN, meno di prezzi; c'era anche un grafico dell'espresso di tre mesi fa che, se ricordo bene, mostrava un andamento analogo. Ovviamente io non conosco "la verita'" ma ci sta anche che le compravendite di tutta l'Italia abbiano toccato l'apice nel 2006. [Modificato da (sylvestro) 15/01/2010 13:02] |
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| 15/01/2010 14:03 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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(sylvestro), 1/15/2010 1:00 PM:
Qui si tratta soprattutto di NTN, meno di prezzi; c'era anche un grafico dell'espresso di tre mesi fa che, se ricordo bene, mostrava un andamento analogo. Ovviamente io non conosco "la verita'" ma ci sta anche che le compravendite di tutta l'Italia abbiano toccato l'apice nel 2006.
Questo dovrebbe essere un dato assodato, non dimenticate che gli aumenti dei tassi in Europa sono iniziati nel dicembre del 2005, e il "cappio" dei mutui, un po' per volta, ha iniziato a stringersi... ora si è nuovamente allentato, ma abbiamo (e avremo) a che fare con una crisi non indifferente.
Semplificando molto, "dalla padella alla brace"...
Marco |
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| 15/01/2010 15:09 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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marco---, 15/01/2010 14.03:
Questo dovrebbe essere un dato assodato, non dimenticate che gli aumenti dei tassi in Europa sono iniziati nel dicembre del 2005, e il "cappio" dei mutui, un po' per volta, ha iniziato a stringersi... ora si è nuovamente allentato, ma abbiamo (e avremo) a che fare con una crisi non indifferente.
Semplificando molto, "dalla padella alla brace"...
Marco
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| 15/01/2010 16:33 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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(sylvestro), 15/01/2010 13.00:
Qui si tratta soprattutto di NTN, meno di prezzi; c'era anche un grafico dell'espresso di tre mesi fa che, se ricordo bene, mostrava un andamento analogo. Ovviamente io non conosco "la verita'" ma ci sta anche che le compravendite di tutta l'Italia abbiano toccato l'apice nel 2006.
si ma la cosa interessante era il diverso andamento prezzi\vendite rispetto all'estero.
Comunque non so...mi pare strano che nel 2006 le vendite siano crollate.Tra il 2006 ed il 2007 un casino di persone che conosco ha comprato casa.
Boh....non so che dirvi. |
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| 15/01/2010 16:40 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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labottegadelfuturo, 15/01/2010 12.25:
Credo che i dati siano errati.
Secondo me la flessione è iniziata dal 2008 ma in termini percentuali risibili.
da questa data farei scendere il grafico...per ora dolcemente.
Ah ecco un grafico è ita e uno uk.......allora secondo me non ci siamo come trend di prezzi in quello ITA........
[Modificato da grella 15/01/2010 16:46] --- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 15/01/2010 16:59 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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labottegadelfuturo, 15/01/2010 16.33:
...
Tra il 2006 ed il 2007 un casino di persone che conosco ha comprato casa.
...
Idem, anch'io (e forse anche gli altri).
Ma ammettiamo che abbia "piu' ragione" tu, cosa vorrebbe dire? ... che ... (ritardando l'ammissione dei cali prima) ... ed estendendone il trend discendente dopo, la gggente si convince che il peggio e' gia' passato; possibile ![[SM=g6942]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/42/1804920.gif)
[Modificato da (sylvestro) 15/01/2010 17:02] |
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| 15/01/2010 17:11 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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(sylvestro), 15/01/2010 16.59:
Idem, anch'io (e forse anche gli altri).
Ma ammettiamo che abbia "piu' ragione" tu, cosa vorrebbe dire? ... che ... (ritardando l'ammissione dei cali prima) ... ed estendendone il trend discendente dopo, la gggente si convince che il peggio e' gia' passato; possibile
Secondo me Banca d'Italia--------Banche--------tanti immobili in saccoccia a un prezzo x .........meglio ritardare l'evidenza.................
Comunque 2006-07 la gente faceva ancora a botte per un pollaio a prezzi da paura.......il sentiment è cambiato nel 2008....per notizie Usa mutui ecc. anche sui Tg nazionali....... ![[SM=g7752]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/52/4310112.gif)
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 15/01/2010 17:15 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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grella, 15/01/2010 17.11:
Secondo me Banca d'Italia--------Banche--------tanti immobili in saccoccia a un prezzo x .........meglio ritardare l'evidenza.................
Comunque 2006-07 la gente faceva ancora a botte per un pollaio a prezzi da paura.......il sentiment è cambiato nel 2008....per notizie Usa mutui ecc. anche sui Tg nazionali.......
... allora mi rimetto alla valutazione dei forumisti storici, ho citato l'Espresso perche' era l'unico simile che mi veniva in mente, ben venga il confronto con altre fonti se qualcuno vuol proporre verifiche. |
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| 15/01/2010 17:15 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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(sylvestro), 15/01/2010 16.59:
Idem, anch'io (e forse anche gli altri).
Ma ammettiamo che abbia "piu' ragione" tu, cosa vorrebbe dire? ... che ... (ritardando l'ammissione dei cali prima) ... ed estendendone il trend discendente dopo, la gggente si convince che il peggio e' gia' passato; possibile
o magari che il prezzo e la percentuale di vendite non sono correlati.
Quindi "anche se vedi tutti quei cantieri chiusi, sbrigati a comprare prima che salga troppo".
Quando in realtà nel 2008 si sono sentiti i primi lievi (5/10% rispetto al prezzo iniziale di vendita,secondo me) ed altrettanto nel 2009.
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| 15/01/2010 17:22 |
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labottegadelfuturo, 15/01/2010 17.15:
...
o magari che il prezzo e la percentuale di vendite non sono correlati.
...
In effetti diamo (do ![[SM=g1750865]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/65/1173079550.gif) ) per scontati ragionamenti ormai usuali sul forum ma che fuori da qui potrebbero perdere consenso.
Con un po' di pazienza quest'anno torneranno ad essere popolari certe leggi ... fisiche ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif)
![[SM=g1750489]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/89/649431419.gif) ![[SM=g1784310]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/10/756547440.gif)
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